Здравствуйте все :)
Поделитесь, пожалуйста, своим опытом на следующую тему.
Я продавец квартиры в Подмосковье. Есть покупатель, он оплачивает сумму пополам: половина из его средст, половина - сертификат. Сделка проходит через СБР.
В договоре есть пункт "Стороны договорились, что согласно п.5 ст. 488 ГК РФ право залога у ПРОДАВЦА на КВАРТИРУ не возникает". Понимаю, что для меня это риск. Но риелтор со стороны покупателей говорит, что на квартиру в залоге (даже и у продавца) деньги по сертификату не перечислят.
Ровно такая же ситуация была у нас при продаже тауна полгода назад. Тоже сертификат. И тот же пункт. И риелтор с нашей уже стороны тоже объясняла, что если пункт включим, деньги по сертификату просто не перечислят.
В общем, как себя подстраховать? С тауном все прошло без проблем. Тут, конечно, от сделки могу отказаться, но не факт, что следующий желающий найдется быстро (и не с сертификатом). Вписала я в договор штрафные санкции на случай, если покупатель во время не передаст документы по сертификату в Сбер. Что-то еще можно/нужно добавить? Или я действительно слишком заморочилась и это распространенная ситуация?
