Здравствуйте!
тема уже не новая, но вопросы ещё есть... я нерезидент, 1/2 квартиры на мне уже 9 лет в собственности по завещанию, встал вопрос о продаже и есть покупатель. Продавать или нет? 30% или ноль, риск или нет? Закон прочитала, вопросы остались, часть людей рекомендует не продавать, а перевести свою долю на родственника, другие, что риска нет и можно вперёд без опаски. Какие есть варианты и кто уже продавал после 01/01/2019 ?
Спасибо, Оксана
Кроме того, налоговая, если и начнет обращать внимание на эти варианты, то будет это не раньше четвертого квартала следующего года.
А пока могу только дать Вам ссылку на обсуждение аналогичного вопроса и посоветовать сделать то же самое, что сделал автор вопроса по этой ссылке.
https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-nerezidenty-i-ih-kvartiry-v-rossii-kuplennye-do-112016-288524/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew
Если ждать ответа от минфина некогда, то чтобы наверняка не попасть под налог, можно переоформить дарением долю свою на сособственника в этой же квартире и продавать всю квартиру от его имени - у него налога на доход от продажи не будет при условии, что он резидент и у него срок владения первой долей позволяет не платить НДФЛ, но если он не является Вашим близким родственником, то будет налог на дарение - это тоже доход.
Есть еще пара выходов из положения:
1. Оформить на этого родственника договором купли-продажи за ничтожно малую сумму, чтобы избежать налога на дарение, если он не близкий родственник, и при этом Вам самой, в случае чего, надо будет заплатить нерезидентский налог только с этой ничтожно малой суммы.
Уменьшение суммы возможно потому, что к Вашему владению не применяются правила подсчета налога с учетом кадастровой стоимости.
2. При оформлении на покупателя сразу указать за Вашу долю очень маленькую цену, а все остальное поставить, как цену доли сособственника, но это опять же подходит только, если он резидент и по сроку владения уже освобожден от налога.