Покупка квартиры с арестом

Вот это Вы попали!
Если арест наложили через 10 дней, значит уже было Исполнительное производство. Как же так? Почему не проверили соб-ка по исполнительным производствам, арбитражу?
У Вас очень сложная ситуация.
Надо решать вопрос с приставами и кредиторами по бизнесу.
Если погасите долг, где гарантия, что нет ещё исполнительных листов/приказов и опять не наложат арест?
Я бы не стала гасить долг приставам, вам надо изучить всю кредитную историю продавца и тп, а потом уже принимать какие-либо решения.

Пристав может снять арест только в двух случаях:
1. Оплата долга
2. Решение суда о снятии ареста.
Третьего не дано.

С приставом разговаривали, арест наложен на все имущество. Приставу объяснили ситуацию, он ни в какую не хочет снимать арест.

Господа участники дискуссии, видимо судебное решение было с указанием ареста всех объектов недвижимости и регистратор просто исполнил решение суда, но с опозданием. А другого он не в праве был сделать.Но и хорошо, потому как, если бы во время регистрации купли-продажи был наложен арест, то это в лучшем случае приостановка, в худшем отказ, при этом денежные средства уже в ячейке..... вот печально было бы...

Вы правда не знаете как это делается?
Знать могли: кто-то «донёс».
А вот если есть ещё имущество у продавца, тогда действительно возникает вопрос, почему именно квартиру? Может арест на всё имущество наложили? Проверяли?
Если только на квартиру, тогда возникает другая мысль на эту тему: продавец в сговоре с кредиторами...
Вам нужно сходить к приставу поговорить, узнать по возможности, наложил ли он арест на др имущество продавца.
Не доверяйте продавцу, исходя из описанной Вами ситуации, здесь что-то неладное.
Вам нужен человек, который имеет опыт работы с приставами, Росреестром.
Который знает закон в этом направлении, методы и способы воздействия на работу пристава и возможные пути решения данного вопроса.
Сходите на приём к главному приставу вашего региона.
Повторюсь, что если действительно есть ещё имущество и нет др арестов, возникает мысль о недобросовестности продавца (как минимум он не сказал Вам, что есть исп производство, о котором он не мог знать), а также есть вопрос в отношении работы пристава.

Кредиторы в принципе не могли знать о погашении ипотеки. Там кроме данной квартиры есть коттедж, ещё одна квартира, дача, и 3 машины т.е в принципе любой другой объект выставь на торги и спокойно закроется вся задолженность. Интересует вопрос есть в практике, что снимают арест с конкретного объекта. Тем более оставшуюся часть суммы я вношу на расчётный счёт на который уже наложен арест, т.е Деньги автоматом передут кредитору

У нас арест при желании могут наложить и из-за 1000₽, поверьте. Лично знаю множество таких ситуаций, поэтому здесь нет смысла говорить о соизмеримости стоимости имущества и суммы долга.
Значит кредиторы ждали того момента, пока будет погашена ипотека у должника и замотивировали пристава, чтобы тот быстро наложил арест-тоже знакомая ситуация.

Просто арест наложили на все имущество. Стоимость имущества в районе 20 млн ₽. А сумма долга составляет 2 млн, т.е арест несоразмерим с долгом

С приставами не договориться, на счет снятия с ареста через суд тоже спорно... Договориться на мировую с кредиторами возможно, но тут мы не в данных переговорах и советовать сложно.

Думаю нет,
арест надо просить снять пристава и договаривать с кредиторами.