Чтобы не платить налог в 13 % с продажи

ID: 40885297

26.09.2020

Вся Россия

1 191

Здравствуйте! Хотим уйти от уплаты налога в 13%.Суть вкратце такова-есть в наличии 2 квартиры(т.е. жильё у нас не единственное),обе приобретены в браке, первая в 2014 г, в ней доли моя и совершеннолетней дочери, вторая квартира приобретена по ДДУ(договор ДДУ заключен в декабре 2014 года) и оформлена в собственность в марте 2017 г на жену и дочь. Сейчас возникла необходимость продать вторую квартиру, три года ею владеем, но ждать до 5 лет не хотим. Исходя из информации в Интернете решил что, если жена подарит мне свою долю в этой квартире по ДД, то я смогу её продать без уплаты налога, как подаренную близким родственником, а срок владения будет отсчитываться не от даты регистрации ДД, а от первичной даты регистрации ДКП супругой(что жильё не единственное в этом случае роли не играет). Прав ли я? Если я не прав, то почему(пожалуйста со ссылкой на законодательную базу. Дочь имеет там чисто символическую долю и налог будет мизерный.

Автор

ID: 40885297

Могут подойти

26 047 224 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

16 686 630 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 8

Свиблово

11 мин.

Лосевская улица, 1К3, Москва

5 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 1

Семёновская

18 мин.

улица Ибрагимова, 35С2, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Электрозаводская

12 мин.

улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бибирево

22 мин.

Ясный проезд, 19, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Лихоборы

19 мин.

Большая Академическая улица, 73К1, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

5 комментариев

Евгений Тараканов

26 сентября 2020, 22:34

Лучший совет

Нет, вы ошибаетесь.

Решить вашу задачу можно только, если один из супругов станет единоличным собственником первой квартиры, а другой - второй. Оформляется это брачным договором. А потом, второй супруг продаст вторую квартиру, как единственное жилье, которым он владеет более 3-х лет.

Ссылки на законодательную базу вам даст юрист на платной консультации.

ID: 40885297

Автор

27 сентября 2020, 16:29

Спасибо,Евгений за дельный совет. Почитал про брачный договор. Ваше предложение заключается в том, чтобы продавать квартиру как единственное жильё?Есть ньюанс ,который я не упомянул в первичном вопросе. У жены есть ещё одна квартира в собственности, но приобретена она ею до брака. Необходимо ли упоминать и её в брачном договоре, или как не нажитое в браке можно опустить?

Даниил Пятецкий

27 сентября 2020, 00:23

Чтобы продать без налогов надо сделать так, чтобы единоличным собственником второй квартиры стала дочь и при этом у нее не должно остаться прав в первой квартире или жена, но при этом у нее также не должно остаться прав в первой квартире, в том числе и права общей совместной собственности.

Александр Воронич

26 сентября 2020, 22:21

Здравствуйте. Жена не может подарить Вам долю, так как она (доля) является совместно нажитым имуществом, то есть наполовину Ваша. Дарить сами себе Вы не можете. Брачный договор Вам поможет.

Александр Воронич

26 сентября 2020, 22:43

Также Вы можете поменяться с дочерью долями так, чтобы дочь стала единоличной собственницей квартиры, которую планируется продать, а Вы с супругой будете владельцами другой квартиры. У дочери будет единственное жильё - продажа без налога. Приращенная доля не изменит дату возникновения права. Это нотариат. Либо встречное дарение, либо мена.