Альтернативная сделка

Самый спокойный для собственника способ -- это продажа с одновременной покупкой.
Но в принципе на падающем или стоящем рынке можно и разделить сделки по продаже и покупке.
Квартира в свободной продаже более ликвидна, чем квартира с альтернативной покупкой.
Я бы на такую квартиру дала объявление, как свободная продажа, а потом найденного покупателя попросила бы о разрешении провести сделку с альтернативой, если к моменту заключения договора продажи альтернатива будет найдена и готова к оформлению.
Но в общем-то это всё надо решать не нам на форуме, а Вашему агенту с Вами.)
Ситуацию надо знать изнутри, чтобы что-то советовать определенно.

Вариантов, действительно, много. У меня есть ещё ряд вопросов, кроме выше изложенных: доплата планируется или нет? Источник доплаты: собственные накопления, ипотека, мат. Кап, и. т. д., готовое или строящееся, дом или квартира, т. д. В большинстве случаев, продажу единственного жилья строю исходя из покупки. Сначала понимаем что и где хотим купить, предварительно анализ документов, сроков, и иные параметры, рассчитываем ваш бюджет, анализируем альтернативы продажи, сопоставить желания и возможности, дальше принять решение, какой путь именно для Вас наиболее приемлем

Добрый день.
Стратегия вашей продажи зависит от того, что продаете, от того, что покупаете, какая у вас в целом ситуация. Например, у вас двое детей, кошка и собака - найти квартиру под аренду на короткий срок для такого состава будет проблематично. Или у вас много мебели, которую хотите сохранить, или мало денег, которые нужно будет тратить на аренду и возможно хранение того, что нажито. Или вы один, спокойно относитесь к временному жилью, у вас крепкая нервная система в плане сохранения денег во времени. И т.д.

Также важна ликвидность того, что планируется продавать. Одно дело если это однушка в хорошем состоянии рядом с метро, совсем другое, если двушка под ремонт транспортом от метро.

Также важно, что планируется покупать. Если выборка будет очень ограничена, то найти подходящий вариант в моменте альтернативы будет сложно.

Естественно продать свободную квартиру проще, она будет более ликвидна, следовательно и цена будет более приятной. С деньгами от свободной продажи у вас будет больше времени на поиск, больше вариантов для покупки, вы сможете рассматривать в т.ч. альтернативные сделки (ваш продавец продает и покупает), сможете эффективнее торговаться. Свободные деньги можно на время разместить на краткосрочный депозит, проценты сейчас высокие, получите дополнительно несколько сотен тысяч рублей.

При альтернативе выбирать придется из того, что будет в моменте. Примерно за 2-4 недели нужно будет уже что-то выбрать и организовать две сделки. Желающих вас купить будет меньше, возможно придется немного дисконтировать цену. В общем лишаетесь всех «плюшек» свободной продажи.

Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.

рациональность тут зависит исключительно от ваших целей и ресурсов.
альтернативная сделка не требует дополнительных затрат, но дольше по времени и ограниченнее по выбору (не каждый продавец и покупатель будут ждать, пока у вас сложится цепочка). плюс вам совершенно точно потребуется риэлтор на сопровождение сделки, самостоятельно вы с альтернативой не справитесь, даже если она будет идти через банк.
продать, снять временное жилье, подыскать новое и купить его - конечно, гораздо спокойнее и дает вам больше вариантов. но при этом приносит дополнительные затраты: во-первых, найм на 2-4 месяца традиционно дороже, чем на год и дольше, и меньшее число наймодателей в таком варианте заинтересованы. плюс затраты на переезд-перевоз мебели туда-сюда (если для вас это актуально).
что удобнее лично для вас - выбирать только вам.
если выберете альтернативу, то лучше об этом честно написать в объявлении. и варианты начинать искать одновременно с размещением своего объявления (только не переоцените свою квартиру).
если выберете съем жилья на время продажи и покупки, то имейте в виду что стандартный срок выхода на сделку для покупателей - неделя-две. чтобы не бегать по потолку "ой, пришел покупатель с котлетой, а у нас еще ничего не готово"

Здравствуйте. Стратегия зависит от того, что вы подбираете взамен. Если это квартира в определенной части района или даже в одном-двух домах, есть дополнительные фильтры поиска по этажу, виду из окон и т.д., то пытаться собрать альтернативную сделку можно, но это будет крайне сложно сделать. Если ваш поиск не ограничен какой-то определенной локацией, условно, вы смотрите север, 15 минут до метро, то альтертантива вполне реальна. Хотя последнее слово в любом случае будет за покупателем. Если придет желающий, который готов к быстрой сделке (например, ипотечник с «горящей» ставкой), нужно отдавать, как свободную и искать потом спокойно квартиру на покупку. В некоторых случаях бывшие собственники остаются на правах нанимателя в проданных квартирах во время поиска, такой вариант тоже возможен.