Альтернативная сложная сделка с опекой

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста в такой ситуации. У нас с женой есть по квартире в Москве, обе по приватизации в собственности, в одной двое взрослых и двое детей малолетних собственников (опека), квартира без перепланировки со старым косметическим ремонтом. Во второй квартире один собственник взрослый, второй собственник совершеннолетний инвалид детства, признан недееспособным (опека). В квартире есть неузаконенная перепланировка из двушки в еврочетырехкомнатную с хорошим ремонтом, сделана была из нужды, для проживания нашей семьи из пяти человек. Несовершеннолетние прописаны по одному адресу, получается обе опеки в одном месте. Хотим их продать и купить дом. На данный момент есть варианты (дом) которые нам подходят. Хотелось бы понять, как это все организовать и можно ли, как то договориться с собственником дома, чтобы была договоренность, что мы продаём свои квартиры и покупаем их дом например!? Возможна ли такая сделка и какие шансы?