недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Аренда квартиры - какой должна быть выписка из ЕГРН?

Москва 8 304 13

Добрый день.


Подтвердите или опровергните 2 гипотезы, пожалуйста.


Чтобы подтвердить, что собственник действительно является собственником квартиры, нужно получить самую актуальную выписку из ЕГРН? Так?


Ведь если он предоставит выписку, скажем, двухнедельной давности, то никто меня не застрахует, что он не заключил за это время договор продажи, например? Так?


Советы 13
Ирина Щербинина25 марта 2018, 10:18

Посмотрите выписку из ЕГРН и основание прав: ДКП, Договор передачи, Свид о наследстве. Внимательно читайте Договор найма квартиры, чтобы не было ущемления ваших прав.

Некто25 марта 2018, 10:46

1) Да.
2) Да.

Вот только через МФЦ выписка идёт 2 недели.
Через Росреестр неделя, если запишут на приём.
А электронная выписка может быть неактуальна.

не риэлтор25 марта 2018, 11:41

за это время он может также встать на учет в пнд и признаться недееспособным, например ))) именно для этого в типовом договоре предназначена строчка что наймодатель гарантирует что на момент подписания договора квартира не продается, не в залоге, не под судом, согласие всех заинтересованных лиц получено и т.д.

Некто25 марта 2018, 11:50

Проблема ещё в том, что выписку из ЕГРН с паспортными данными продавца вы из Росреестра получить не можете.
А справка что даст вам продавец, может быть и подделкой.

https://rosreestr.ru/site/press/news/novaya-forma-dokumenta-udostoveryayushchego-gosudarstvennuyu-registratsiyu-prav-vypiska-iz-egrn/

"Последний документ ЧУТЬ менее полный, в нем отсутствует конфиденциальная информация (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для госрегистрации и т.д.)."

То есть сверить паспортные данные в выписке ЕГРН с паспортом продавца не представляется возможным, это может быть другой человек с таким же ФИО.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2018, 14:05

Все так. Ситуацию нужно смотреть в комплексе. Довольствоваться только одной выпиской из ЕГРН глупо.

Alex25 марта 2018, 15:30

Согласен

Дилетант25 марта 2018, 16:01

Спокойно можно воспользоваться выпиской и двухлетней (например) давности. Все что нужно - проверить на сайте росреестра инф. об объекте в режиме онлайн. Если за время после выписки перехода прав не было, значит она актуальна. Вся операция 2 мин.
А "специалисты" как обычно напускают туману, чтобы оправдать собственную необходимость там, где и доярка справится.

Надежда Гарнюк25 марта 2018, 18:01

Уважаемый дилетант! Ни один из ответивших здесь специалистов не написал совета обратиться к агенту, а лишь дал рекомендации по просьбе спросившего. Продать же квартиру он мог сегодня, а выписку получить вчера, поэтому ещё раз: одной выписки маловато!

Дилетант25 марта 2018, 18:37

Ув. Надежда!

Вот лиш некоторые замечания, на которые вам нечего будет возразить. Внимание, вопрос был именно об актуальности выписки!
1) Если квартиру он продал сегодня, то на сайте Росреестра уже будет запись о переходе права
2) Если выписка получена вчера, то она не покажет инф. о том что квартира продана сегодня
3) Вы не сможете предложить ни одного варианта страховки от ситуации из вашего примера, а пример вы привели совершенно невероятный.
Таким образом, то что я предложил - это самый надежный оперативный и бесплатный способ.

Татьяна Литвинова25 марта 2018, 19:48

Уважаемый Дилетант!
Вы когда-нибудь пытались отслеживать изменения данных на сайте Росреестра после перехода права собственности на квартиру?
Уверяю Вас, Вы можете не увидеть эти изменения ни в день регистрации перехода права, ни на следующий день...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2018, 20:04

В режиме "онлайн" информация может обновляться до нескольких месяцев. Действительно "дилетант".

Евгений25 марта 2018, 21:49

Кококо кругом обман, нужны дилетанты-специалисты, два в одном.

Сергей Шилин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2018, 12:32

Раньше выписку из ЕГРН выдавали в регистрационной палате в день обращения, это было очень удобно пришёл, оплатил 200 руб.( это было раньше) и примерно в течении 1 часа ты её получил. Единственное большое НО !!! Вечно давки, очереди, неработающие терминалы на выдачу талона для очереди, но зато информацию Вы получаете на сегодняшний день. А теперь через МФЦ официально закажи выписку из ЕГРН и она придёт только в течении 10 дней. Был случай выписку из ЕГРН по Моск. области шла три месяца. Сделали бы платно с ускорением, хочешь за один день получить выписку из ЕГРН, пожалуйста только деньги плати. Но к сожалению официально череф МФЦ возможности такой нет. И ЭТО ОЧЕНЬ ЖАЛЬ. Пока будет идти выписка из ЕГРН в МФЦ эту квартиру можно продать 2 раза, причём через нотариус в электронном виде. Вот и думайте где логика получения выписки из ЕГРН в МФЦ. Мы риэлторы знаем где брать официально выписку и с печатью, а обычный человек этого не знает, а потом и по судам бегает.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru