Банк хочет на сделке получить расписку за якобы полученный первый взнос.

Добрый день! Долго ждали когда покупателю квартиры одобрят ипотеку. После одобрения от брокера покупателя поступила информация, что сделка состоится только при условии что продавец на сделке напишет расписку о якобы полученном первом взносе (покупатель тоже напишет расписку о якобы возвращенной сумме первого взноса). Цена в договоре при этом будет как договаривались. То есть банк будет выдавать покупателю кредит не от суммы договора, а от суммы оценки, которуя специально завышена на 20%. Я, как продавец, не понимаю зачем мне в этом случае писать фиктивную расписку о получении ПВ и ложить ее в банковскую ячейку вместе с деньгами до регистрации сделки. Я ведь не смогу потребовать от покупателя сумму больше чем указана в договоре. Единственное объяснение, которое я получил - это требование банка. Риэлторы (наш и покупателя) уверяют, что это обычная процедура когда у покупателя нет первого взноса и абсолютно никаких рисков для продавца нет. Хотелось бы понимать какие риски есть у покупателя при такой схеме.