Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Аккредитив и право залога у продавца

ID: 45796053
Вся Россия
11 466
10

Добрый день!


В сделке купли-продажи будет использован аккредитив. В договоре купли-продажи нет формулировки "право залога у продавца на квартиру не возникает в соответствие с п. 5 ст. 488 ГК РФ".


Означает ли это что после полной оплаты (после раскрытия аккредитива) необходимо будет идти снимать обременение? Или при оплате с помощью аккредитива право залога у продавца на квартиру не возникает?

Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
9 октября 2021, 16:51
Лучший совет
Вполне вероятно, что будет приостановка. В ДКП необходимо прописывать залог будет или нет, а просто так оставить, мол, додумайтесь сами, не получится. Что-то одно должно фигурировать в ДКП.
13
0
190/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
9 октября 2021, 17:10
То есть нужно указать, что либо залог в пользу продавца возникает, либо не возникает?
0
0
85/50 000
9 октября 2021, 17:24
да
0
0
2/50 000
ID: 45796053
Автор
9 октября 2021, 15:19
Я продавец, поэтому думаю, что отсутствие данного пункта будет для меня подстраховкой.
1
0
86/50 000
0/50 000
9 октября 2021, 14:51
Добрый день. Вопрос на усмотрение (внимание) регистратора. Вообще право залога на квартиру, которая продавцом покупателю не передана возникнуть не может.
4
0
153/50 000
0/50 000
9 октября 2021, 14:49
Здравствуйте!

Если данного пункта нет в договоре, то автоматически возникает залог в пользу продавца до момента полной оплаты стоимости квартиры.

То, что у Вас форма оплаты - аккредитив, не означает, что залог не возникает. После оплаты придётся идти снимать залог.

Мой совет: добавьте пункт в ДКП про отсутствие залога.
3
0
356/50 000
0/50 000
ID: 45796053
Автор
9 октября 2021, 15:19
Я продавец, поэтому думаю, что отсутствие данного пункта будет для меня подстраховкой.
0
0
86/50 000
9 октября 2021, 15:32
Совершенно верно.
0
0
17/50 000
9 октября 2021, 15:34
Но главное - это корректно описанные документы для раскрытия аккредитива.
0
0
74/50 000
9 октября 2021, 14:47
Добрый день!

Лучше вам этот пункт поставить. Если его не будет, государственный регистратор может поставить обременение до завершения взаиморасчётов. Снимать, разумеется, придётся по заявлению.

А может и не наложить. Если не обратит внимание. Тут как повезёт.
11
0
282/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости