Суммарная стоимость элитных новостроек Москвы превысила 1 трлн рублей
3 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Подскажите
Сергей
Чем опасна покупка танхауса на этапе строительства по предворительному договору
Автор
0
0
13
Сергей
Могут подойти
13 комментариев
15 июня 2013, 19:19
Лучший совет
Таунхаусы по ФЗ-214 не встретите в продаже из-за юридических тонкостей этого закона. Коротко суть в том, что в поселках таунхаусов застройщик оставляет себе общие части (дороги внутри поселка, коммуникации и т.п.), а по ДДУ они должны быть распределены между всеми. Тут важно досконально проверить все разрешительные документы, ТУ по коммуникациям, договорную базу и другие моменты, которые без опытного специалиста сложно сделать. Хотите спать спокойно, наймите опытного юриста или спеца по загородной недвижимости, который Вам все моменты с рисками изучит и выложит на блюдечке, дальше решите, входить в этот проект или нет. Надо понимать, что новостроек без рисков не существует, независимо от того, с ФЗ-214 он продается или нет.
3
1
Тимофей Кульбашный
3 июля 2013, 18:44
"Таунхаусы по ФЗ-214 не встретите в продаже из-за юридических тонкостей этого закона. Коротко суть в том, что в поселках таунхаусов застройщик оставляет себе общие части (дороги внутри поселка, коммуникации и т.п.), а по ДДУ они должны быть распределены между всеми. Тут важно досконально проверить все разрешительные документы, ТУ по коммуникациям, договорную базу и другие моменты, которые без опытного специалиста сложно сделать. Хотите спать спокойно, наймите опытного юриста или спеца по загородной недвижимости, который Вам все моменты с рисками изучит и выложит на блюдечке, дальше решите, входить в этот проект или нет. Надо понимать, что новостроек без рисков не существует, независимо от того, с ФЗ-214 он продается или нет."
ЖК "Мечта" продает 5-й квартал по ФЗ 214- это ответ Армену ну и
ЖК "Мечта" продает 5-й квартал по ФЗ 214- это ответ Армену ну и
0
0
Сергей
19 июня 2013, 11:27
Всем огромное спасибо
0
0
19 июня 2013, 01:59
Здравствуйте, Сергей! Тонкостей много... Да и предварительный договор - договору рознь... Степень риска и какие именно риски - можно оценить только индивидуально по каждой ситуации и только на основании изучения документов...
1
0
Алевтин Дедекин
18 июня 2013, 20:35
Если есть возможность проверьте застройщика с помощью банка или страховой компании.
0
0
18 июня 2013, 08:40
надо видеть предварительный договор
1
0
Маргарита
17 июня 2013, 20:19
В таун-хаузах - главная засада - земля. Если оформлена неправильно - все, крындец всей стройки.
2
0
16 июня 2013, 20:16
Покупка по предварительному договору - риск поболее будет чем по 214-ФЗ.
3
0
Кирилл К
16 июня 2013, 14:59
Риск, как с любой новостройкой, достроят или не достроят. Будете вы обладать прекрасным таунхаусом или будете обманутым дольщиком
2
0
16 июня 2013, 08:57
Приглашайте риэлтора на подписание договора.
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости