Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Аренда без мебели

Вячеслав Вячеслав
Вся Россия
19 267
16
Ув. профессионалы, не подскажите, каковы сейчас тенденции рынка аренды?
Квартира на финальной стадии ремонта (двушка в брежневке). Есть ли смысл покупать мебель (шкаф-купе, стенку, диван, кровати) или же разница вариантов с мебелью/без - практически несущественна?
Автор
Теги
16
Вячеслав Вячеслав
Могут подойти
16 комментариев
2 июня 2016, 13:08
Лучший совет
Без мебели будет очень ограниченное количество нанимателей, в основном ищут с мебелью. Если сдаете без мебели и техники, то станет вопрос, можно ли будет приобрести мебель в счет арендной платы. Без мебели будете искать себе нанимателей подольше,чем если у Вас была мебель
6
0
272/50 000
0/50 000
5 июня 2016, 19:49
Андрей написал :"Извините пожалуйста, а какая разница в понятиях - покупка в счет арендной платы и покупка за счет арендодателя? "
По сути- в обоих случаях за счет арендодателя, но в "счет арендной оплаты"по ряду причин выгоднее.
Во первых, иногда со своим спальным местом ( и реже с телевизором или комодом или шкафом) арендаторы бывают.
(Кухню, холодильник, да, надо оборудовать. Шкаф купе можно поставить.). А спальное место можно не покупать ДО того, как найдется конкретный арендатор.
Если у него свой диван, то и покупать не потребуется. А если потребуется, то можно согласовать с арендатором, какой именно диван или кровать.
Удобно еще и тем, что иногда у арендодателей нет свободных денег на покупку , а при заключении договора и деньги появляются.
2
0
797/50 000
0/50 000
Андрей Федоров
5 июня 2016, 18:42
Извините пожалуйста, а какая разница в понятиях - покупка в счет арендной платы и покупка за счет арендодателя? Часто в переговорах встречается эта фраза и арендаторам приходится объяснять, что эти возможные покупки ложатся исключительно на арендодателя и их арендная плата тут ни причём.
2
0
288/50 000
0/50 000
5 июня 2016, 01:29
Прислушайтесь к совету Михаила Морозана.
Например, есть у меня клиентка, впоследствии планирует продавать квартиру ( делить в семье), а сейчас пока сдает.
Двушка в 12 этажке на 10 этаже, С хорошим ремонтом, сантехника недавно поставлена новая, современная мебель ( шкаф купе, красивая гарнитурная мягкая).
А недавно. в мае этого года, не только ей, но и соседям по подъезду пришлось буквально выкидывать на улицу диваны, матрасы и др мягкую мебель, так как этажом выше квартира с неблагополучным выпивающим контингентом, к которым часто гости ходят такие же и с ночевкой..
КЛОПОВ развели огромное количество, по всем квартирам в подъезде расползлись. Мягкую мебель выкидывали многие, остальное обрабатывали санслужбы...
Вот так неизвестно что можно приобрести
3
0
800/50 000
0/50 000
4 июня 2016, 01:42
Совет покупать б/у мебель ошибочный, ни в коем случае!!! В Питере могут отдавать за даром новую б/у мебель с животными", попасть можно легко!!! Будете потом ремонт переделывать.
3
0
177/50 000
0/50 000
4 июня 2016, 00:03
Мебель вовсе не обязательно покупать в магазине. Купите б/у в хорошем состоянии, - почти даром.. и не жалко, если сломают.
1
3
122/50 000
0/50 000
3 июня 2016, 22:46
Однозначно нельзя ответить, но Вы должны быть готовы купить в счет аренды что-то если понадобиться, тк сейчас рынок нанимателя. Что касается цены, то разница незначительная между объектом с мебелью и без. На цену больше влияет тип дома, качество ремонта.
2
0
254/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 июня 2016, 21:39
Полностью укомплектованная кухня (встр/мебель, плита, холодильник) + стир/машина обязательны. Очень желателен шкаф-купе / встроенный шкаф/ гардеробная и т.п. места для хранения вещей. Эти предметы люди не перевозят с собой, как правило. Со спальными местами и др. мебелью можно повременить, арендаторы охотно приобретают их сами в счет арендной платы.
4
0
351/50 000
0/50 000
3 июня 2016, 15:42
По практике сдачи именно брежневки, причём рядом с метро, да ещё с Парком Победы, скажу однозначно: без мебели хотел снять всего один человек, но ему не подошёл метраж и размер кухни. И докупка мебели, как уже ранее и говорил, не является фактором, способным апнуть ценник, а просто движком в скорости сдачи. Если не будет минимально необходимого набора мебели и техники (шкаф, кровать, прихожка, кухня, холодильник, стиралка, а лучше ещё гладилку и сушилку с утюгом докупить, а также чайник и микроволновку), то квартира попадёт в фазу застоя, и возможно, долгого застоя. Это произойдёт в случае, если рассматриваем хороших съёмщиков, а не "гостей" с гор!

Моя же клиентка наотрез отказывалась вкладываться в мебель, в итоге получила заслуженную "награду" в виде простоя в почти 2 месяца, и не спасала даже фраза, что всё докупается по желанию клиента.

Думаю, данная беглая статистика наведёт Вас на необходимые мысли. С уважением, Виталий!

P.S. Сдавать брежневки и хрущёвки с каждым месяцем всё сложнее и сложнее. Учтите это и не гните прайс. Нужна будет подробная консультация, контакты на странице.
4
0
1 136/50 000
0/50 000
Вячеслав Вячеслав
Автор
6 июня 2016, 10:22
спасибо за столь развернутый ответ.
0
0
36/50 000
цена не очень отличается, если люди переезжают с мебелью, то как правило не кухонной, поэтому лучше позаботиться о кухонной мебели, а остальное в счет арендной платы.
3
0
166/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости