Дарение квартиры близкому родственнику, переписанной мужем на супругу, но позднее признанного недееспособным - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Дарение квартиры близкому родственнику, переписанной мужем на супругу, но позднее признанного недееспособным

Евгений Стрельников

21 октября 2019

Вся Россия

6 472

Здравствуйте!

Недавно возникла проблема, следующего характера.

Квартира приобреталась как подарок к свадьбе сына. Изначально оформлялась на одного собственника - мать. Отец давал согласие на сделку. Во время приобретения отец был в здравии, но позднее через год был признан недееспособным. Жена недееспособного (собственник квартиры) в данный момент является единственным опекуном, назначенным органом опеки. У нее одной право собственности. Она хочет оформить дарение родному сыну. В многофункциональном центре в процедуре оформления отказали, сообщив, что нужно согласие органа опеки, так как несмотря на единое право собственности жены и недееспособность мужа, квартира все же приобреталась в браке. Также требуют заключение суда о признании недееспособным. Сказали, что вообще могут отказать в сделке, насколько это правильно? Что еще нужно знать о подобном смешении обстоятельств, чтобы добиться благополучного осуществления намеченной цели?

Благодарю заранее!

Авторы

Теги

Евгений Стрельников

дарение

Могут подойти

21 823 950 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 184 163 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 13

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

5 819 975 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

13 421 536 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

17 700 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

6 550 000 ₽

студия, 29 м², этаж 6

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 46, Москва

4 950 000 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

21 октября 2019, 10:06

Лучший совет

Доброе утро. Не получится теперь подарить её сыну. Отказ Росреестра правомерен и основан на законодательстве. Имущество нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью и не зависит от того, на чьё имя оно было оформлено. Такое имущество принадлежит им поровну. Исключением могла БЫ быть ситуация, если бы ими ранее был заключен брачный договор устанавливающий раздельный режим имущества в пользу матери. Если отец признан недееспособным и решение суда вступило в силу, то любые сделки с недвижимостью недееспособного осуществляются с разрешения органов опеки. Хочу заметить, что недееспособному в таком случае необходимо приобрести жильё не хуже отчуждаемого (а именно продаваемого; дарение сейчас опека не пропускает, хотя может в каких-то регионах это ещё практикуется). Мать может подарить только свою 1/2 доли сыну, но не всю квартиру.

864/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

21 октября 2019, 15:01

Анна, естественно, я просто не стал писать, что её нужно сначала выделить.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

21 октября 2019, 09:24

Здравствуйте.
Всё верно - квартира является совместной собственностью супругов, так как приобретена в браке.
Муж недееспособный, соответственно требуется разрешение опеки на отчуждение. Намеченной цели вряд-ли добьетесь - опека разрешение не даст.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Стрельников

Автор

21 октября 2019, 09:23

Благодарю за ответ, Анна
С целью доведения дела до конца, так как квартира это подарок на свадьбу

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях