Добрый день, прошу прояснить момент с арендой квартиры, которая находится под обременением ипотеки, а у собственника только договор ДДУ, может ли собственник в таком случае сдавать эту квартиру?
Цифры недели
30 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
4
Могут подойти
4 комментария
не риэлтор
30 августа 2025, 20:49
Лучший совет
6
0
1 сентября 2025, 11:18
Наниматели почти всегда снимают квартиры, где есть только ДДУ и акт приема-передачи, единицы отказываются без выписки ЕГРН. Это если волнует только вопрос практики.
0
0
31 августа 2025, 00:35
Здравствуйте. Право сдачи имущества в аренду/найм принадлежит его собственнику. В приведенном примере права собственности нет, а следовательно сдавать нечего.
3
0
30 августа 2025, 22:37
Официально ипотечные квартиры в аренду/найм сдаются с согласия залогодержателя. На практике - мало кто заморачивается.
5
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
В случае аренды , комиссия оплачивается арендатором , это в России везде так, арендатор платит за чистоту сделки , за спокойствие и уверенность в том , что риэлтор составит правильный договор, сделает видео , чтобы потом обеспечительный платеж вернуть без вычетов , за то, что его , без видимых причин не выселит "настоящий" собственник квартиры, аренда пройдет гладко, без разборок и взаимных претензий. Все, что описала выше, увы, есть практически всегда, когда встречаются те, кто не хочет платить за свое спокойствие и сохраненные нервы .
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Кому Вы нужны и почему такая паранойя?)
Досрочное погашение ипотеки: когда это выгодно
📌 Алгоритм действийЕсли деньги появились ДО даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно сразу, не жди.Так остаток долга уменьшится раньше.Проценты будут считаться с меньшей суммы, и ты экономишь каждый день.Если деньги появились В ДЕНЬ регулярного платежа ➝ Дождись списания основного платежа и сразу внеси досрочный.В этот момент проценты за месяц уже закрыты.Вся досрочная сумма уйдёт в тело кредита.Если деньги появились ПОСЛЕ даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно как можно скорее.Каждый день ожидания = новые проценты.Чем быстрее внесёшь, тем меньше переплата.
В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
к 2027-28 году не удастся даже распродать и реализовать уже начатые объекты, грядут массовые задержки ввода, .... а мантры про некую эфемерную всемогущую ипотеку это просто влажные мечты .... закредитованность итак велика и раздувать на пустом месте ипотечный пузырь правительство не станет, там специалисты высокого класса... а если чудо случится то застройщики смогут оперативно запустить все проекты которые захотят,, в условиях же низкого спроса и неясных перспектив запускать новые проекты могут только те кто хочет разориться
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
если да, то формально по закону вы ничего сдавать не можете: вы еще не являетесь собственником. кроме того, пока недвижимость находится в залоге (ипотека) вы не имеете права ее сдавать без согласия банка. это если вы хотите пойти официальным путем: самозанятый, налоги и так далее.
если вы собираетесь сдавать неофициально, то на практике такие квартиры спокойно сдаются. как работягам под ремонт (если они без чистовой отделки) за проживание и/или копеечный прайс, так и "полноценным" жильцам.
вопрос тут в цене и в качестве снимающего контингента: ответственный наниматель вряд ли будет снимать жилье, которое по документам сдавать вы не имеете права. а какой-нибудь простой вася или приезжие из солнечного ближнего зарубежья за небольшой дисконт вполне будут готовы заселиться.
но вы должны четко понимать, что такой найм находится вне правового поля. фактически вы договариваетесь "чисто по-людски", и если возникнут какие-то проблемы, то решать вам их тоже придется сугубо неофициально, без привлечения правоохранительных или других официальных структур.