1/3 доля комнаты в коммуналке

Сергей

15.05.2019

Вся Россия

1 339

Хочу купить комнату в коммуналке, комната в собственности у 3-х братьев в равных долях по наследству 2018г, 2 брата продают по 1/3, третий нет, ни в какую, какие последствия при покупке 2/3 доли комнаты, вторую комнату тоже покупаю у другого собственника. Если не покупать доли, то могут ли их продать, а туда вписаться 100500 человек?

Автор

Теги

Сергей

доля

Могут подойти

40 921 584 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

23 855 170 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

10 545 363 ₽

студия, 22 м², этаж 26

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

4 200 000 ₽

апарт.-студия, 13 м², этаж 1

Новоясеневская

22 мин.

проезд Карамзина, 13К1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 12К3, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 1

Бунинская аллея

15 мин.

проезд Чечерский, 64, Москва

18, д. Рязаново, Москва

18 700 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 6

Бунинская аллея

12 мин.

Южнобутовская улица, 85, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

7 комментариев

Сергей

Автор

16 мая 2019, 16:36

Всем спасибо за комментарии!

ID: 6671733

15 мая 2019, 21:09

Варианты решения вопроса всегда есть. Важны детали. Без погружения в проблему решения не найти.

Даниил Пятецкий

15 мая 2019, 20:49

А представьте себе ситуацию, если даже после покупки этих 2/3 долей комнаты 1/3 не будет продана Вам в принципе?! В принудительном порядке выкупить эту долю может не получится,
а вот сделать на зло любую форму отчуждения третьему лицу он вполне сможет (фиктивное дарение например). Так и будете жить в неизвестности и платить за то, чем фактически пользоваться не сможете. Негативных моментов у такого приобретения значительно больше, чем чего-то положительного.

Даниил Пятецкий

16 мая 2019, 17:43

Это Вы так думаете, а суд изучив материалы дела увидит, что у Вас есть вторая комната и скажет: живите там, а у собственника 1/3 спорной комнаты другого места для проживания нет и он будет жить в этой комнате и платить Вам символическую плату/компенсацию за такое проживание.

Даниил Пятецкий

17 мая 2019, 18:41

Это не поворот, это всего лишь один из вариантов развития ситуации. Как поступить - решать Вам. Главное в такой ситуации, решение принимать будучи обладая максимум объёмом информации и чем больше тем лучше количеством сценариев ее развития... и совсем уже верх ситуации - знать, где "соломку подстелить".

Ольга Подвигина

15 мая 2019, 20:41

Вписать не так могут как могут въехать. И жить. Он же почему- то не продает... Не покупайте себе чужие проблемы.

не риэлтор

15 мая 2019, 20:16

я правильно понял ваш вопрос - вы покупаете 2/3 у двух братьев, а третий свою 1/3 вам не продает, может ли он ее в дальнейшем продать на сторону под прописку?
если вопрос в этом, то надо знать существенные детали. в частности сколько всего комнат в квартире (две?), какова ее общая площадь, дал ли третий брат отказ от преимущественного права покупки и так далее.
теоретически - может. у вас будет преимущественное право покупки, но оно при наличии желания легко обходится. дарением или некоторыми другими действиями. правда, если квартира не в цао, то на рынке при таком раскладе 1/3 брата будет стоить бросовую сумму, типа 150-200 тыс.руб.
почему надо знать про общую площадь - потому что есть вариант, когда вы сможете ее принудительно выкупить за малозначительностью. это делается через суд, и это довольно непросто, но опять же, теоретически возможно. но стоить это будет не 150-200 тысяч, а подороже.