Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Альтернативная сделка.

Лариса
Вся Россия
1 711
19
Доброго времени суток!

Предстоит альтернативная сделка с участием ипотеки. Продаем свою квартиру через агентство, покупатель ипотечник. Покупаем самостоятельно, с доплатой большую. Подписание ДКП и закладка денег в один день в банке ипотечника. Далее документы подаются на регистрацию. Как обезопасить себя от варианта когда ДКП по продаваемой квартире зарегистрирован (по закону ипотечная сделка регистрируется в течении 5), а в регистрации ДКП покупаемой квартиры отказали по каким либо причинам. Как не остаться на улице с мешком денег?
Автор
Теги
19
Лариса
ипотекадокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
40 111 327 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
2-этаж. дом 180 м²
17 500 000 ₽
2-этаж. дом 180 м²
Ватутинки
20 мин.
улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Улица Горчакова
13 мин.
Плавский проезд, 8К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Тёплый Стан
10 мин.
улица Генерала Тюленева, 35, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
15 550 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Потапово
3 мин.
ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 14, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
Пражская
19 мин.
Чертановская улица, 30К4, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 4
12 750 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 4
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 110К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 18
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 18
Рассказовка
9 мин.
улица Радужная, 9, Московский г., Москва
3-этаж. дом 308 м²
54 990 000 ₽
3-этаж. дом 308 м²
Бунинская аллея
13 мин.
18, д. Рязаново, Москва
19 комментариев
Алексей Дубовик
14 июня 2013, 22:00
Лучший совет
Нужно сначала сдавать ДКП на регистрацию по покупаемой квартире и получив расписку с рег. палаты с датой выхода с регистрации, сдавать ипотечный ДКП позже, правильно состыковав сроки одновременного выхода и лучше всего, если в рег.палате будет знакомый регистратор, который будет контролировать эти сроки. Все зависит от грамотности риэлтора проводящего сделку.
4
0
364/50 000
0/50 000
Алексей Дубовик
14 июня 2013, 22:30
У вас Лариса какая-то странная схема-продаете через агентство, а самое рискованное-покупка, делаете сами. Обычно бывает наоборот.
0
0
131/50 000
Ольга Злобина
25 июня 2013, 02:23
обратитесь к специалисту и спите спокойно)
0
0
42/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
19 июня 2013, 02:13
Здравствуйте, Лариса! Есть несколько вариантов...
Можно ипотечный договор сдать на регистрацию позже...
Но если возникнет противоположная ситуация - зарегистрируют Ваш альтернативный договор, но не зарегистрируют ипотечный? Что будете делать в этом случае???
Есть другой выход - прописать в договорах условие одновременной регистрации - ст. 157 ГК РФ. В этом случае обе сделки одновременно либо зарегистрируют либо нет...
0
0
436/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
18 июня 2013, 13:03
Обратитесь к профессионалу.Он всё разрешит.
0
0
43/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
18 июня 2013, 08:37
обращайтесь, поможем
0
0
20/50 000
0/50 000
лариса
16 июня 2013, 19:07
Спасибо, всем за ответы! Специалиста нашли. Надеюсь все пройдет ок!
0
0
67/50 000
0/50 000
Алексей Дубовик
15 июня 2013, 10:43
В "Прайм Сервисе" курьеры-студенты отвозят пакеты в рег.палаты и сдают в общей очереди. Кто вам Денис сказал, что у них все четко и "гарантированно" и не будет приостановки. У них нет своих регистраторов.
1
0
205/50 000
0/50 000
Денис Гаджиев
15 июня 2013, 10:13
Лариса в этом случае, говоря по простому необходимо контролировать регистрицию.
В таком случае ипотечный ДКП сдают позже, чтобы они вышли одной датой.
Вопрос в том кто регистрирует если нет договоренности обратитесь к регистрационной организации дающие одинаковые гарантии как продавцу, так и покупателю.
Например :"Прайм Сервис" ребята работают четко.
0
0
368/50 000
0/50 000
Наталья Пеньковская
15 июня 2013, 10:05
Обратитесь к специалисту, чтобы он провел Вам сделку, тогда не будет голова болеть, что будет приостановка или еще чего-нибудь........
1
0
134/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
15 июня 2013, 09:46
Обратитесь к риэлтору. Провести сделку стоит 30 000 рублей.
2
0
59/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
1
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
51
292
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
1
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы