Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Что предпринять покупателю до подписания авансового договора?

Aristarh
Вся Россия
1 933
40
Какие шаги предпринимаются до подписания авансового договора со стороны покупателя-ипотечника?
Какие документы требовать и в каком виде (копии или оригиналы)?
С кем все-таки заключается авансовый договор с покупателем или с риэлторским агентством?
Если второе, то видимо должна быть доверенность на заключение авансового?
Если продавца сейчас нету в городе правильно ли будет заключить авансовый в его отсутствии или лучше дождаться приезда?
Автор
Теги
40
Aristarh
городдокументы
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
40 комментариев
Виктор Лахтионов
17 июня 2013, 14:13
Лучший совет
Это лишь малая часть вопросов, которые Вам можно было бы задать на данном ресурсе. Избито, может банально, но первая и главная рекомендация для Вас, как для покупателя-ипотечника, действовать с помощью опытного агента.
1. Обговорить сначала ВСЕ что Вам важно и принципиально на словах.
2. Документы обязательно в оригинале.
3. Авансовый (задаток, договор на оказание услуг) все имеет место быть, важно ТО, что в этих документах будет прописано. Вам конечно же выгоден задаток.
4. Дожидаться продавца нет необходимости, если его представитель действует в рамках закона и имея соответствующие полномочия.
Удачи, Вам она понадобится.
8
0
656/50 000
0/50 000
Aristarh
Автор
17 июня 2013, 15:20
Требовать ли с продавца оплаты мне неустойки в случае если он взбрыкнет? Просто я читал где то что обычно продавец вообще ничего по закону не несет так как не может быть принужден к сделке.
0
0
189/50 000
Алевтин Дедекин
21 июня 2013, 18:39
Обращайтесь к специалисту.Он поможет.
0
0
37/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
19 июня 2013, 21:16
обращайтесь, подскажем
0
0
23/50 000
0/50 000
ID: 3527697
18 июня 2013, 20:10
Аристарх, а не легче заключить договор с риэлтором , и все вопросы мгновенно решатся
0
0
84/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
18 июня 2013, 16:39
Что предпринято, что предпринять... нанять специалиста.
Где искать?... Да хоть здесь. Далеко не все риэлторы работают только комплексом. Иногда легче провести несколько сопровождений, нежели продать одну квартиру или - найти ту же одну квартиру с покупателем, который сам не знает, чего хочет... А кушать хочется всегда... ;-))
0
0
332/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
18 июня 2013, 11:25
Здравствуйте! С кем заключать договор и какие документы при этом требовать - зависит как от ситуации, так и от самих документов. Если с агентством - у агентства должны быть для этого полномочия...
Юридическое сопровождение сделки - проводить его может как риелтор, так и юрист (в некоторых редких случаях - это может быть один и тот же человек) - стоит от 30 до 50 тыс. руб. Выбранный Вами специалист и документы посмотрит, и определится с кем заключать договор...
Все тонкости здесь все равно не расписать...
1
0
519/50 000
0/50 000
Кирилл К
18 июня 2013, 10:22
Пора за советы деньги брать)
Специалистов здесь достаточное кол-во, выбирайте и вам помогут. Скупой платит дважды.

Почитайте договор между собственником и агентством или если это частный маклер, к примеру, то на текст доверенности, тогда понятно будет, что может агентство от лица собственника, а что нет. А так, у вас это не первый вопрос, поэтому или сами капайтесь или обращайтесь
0
0
405/50 000
0/50 000
Алена Коцюбенко
18 июня 2013, 00:14
Дождитесь приезда продавца, оплатите услуги квалифицированного специалиста, выходите на сделку и будет вам счастье
0
0
114/50 000
0/50 000
Aristarh
Автор
18 июня 2013, 01:47
Где бы его найти то специалиста этого?
0
0
38/50 000
Алена Коцюбенко
18 июня 2013, 10:21
Спросите у знакомых, кто уже продавал/покупал, может они по советуют вам своего риэлтора, посмотрите в разделе специалисты на данном ресурсе, обратитесь в агентства вашего города.
0
0
179/50 000
Татьяна Кашина
18 июня 2013, 00:00
Вам можно только посочувствовать. На банк денег хватило, на квартиру хватила, но немного а специалиста не хватило. А это собственно важнейший момент. Квартира-это не тайна, которая не каждому по зубам. Положитесь а волю случая и риэлтора со стороны продавца.
0
0
259/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
18 июня 2013, 00:02
Буквы не пропечатываются, извиняюсь.
0
0
36/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
17 июня 2013, 23:45
Я юрист,обращайтесь Аристарх, но мои услуги не безвозмездны, но приемлемы. А рассказать о всех особенностях в рамках форума не возможно, коллеги правы, выбирайте риэлтора и в путь за счастливой покупкой!
0
0
203/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы