Регистрация договора купли-продажи: а нужен ли нотариус?

Одним из самых животрепещущих вопросов, касающихся сделок с жильем, остается необходимость услуг нотариуса
К примеру, нужно ли регистрировать у него договор
купли-продажи? Сегодня я предлагаю вам поговорить о том, что такое
нотариус, и какие функции он выполняет.
Итак, что же делают нотариусы:
1) удостоверяют сделки;
2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
10) удостоверяют время предъявления документов;
11) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
13) совершают исполнительные надписи;
14) совершают протесты векселей;
15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
16) принимают на хранение документы;
17) совершают морские протесты;
18) обеспечивают доказательства;
19) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Т.е., по вашему желанию вы сможете удостоверить сделку по недвижимости у нотариуса, но согласно ст. 22.1 ФЗ «О нотариате», услуга эта будет платной: 
• детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным
братьям и сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
• другим лицам – в зависимости от суммы договора:
     - до 1 000 000 рублей – 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
     - от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно – 10 000
рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
     - свыше 10 000 000 рублей – 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.
Естественно, возникает резонный вопрос, а стоит ли тогда обращаться к
нотариусу? И вот здесь решать уже непосредственно Вам. Обращаясь к
нотариусу, Вы, с одной стороны, теряете довольно-таки значительную сумму
денег, а с другой – получаете определенную юридическую защиту.
Что дает вам заверение договора купли-продажи у нотариуса?
• договор, подписанный и удостоверенный у нотариуса, намного тяжелее обжаловать и расторгнуть,
• нотариус обязан проверить не только документы на сделку, но и дееспособность лиц, участвующих в ней,
• согласно тому же ФЗ «О нотариате», нотариус будет нести ответственность за сделку, совершенную с нарушением законодательства.

Евгений Медведев