Продавец квартиры умер после регистрации собственности покупателем

Елена Кострова

26.09.2020

Вся Россия

2 415

Добрый день.

Была сделка с одновременной продажей квартиры и покупкой другой с полученных средств. Сделка производилась через ячейку. Покупатель моей квартиры (он же арендатор ячейки) заложил нужную сумму в ячейку, продавец (продающий квартиру мне) должен был получить деньги из этой ячейки после регистрации недвижимости в росреестре. Квартира продавца была зарегистрирована в росреестре на меня, но продавец умер (у продавца есть потенциальные наследники). Получается на данный момент никто не может забрать деньги из ячейки, и я не могу передать как свою квартиру Покупателю (поскольку средства заморожены в ячейке), так и получить доступ в свою квартиру, т.к. ключи мне никто не передал. При этом часть денег была передана покупателю без ячейки как залог.

Подскажите, как правильно выйти из сложившейся ситуации?

Автор

Теги

Елена Кострова

купля-продажа

Могут подойти

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Аминьевская

13 мин.

Очаковское шоссе, 17К2, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Улица Горчакова

13 мин.

Плавский проезд, 8К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Тёплый Стан

10 мин.

улица Генерала Тюленева, 35, Москва

33 700 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 12

Новаторская

15 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", улица Лобачевского, 4к1, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Потапово

3 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 14, пос. Коммунарка, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 5

Университет

12 мин.

улица Крупской, 6К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Раменки

7 мин.

Мичуринский проспект, 46, Москва

3 комментария

Александр Воронич

26 сентября 2020, 22:47

Лучший совет

Здравствуйте. Ваш вопрос не для решения на форуме. Нужно общаться с покупателем Вашей квартиры, наследниками продавца, а также с нотариусом, который будет вести наследственное дело.

Даниил Пятецкий

27 сентября 2020, 00:00

Право по договору зарегистрировано, но договор не исполнен... нет факта исполнения обязательств по оплате и нет факта физической передачи имущества.
Деньги "откроются" в последние дни действия договора и после истечения этих сроков. Ключ в большинстве банков не является существенным условием доступа, ячейку можно открыть и без ключа, но не без проблем конечно. Вот стоит ли ее открывать или открывать, но как... я бы очень хорошо подумал.
Права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам). Если таковых нет, то придется обращаться в суд. Далее Ваш вопрос выходит за рамки данного форума, это платная работа юриста.

не риэлтор

26 сентября 2020, 23:18

получить доступ в свою квартиру вы вполне можете.
но александр воронич абсолютно прав, это ситуация для переговоров всех заинтересованных сторон, причем с участием юристов.
хотя у вас ситуация наиболее выигрышная среди всех сторон сделки, все-таки чисто по-человечески (если угодно, с кармической точки зрения )) не очень красиво этим пользоваться, и лучше все-таки довести историю до логического финала, предусмотренного изначальными договоренностями. дайте всем сторонам (наследникам и вашему покупателю) понять, что вы не будете пользоваться свалившимся на вас преимуществом и будете способствовать разрешению ситуации, если они оплатят юридическое сопровождение вопроса