недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка и продажа недвижимости в одном налоговом периоде

Самарская область 681 20

Добрый день!

Продаю квартиру за 1 530 000, квартира получена по наследству от 2017 г., 50% доли, 50% доли от сестры дарственная в декабре 18 г. То есть на данный момент доля 100%.

В этом же налоговом периоде планирую купить другую квартиру за большую стоимость. Налоговые вычеты при покупке недвижимости ранее исчерпаны полностью.

Можно как то избежать или уменьшить оплату налогов? Я так понимаю, придется платить 13% с 530 000 т.р. Продавец на занижение суммы не согласен, т.к. планирует получить вычет.

За ранее спасибо!

Советы 20
Ринат МангушевЛучший совет15 мая 2019, 21:38

Добрый вечер, Станислав. Никак. И тем более, если покупатель не готов на неполную стоимость. Вы можете воспользоваться только вычетом в 1 000 000, который предоставляется раз в год. Также стоит учесть кадастровую стоимость, которая должна быть умножена на 0,7. Если она окажется выше 1 530 000, то налог придётся заплатить не с 530 000, а с большей суммы. Например, условно кадастровая стоимость 2 500 000 х 0,7 = 1 750 000 - 1 000 000 х 13% = 97 500 руб. налог к уплате. Либо дожидайтесь 3-лет с момента получения наследства. Но, что будет с ценами, никто не скажет.

Stanislav Ivanchenko15 мая 2019, 21:42

Спасибо за ответ!
Кадастростовая стоимость 1 495 000

Ринат Мангушев15 мая 2019, 21:43

Тогда налог с 530 000.

Алена Гуцу

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2019, 21:28

Добрый день, продайте с сестрой свои доли по отдельным договорам купли-продажи - каждый свою долю.
Тогда у вас будет ежегодный вычет по 1 млн. рублей, а сумма будет по 765 тыс. То есть, таким образом, налоги платить не нужно, а покупатель получит свои вычеты

Stanislav Ivanchenko15 мая 2019, 21:40

как сестра продаст свою долю? дарственная на меня и уже оформлено всё на меня, у меня 100%

Алена Гуцу

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2019, 22:31

Ой, тогда да - никак. Считайте 3 года с того момента, как собственность в объекте возникла на ваше имя. Дарственная - это расширение площади, не возникновение права собственности.

Анна Орлова15 мая 2019, 21:38

Да, 13% от 530 т вам надо будет заплатить налог. Не платить налог можно через 3 года после открытия наследства- с момента смерти наследодателя. Именно с этого момента Вы стали собственником.

Анна Орлова16 мая 2019, 6:48

Что вы собираетесь купить- к делу не относится. Вычеты на покупку недвижимости вы уже использовали.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2019, 1:36

В случае невозможности занижения стоимости сделки и отсутствия права на получение налогового вычета при покупке оптимизировать налогообложение не представляется возможным.
Может быть есть возможность без потерь (налогов) переоформить данное имущество на того, кому безгранично доверяете и у кого есть право на вычет?! Отличным кандидатом могла бы быть супруга.

Stanislav Ivanchenko16 мая 2019, 7:58

Супруга своё право использовала, причем не на 100% и очень давно, в 90 каком-то лохматом году. Тогда при покупке квартиры полностью на неё, она делала это через бухг. работодателя, с неё не брали налог какое-то время, потом предприятие закрыли, и работала она уже не официально, и тема эта с возвратом налога похерилась как-то сама собой. В итоге вернула она копейки. Даже не знаю, имеет ли теперь место продолжение этой истории, право то она исчерпала, но не полностью.
Можно ли сделать дарственную на жену на 1/2 доли, и потом мы продадим квартиру каждый по 1/2 и суммы получаются не облагаемые, вопрос при дарении мной жене доли кто-то из нас попадет на какой нибудь налог?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2019, 9:55

При дарении между супругами налога нет.Что касается предложенной Вами схемы она реальна, но возможно за своё право на вычет каждому по 1 м.р. придётся побороться с налоговой. Плюс учтите, что продажа долевой собственности пока еще совершается в нотариальной форме, т.е. расходы на нотариуса (скоро в этой области будут изменения).

Stanislav Ivanchenko16 мая 2019, 7:57

или может можно как то сестре вернуть или обратно подарить подаренную долю? Тогда мы с сестрой продали бы ее по 1/2, тоже расклад без налогов.

Анна Орлова16 мая 2019, 7:57

Станислав, до 2014 г право на налоговый вычет предоставлялось один раз в жизни на один объект. Так что если жена получала вычет она уже не сможет получить его на новую квартиру. Но она может его дополучить по старой. Срока давности на получение налогового вычета нет.

Stanislav Ivanchenko16 мая 2019, 8:02

Спасибо!
Можно ли сделать дарственную на жену на 1/2 доли, и потом мы продадим квартиру каждый по 1/2 и суммы получаются не облагаемые, вопрос при дарении мной жене доли кто-то из нас попадет на какой нибудь налог?
Если я продаж жене 1/2, а потом продам свою 1/2, то для налоговой это опять одно целое будет?

Анна Орлова16 мая 2019, 8:08

Если вы с женой будете продавать свои половины отдельными договорами- налога не будет. Но согласится ли на эту схему покупатель? И у вас будут две обязательные нотариальные сделки. На нотариуса потратитесь. Покупатель точно не захочет оплачивать эти расходы.

Анна Орлова16 мая 2019, 8:36

Когда умер наследодатель? Может у вас уже 3 года прошло. При получении наследства считается именно с этого момента, а не с даты оформления собственности

Stanislav Ivanchenko16 мая 2019, 10:14

Дарственную я оформлял заплатил 8 000 нотариусу и 2 000 за регистрацию. Если 1/2 жене подарить, затраты - 10 000 руб. Потом можно оформить ДКП долей, я выяснил у нотариуса, два договора придется делать, 8 000 каждый (договор +%% от сделки). Итого 10 000 + 8 000 + 8 000 = 26 000 против 68 900.
42 900 экономия. Вроде так получается)

Анна Орлова16 мая 2019, 11:55

Плюс за регистрацию каждой сделки( покупатель захочет платить 4 т вместо двух?),плюс отказ сособственника. Плюс может что угодно еще вылезти

Stanislav Ivanchenko16 мая 2019, 10:15

3 года не прошло, в ноябре будет, а продать надо сейчас.

Надежда Гарнюк16 мая 2019, 14:01

После таких перефутболиваний покупатели все отваливаться будут. Больше в цене потеряете, чем налога заплатите.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru