Добрый вечер. 1. В московском регионе нет сезонных различий для городского жилья. Есть общая сезонность, но рынок никогда не "умирает". Всё зависит от цены. Она должна быть рыночной, а не средней. Однокомнатные – это самый ходовой товар и продаются достаточно легко. Месяца, максимум полтора достаточно, чтобы найти покупателя.
2. Ипотекой лучше озадачиться заранее, чтобы быть уверенным, что её дадут. Тем более, если найдёте покупателя за месяц, найдёте альтернативу за неделю-две, то срок одобрения достаточен.
3. безусловно. И даже учитывают наличие кредитов взятых в других банках. И они о них в курсе.
4. Зависит не от агентства, а от подготовки агента. Агентство может быть не очень, зато агент хороший (правда маловероятно, что он там будет работать). А бывает агентство супер, а агент так себе.
Здесь на ЦИАНе так сложилось, что мы не навязываем услуги. Имея достаточный опыт, мы тут просто консультируем (за исключением некоторых). Поэтому читайте ответы, блоги, выбирайте. Даю ссылку на каталог, специалиста можете выбрать указав регион. https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=2646523

1.Квартира должна продастся от 1 до 3-х месяцев максимум.остальное "застой".Все зависит от правильной цены,а не от района.
2.Ипотекой можно озадачиться через пару недель после того,как начнете продавать.К этому времени уже сложится какое-то понятие.
3. Учитывает,если были задержки в выплате.При положительной истории добиться снижение % ставки не получится.
4.Каждая лягушка хвалит свое болото.ищите сначала по рекомендации.

какой корпус в ПК?

Добрый вечер.
1. В среднем срок экспозиции квартиры составляет до 3-х месяцев, иногда быстрее, иногда дольше. У Вас непростой ЖК, за МКАД, без близости метро, вдобавок достаточно жесткая конкуренция (много предложений). При неправильном ценообразовании продавать можно и полгода. Что касается сезонности, то понятие давно уже неактуально. Есть два сезона, когда рынок затихает: первая половина мая и аналогично январь. В другое время все зависит от других факторов. По моему мнению сейчас больше актуальны санкции и рост курсов валют. Как только что-то из этого происходит… рынок сразу реагирует.
2. Начните продавать, через пару недель будет ответ на Ваш второй вопрос. Даже в случае чуда (быстро найдется покупатель) одобрить ипотеку сейчас не проблема. При готовности предоставить документы можно рассматривать сразу 10-12 банков (все дистанционно, через риэлтора).
3. Еще как учитывают. Но на ставку значительно это не влияет, скорее на вероятность одобрения нового кредита.
4. Вы уже нашли, все лучшие здесь. Это не сарказм, это реальность. Открытость и публичность тому прямые доказательства: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Добрый вечер,обычно вопрос с ипотекой прозондируют заранее,в этом вам тоже может помочь ваш агент,т.к. как правило у агентов всегда есть информация о наиболее выгодных условиях кредитования.И ДА ваша кредитная история имеет значения.
А по поводу агенств или одиночек,которые работают на себя,скажем так:Одиночки-это агенты которые имеют достаточно большой опыт решения всех видов вопросов связанных с недвижимостью при этом стоимость за услуги значительно ниже,чем в агенствах.Да и гарантиии,что в агенстве вы встретите профессионала,а не стажора нет.

Обращаться лучше не в агентство, а к конкретному специалисту. Где их можно найти, Ринат Вам уже подсказал.