Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Подскажите
Сергей
Чем опасна покупка танхауса на этапе строительства по предворительному договору
Автор
0
0
13
Сергей
Могут подойти
13 комментариев
15 июня 2013, 19:19
Лучший совет
Таунхаусы по ФЗ-214 не встретите в продаже из-за юридических тонкостей этого закона. Коротко суть в том, что в поселках таунхаусов застройщик оставляет себе общие части (дороги внутри поселка, коммуникации и т.п.), а по ДДУ они должны быть распределены между всеми. Тут важно досконально проверить все разрешительные документы, ТУ по коммуникациям, договорную базу и другие моменты, которые без опытного специалиста сложно сделать. Хотите спать спокойно, наймите опытного юриста или спеца по загородной недвижимости, который Вам все моменты с рисками изучит и выложит на блюдечке, дальше решите, входить в этот проект или нет. Надо понимать, что новостроек без рисков не существует, независимо от того, с ФЗ-214 он продается или нет.
3
1
Тимофей Кульбашный
3 июля 2013, 18:44
"Таунхаусы по ФЗ-214 не встретите в продаже из-за юридических тонкостей этого закона. Коротко суть в том, что в поселках таунхаусов застройщик оставляет себе общие части (дороги внутри поселка, коммуникации и т.п.), а по ДДУ они должны быть распределены между всеми. Тут важно досконально проверить все разрешительные документы, ТУ по коммуникациям, договорную базу и другие моменты, которые без опытного специалиста сложно сделать. Хотите спать спокойно, наймите опытного юриста или спеца по загородной недвижимости, который Вам все моменты с рисками изучит и выложит на блюдечке, дальше решите, входить в этот проект или нет. Надо понимать, что новостроек без рисков не существует, независимо от того, с ФЗ-214 он продается или нет."
ЖК "Мечта" продает 5-й квартал по ФЗ 214- это ответ Армену ну и
ЖК "Мечта" продает 5-й квартал по ФЗ 214- это ответ Армену ну и
0
0
Сергей
19 июня 2013, 11:27
Всем огромное спасибо
0
0
19 июня 2013, 01:59
Здравствуйте, Сергей! Тонкостей много... Да и предварительный договор - договору рознь... Степень риска и какие именно риски - можно оценить только индивидуально по каждой ситуации и только на основании изучения документов...
1
0
Алевтин Дедекин
18 июня 2013, 20:35
Если есть возможность проверьте застройщика с помощью банка или страховой компании.
0
0
18 июня 2013, 08:40
надо видеть предварительный договор
1
0
Маргарита
17 июня 2013, 20:19
В таун-хаузах - главная засада - земля. Если оформлена неправильно - все, крындец всей стройки.
2
0
16 июня 2013, 20:16
Покупка по предварительному договору - риск поболее будет чем по 214-ФЗ.
3
0
Кирилл К
16 июня 2013, 14:59
Риск, как с любой новостройкой, достроят или не достроят. Будете вы обладать прекрасным таунхаусом или будете обманутым дольщиком
2
0
16 июня 2013, 08:57
Приглашайте риэлтора на подписание договора.
0
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости