Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Умом "коллег" не понять
ИП Сентизов В. Р.
17 августа 2015
7 174
56
В данное время увеличилось число клиентов-покупателей, работают охотно, НО всем надо оформить ипотеку. Отлично, заключили договор, внесли аванс за работу и начинаем подбирать банк, во вторичном рынке благо 9 из 10 получаем одобрение. После получение предварительного положительного решения сидим с клиентами и выбираем "победителя" с наилучшими условиями. Затем, по указанным характеристикам подбираю варианты и начинаю обзванивать. Вроде вариантов много, а не тут то было, некоторые "коллеги" начинают просто отказывать на уровне звонка, причем отговорка непонятная, мол ищем клиента с прямыми деньгами. Тут особо их поступка не пойму, в собственности более 3х лет, несовершеннолетних нет, долгов нет, прямая продажа  и так далее и далее, и все замечательно с их слов, НО упираемся на слова "нам нужны прямые деньги". То ли они соврали о великолепной ситуации с объектом, то ли "коллега" не далекого ума человечек. По истечению определенного времени, с прошлой пятницы начали звонить эти ж "риэлтеры" со словами "Мы готовы вам продать". На этом этапе у меня уже часть клиентов  давным давно купили и уже живут в заветных квадратных метрах, а те кто не купили отказываются работать с неадекватным специалистом со стороны продавца. Даже я сам уже не хочу работать с такими "коллегами", и стал записывать себе в списки контактов с определенными комментариями к ним. Ладно, черт с ним с этими клоунами, есть и другие.
Вторая часть клоунов вообще отдельная тема, договариваешься о встрече, приходим, клиентам нравятся и готовы прям сейчас вносить аванс, НО тут мы слышим "нам надо тоже подумать" или "у нас еще показ, после этого решим". И вся эта ересь происходит с молчаливого согласия продавца(-ов).
Ладно, все это можно писать бесконечно, вот хочу просто понять поступки "коллег", некоторые из них в свое время тут у нас в форуме в комментариях делились своим "горем" о спаде рынка. 
Такое чувство, что цирк уехал, а клоуны остались.  
Авторы
Теги
56
Могут подойти
56 комментариев
Жора Конский
20 августа 2015, 16:06
Я если вижу неадекват, стараюсь всеми силами уйти от него, потом будет в процессе ещё хуже
Ответить
90/50 000
0/50 000
ИП Сентизов В. Р.
21 августа 2015, 18:14
Это да, трудно не согласится.
Видать из-за жары или долгих и упорных убалтываний контрагентов, я вчера достал старые листовки, и когда уходили с очередными клиентами с просмотра стал кидать в почтовые ящики ) Не прошло и полчаса, звонок, мол я по объявлению, а я и забыл про листовки, долго писать начало включения в разговор. Факт один, звонила продавец, квартиру которой мы смотрели, она предложила нам квартиру на 400 т.р. меньше, чем ее агент, причем мы только в конце разговора поняли, что смотрели уже. Весь этот разговор с интересом слушал мой покупатель, ибо динамик будь здоров. В конце диалога продавец решили продать без своего агента, завтра в 14 ч встречаемся и вносим продавцу уже через наше агентство аванс.
Тут и я решил, при каждом просмотре распространять листовки, вдруг бурундук )))
813/50 000
Частный маклер
21 августа 2015, 19:25
Приличный дисконт, поздравляю)))
Не думаю, что комиссия агента настолько большая) Вы как я понимаю эконом смотрели?
120/50 000
Жора Конский
22 августа 2015, 22:15
так что не надо брезговать порой листовочками....
49/50 000
Александр Яковлев
Этажи
23 августа 2015, 05:52
Василий, что за старые листовки Вы кидаете в почтовые ящики? Что за текст?
74/50 000
ИП Сентизов В. Р.
24 августа 2015, 13:11
Михаил, да, у меня все они ищут эконом-класс. Я не знаю сколько там была комиссия у агента, но данную сумму озвучила сам продавец.
131/50 000
ИП Сентизов В. Р.
24 августа 2015, 13:12
Александр, сея листовку печатали черт знает когда, просто решил взять на всякий случай. А так текст простой, "Купим квартиру в вашем доме. Есть клиент. Ипотека."
161/50 000
Частный маклер
24 августа 2015, 13:15
Сейчас немногие продавцы понимают ситуацию с ценами.... в итоге покупатель походит по вторичке, посмотрит и мы уже с многими рассматриваем только покупку от застройщика, гораздо выгоднее, особенно с ипотечными клиентами.
220/50 000
ИП Сентизов В. Р.
24 августа 2015, 13:19
Михаил, у меня только один согласился на первичку, остальным прям вынь да полож ) А так коллеги тоже хорошо торгуются. Вчера позвонила риэлтер, квартира которой не понравилась и попросила назвать свою цену, мои назвали на 250 тр меньше, вроде сегодня вечером вносим аванс
272/50 000
Частный маклер
24 августа 2015, 13:25
У Вас хорошо, риэлторы в противоположной стороне, они понимают обстановку) А физлица упертые до ужаса, им объясняешь, что цены еще меньше будут- они не верят, потом перезванивают спустя пару месяцев... "может купите с предложенным Вами торгом?"))) А покупатель уже давно купил и въехал в квартиру)))
305/50 000
ИП Сентизов В. Р.
24 августа 2015, 14:19
это только одна так предложила ) а так есть упертые ) ни на тысячу не подвинутся
81/50 000
Денис
20 августа 2015, 13:03
Честно говоря, ситуация про отказ работать с ипотекой мне не совсем понятна. Ну, не знает контрагент, что делать или не хочет с ней заморачиваться - что теперь в позу из-за этого становиться, слелку не делать, пусть пишут доверенность и я сам все сделаю. Заказ документов: один раз сходить в МФЦ заказать, второй - забрать готовые. Оценщика все равно стороне покупателя и заказывать, и оплачивать. Справки ПНД, НД продавцу в любом случае придется делать, и по ипотеке, и - без.
Да, контрагент попался лентяй, ну и что я теперь клиента без выбранного объекта оставить должен. Агент всегда должен представлять интересы клиента, а не свою хотелку, в конце концов именно за это, ему деньги платят.
Ответить
699/50 000
0/50 000
ИП Сентизов В. Р.
20 августа 2015, 14:05
лентяйка попалось то ладно, просто клиентам не понравилась квартира
67/50 000
Жора Конский
20 августа 2015, 16:04
Денис агент точно не должен выполнять работу за себя и за того парня, так что не надо тут благородный вы наш
108/50 000
Денис
20 августа 2015, 17:17
Жора, благородством тут и не пахнет, но если у Вас есть клиенты, которые уперлись рогом в выбранный объект, а Ваш контрагент не хочет выполнять свою часть работы, отдавайте их мне, я разберусь. Вы же гордый и не станете этим заниматься...)))
241/50 000
Денис
20 августа 2015, 17:32
Моя позиция по риэлторской деятельности состоит в том, что я решаю проблему, а не ставлю перед ней клиента. Человек, обратившись к специалисту, должен решать только те вопросы, которые без него агент не в состоянии выполнить юридически, все остальное не его забота. Множество людей, на сегодняшний день знают технологию сделки. Многие могли бы и сами её провести. Но зачастую люди готовы заплатить, именно за то, чтобы не заниматься всеми этими вопросами. А Вы им что предлагаете сказать, мол, знаете, не получится у нас купить понравившуюся Вам квартиру, т.к. контрагент балбес.
579/50 000
Жора Конский
22 августа 2015, 22:13
Денис если я представляю интересы покупателя, я и так все сделаю независимо от контрагента. Если я представляю продавца и контрагент будет пытаться сесть мне на шею, я оставлю его без задатка и продам другому
208/50 000
Эльвира Амчай
Смирнов и К
19 августа 2015, 20:23
Ищу дом, недешевый,с удобствами,в определенном месте,газ,вода,канализация+школа.Звоню-спрашиваю-иногда так разговаривают,как будто в долг пришла просить.При этом спрашиваю о параметрах,об условиях-надо в документах посмотреть-и при этом только один агент перезвонил и дал полную информацию.И также с ипотекой-ну вот мы-вопрос только времени-нам нужны прямые деньги и в евро.
Ответить
374/50 000
0/50 000
19 августа 2015, 19:43
«После получение предварительного положительного решения сидим с клиентами и выбираем "победителя" с наилучшими условиями. Затем, по указанным характеристикам подбираю варианты и начинаю обзванивать». Можно по этому поводу вспомнить известные строчки "Мы выбираем, нас выбирают, Как это часто не совпадает". Василий! Не обижаетесь. Основная проблема не в коллегах «контрагентах», которых вы называете унизительно «Клоунами» не далекого ума человечками. Главную проблему вам нужно искать внутри себя. Почему вы такой на первый взгляд «интеллектуал» не смогли убедить оппонентов, если вам удобней и понятней «клоунов» в правильности и верности своих аргументов. Это ваша личная проблема. Критикуйте, прежде всего, себя.
Ответить
719/50 000
0/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
19 августа 2015, 16:41
Опять..все те же на манеже))))) Плохие риэлторы,хорошие клиенты..Это всем дано известно..По поводу ипотеки,думаю.может быть несколько распространенных вариантов
1 Есть,что скрывать в правоустановке,несоответствие документов БТИ реальному положению вещей
2. Дурачок-продавец.как уже говорилось выше
3. Дурачок-риэлтор,как,также,говорилось выше.
Ответить
358/50 000
0/50 000
ИП Сентизов В. Р.
19 августа 2015, 16:53
сегодня оказался 3-й вариант )
30/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
19 августа 2015, 17:05
Ну,что же,Василий)) Вариант,как вариант))
41/50 000
ИП Сентизов В. Р.
19 августа 2015, 17:24
Ага ) Благо мои определились, завтра идем вносить аванс ) Проблема одна, 7 покупателей у меня еще остается, причем хотят в этом ж районе, и у всех ипотека ))
158/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
19 августа 2015, 17:28
Ну,Василий,думаю определитесь,Питер большой город,варианты,наверное,найдутся..
79/50 000
ИП Сентизов В. Р.
20 августа 2015, 13:12
У меня они мало где рассматривают, так скажем точечные,благо непривередливые ))
79/50 000
ИП Сентизов В. Р.
19 августа 2015, 16:32
Наконец-то сегодня одна из агентов соизволила показать "драгоценный объект". Так вот, сея "специалист" ответила все ж на мой вопрос, почему нас не рассматривали с ипотекой, получил ответ "Я никогда не работала с ипотекой, и как проводить сделку знаю только теоретически. Но если Вашим подойдет, то ТЫ всю сделку сам ведь проведешь?". Нет слов.
Вот обратятся ж собственники кому попало, в общем не повезло. Да и объект нам не подошел по цене и состоянию, аналоги такие мы видели на 300-400 тр дешевле. Объект не соответствовал описанию. Состояние объекта "немцы блокаду и не снимали" по моему уровню оценки состояния объекта, а в ЕМЛС красовались слова "Ремонт не требуется. Отличное состояние". Зря только на нее время потратили.
Ответить
737/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 августа 2015, 15:15
Год назад работать было намного проще. Возможно сказывается некая тревожность, нервозность на рынке. ну и люди со слабой нервной системой поддаются. Недавно такой же форум был про звонки по обьявлениям, встречи т.д. Все то же самое. Приведу недавний пример: продаем подрядные квартиры дешевле застройщика. Звонит покупатель, все ему рассказываю, обьясняю, он в ответ: я Вам перезвоню. Затем идет к застройщику, выносит тому, мозг , оставляет все свои данные и требует скидку. В итоге звонит мне. рассказывает что ходил к застройщику, скидку не дали, готов купить. В итоге я ему говорю что не продам. т.к. он уже ходил к застройщику, оставил тому свои данные, а у нас с застройщиком договоренность не переманивать клиентов. И вот зачем все это? Пример абсолютно реальный. А скоро осень....
Ответить
791/50 000
0/50 000
Жора Конский
20 августа 2015, 16:00
Класс. Думал он самый умный....
31/50 000
mila
19 августа 2015, 15:13
А ведь хозяева надеются на этих агентов.....И даже не подозревают, что они были в шаге от продажи застоявшейся недвижимости.. НО!!, спасибо агентам, которые по своей лени просто профукали покупателя.....Жаль хозяев.....
Ответить
221/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 августа 2015, 15:19
Некоторые хозяева подбирают агентов так. чтобы полностью ими руководить и платить три копейки. и видимо многие на это идут. Отсюда и результат. По Сеньке и шапка как говорится..
177/50 000
Жора Конский
20 августа 2015, 15:58
Я иногда вижу обратную ситуацию. Вполне адекватный соб, кое где даже ведомый, и его чучело "специлист"
102/50 000
mila
19 августа 2015, 15:07
А можно я выскажу свое удивление о неадекватных риэлторах , как покупатель с одобренной ипотекой.
При практически рухнувшем московском рынке вторички, (при том, что цена в объявлении была на 10% выше, чем в аналогичных домах в этом же р-не, при указании в объявлении о 3-х годичной давности в собственности), при звонках по просмотру квартир я получала ответы от агентов;
1-я жующая дама-агент -" неа.... ипотечников нам не надо". А квартира уже 4-й месяц стоит в продаже.
2-я дама -агент (цена выше на 5 % от средней по р-ну+ убитое состояние, в собственности 10 лет+6 мес стоит в продаже) так и не нашла времени показать мне квартиру, хотя я звонила несколько раз. И в общем-то квартира бы меня устроила бы и без просмотра, тк это соседний дом от моего места проживания и все характеристики этого дома я знаю. В общем, хотелось только видеть подъезд и вид из окон. Ремонт я бы делала в любом случае.
3-й агент на мой звонок, ответил, что показ будет только через месяц. На мой удивленный вопрос: "Зачем сейчас выставили в продажу?" получила ответ: "Звонки собираем". Я в ответ смеялась и отвечала: "Вы предполагаете, что при таком огромном выборе квартир, кто-то ваш просмотр будет месяц дожидаться?" Агент на меня обиделся и сказал, что он полжизни продажами занимается.
Ну в общем, это только малая часть из большого числа неадекватов. Здесь все случаи перечислить невозможно.
Ответить
1 448/50 000
0/50 000
Жора Конский
20 августа 2015, 15:56
Последний точно придурок, пол жизни занимается и продал пол квартиры
69/50 000
Наталья С
19 августа 2015, 14:59
Умом Россию не понять.На рынке столько клоунов,что просто диву даешься.Читая объявления,некоторые настолько неграмотные( я не про грамматику),малоинформативные,да и просто вообще никакие.С такими агентами и встречаться не хочется.О чем можно говорить с агентом,если он не способен дать удобочитаемое объявление,которое дает хоть какое-то представление об объекте продажи.((((
Ответить
375/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов
На унаследованную вами квартиру ни ваш муж, ни ваш сын не имеют никаких прав. При вашей жизни. Если вы распорядитест этой квартирой(подарите матери) , то она уже не будет вашей. Но если забудете сделать поговорку в договоре, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю, то после маминой смерти на квартиру будут претендовать все наследники первой очереди. Ваш муж и ваш сын не являются наследниками вашей матери. Сын может быть наследником только по праву представления( унаследует за вас, в случае смерти)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости