Добрый день, прошу прояснить момент с арендой квартиры, которая находится под обременением ипотеки, а у собственника только договор ДДУ, может ли собственник в таком случае сдавать эту квартиру?
Составлен рейтинг уверенности застройщиков
30 октября 2025
если да, то формально по закону вы ничего сдавать не можете: вы еще не являетесь собственником. кроме того, пока недвижимость находится в залоге (ипотека) вы не имеете права ее сдавать без согласия банка. это если вы хотите пойти официальным путем: самозанятый, налоги и так далее.
если вы собираетесь сдавать неофициально, то на практике такие квартиры спокойно сдаются. как работягам под ремонт (если они без чистовой отделки) за проживание и/или копеечный прайс, так и "полноценным" жильцам.
вопрос тут в цене и в качестве снимающего контингента: ответственный наниматель вряд ли будет снимать жилье, которое по документам сдавать вы не имеете права. а какой-нибудь простой вася или приезжие из солнечного ближнего зарубежья за небольшой дисконт вполне будут готовы заселиться.
но вы должны четко понимать, что такой найм находится вне правового поля. фактически вы договариваетесь "чисто по-людски", и если возникнут какие-то проблемы, то решать вам их тоже придется сугубо неофициально, без привлечения правоохранительных или других официальных структур.