Здравствуйте. Я внучка, у меня есть бабушка, она владелец квартиры.
Задача, продать эту квартиру и купить в другой локации. Бабушке, в силу возраста, заниматься продажей сложно, буду продавать я. Бабушка, безработная пенсионерка, я, без официальных доходов. Нам не принципиально в чьей собственности будет квартира.
Я вижу 3 пути:
1. Продать и купить квартиру по доверенности, бабушка будет собственником новой квартиры. Минусы: придется заплатить налог при продаже, но вычет при покупке мы не получим, т.к. доходы у бабушки в дальнейшем не планируются.
2. Продать по доверенности, и купить уже в мою собственность. Если у меня в дальнейшем будет официальный доход можно получить вычет я предполагаю. Вопрос по этому пункту, если официальный доход у меня появится лет через 5 после покупки недвижимости, я смогу претендовать на вычет или есть срок давности?
3. Бабушка подарит квартиру мне, квартира продается, покупается в мою собственность. По этому пункту вопрос, количество собственников влияет на стоимость квартиры?
Как нам лучше поступить?
2 - почему Вы решили что возникнет налог
3 - вычет можно использовать на зачет налога если он все-таки образуется
4 - через 5 лет можно,если законы не изменятся к тому времени
5 - дарение с последующей продажей - худший вариант,не делайте этого,замучаетесь продавать
6 - доверенность нужна только если бабушка совсем уж далеко, по-хорошему, договор купли-продажи можно и на дому подписать
7 - покупатели будут обращать внимание на то,куда едет бабушка после сделки, не останется ли она без собственности и на улице, поэтому, как вариант, можно купить квартиру на двоих.
В общем, деталей много, все надо учесть, лучше обсудить лично со специалистом