Дарение совместной недвижимости супругу

Можете оформить дарение без определения долей.

Константин Цепков, обычно ссылаются на Конституцию РФ :))

Проблемы что-либо подарить супругу нет, если это не желание дарения супругу того, собственником чего, он и так уже является.
Препятствие видно из текста вопроса, согласно которому: долей в квартире не выделено, раздела имущества не производилось, брачного д-ра не заключалось.

Я утверждаю, что, согласно приведенной в вопросе ситуации, без выделения долей, совершение юридически верной сделки дарения невозможно. Дальше многобукв в обоснование (если хотите). Если не хотите, то читать их не обязательно.

1. В соответствие с п.1 ст.572 ГК (д-р дарения) обязательным и существенным условием заключения договора дарения является наличие двух сторон сделки дарения - дарителя и одаряемого.
2. Приобретенные в браке дом+участок, согласно п.2 ст.34 СК РФ, вне зависимости от т.наз. "титульного собственника" (сведения о котором в ЕГРН), находится в общей совместной собственности супругов ("законный режим имущества супругов", ст.33 СК РФ).
3. Общая совместная собственность всегда подразумевает "сособственников", т.е. субъектов - участников этой совместной собственности, которые обладают равными правами на дом+участок. Сособственники (тут супруги), осуществляют относительно своих дома+участка одновременно и совместно всю триаду, составляющую право собственности: владение, пользование и распоряжение. Такое единство прав супругов означает нераздельность прав одного супруга от прав другого супруга, т.е. невозможности выделения какой-либо стороны внутри коллективного субъекта "супруги", относительно предмета их совместной собвенности (тут - дом+участок). Так единство объемов прав супругов, приводит к невозможности осуществления между сособственниками (супругами) любых сделок, связанных с их совместной собственностью. В нашем случае это говорит о невозможности сделки дарения дома с участком дарителем супругом - одаряемому супруге, без осуществления преобразования законного режима имущества супругов в режим долевой собственности. Т.о., реализация желания подарить дом+участок супруге, возможна только через выделение долей в праве общей собственнсти на объект каждому супругу, с последующим дарением одаряемой супруге своей доли.
4. Прекращение режима совместной собственности необходимо делать в соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ (соглашение оформляется нотариально). Кроме такого соглашения, по п.1 ст.42 СК РФ, супругам, как специальным субъектам, дается право изменения законного режима совместной собственности брачным договором.
5. После регистрации изменений в Росреестре, подаренная недвижимость перестаёт быть совместной собственностью супругов. Дом с участком окажется в индивидуальной собственности одаренного супруга. Супруг - даритель, при этом, полностью лишится права собственности на ранее общие дом+участок (см. п.1 ст.36 СК РФ)

P.S. Если честно, то непонятно, зачем нужно совершать именно дарение, когда можно просто заключить брачный договор относительно дома с участком. К тому же, ведь и там, и там, потребуется посещение нотариуса.

Елена Костромина ст. 17, 18, 209 ГК. В чем проблема подарить супругу что либо? А сами вы в чем видите препятствие?

Константин Цепков. Тогда подскажите как конкретно? Обоснуйте ваши слова (с нормами СК, ГК).

Брак не является препятствием совершить сделку дарение своему супругу.

Даниил Пятецкий, я прошу разъяснить, как можно юридически верно осуществить одностороннюю сделку дарения, исходя из нормы СК РФ о законном режиме собственности супругов и понятия титульного собственника.

Если хотите жену сделать титульным собственником, но при этом оставить дом и землю в общей совместной собственности, то с документами на эти объекты, со свидетельством о браке и с женой просто идете в МФЦ и подаете соответствующее заявление. Через десять дней получите выписку из ЕГРН, где владельцем указанного имущества будет числиться жена, но документ, на основании которого оно вам принадлежит, останется прежний, т.е. на ваше имя.
Если хотите, чтобы дом и земля стали ЛИЧНЫМ имуществом жены, но не хотите предварительно делить на доли, то:
способ №1 - заключаете у нотариуса брачный договор с указанием этих условий и сдаете его в МФЦ для оформления перехода права к жене.
Способ №2 - той же цели можно достигнуть, заключив брачный договор с условиями, по которым дом и земля становятся вашим личным имуществом, а потом оформляете на жену договор дарения всего этого имущества.
Способ №2 плох тем, что в случае продажи женой этой недвижимости ранее, чем через три года, ей придется платить налог на доход от продажи, т.е. срок владения домом и землей для жены обнулится.
Просто подарить жене ваше совместное имущество - это, конечно, может и пройти в росреестре (там и не такое иногда проходит), но сделка такого дарения будет юридически некорректна и уж точно не приведет к тому, что оформленное на жену имущество останется вашей с ней совместной собственностью.

Самому для себя давать разрешение на дарение ???
И после дарения - собственость единоличная. Совместная пропадет.

Елена Костромина, читайте внимательно вопрос. В вопросе сказано про совместную собственность, но титульный собственник у недвижимости один. Дарение в такой ситуациии очень даже возможно.
У автора вопроса нет цели лишить себя собственности, а Ваш совет про брачный договор именно к этому и приведёт. Тут идёт речь о смене титульного собственника, а не утраты собственности в принципе.

День добрый, Вам необходимо составить соглашение об определении долей, либо заключить брачный договор и изменить режим права собственности. Брачный договор заключается в нотариальной форме.