ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

ДДУ

ID: 41265528

14 октября 2019

Вся Россия

1 345

Добрый день! Возможно ли заключить дду после ввода дома в эксплуатацию? Хочу приобрести квартиру у юридического лица( подрядчика) у которого заключён дду с застройщиком. Я приобретаю по переуступке. Не откажет ли Росреестр в регистрации такого договора?( дом введён в эксплуатацию 1,5 года назад, собственника у квартиры нет)

Автор

ID: 41265528

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

8 800 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Щёлковская

4 мин.

Сахалинская улица, 13/6к1, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 12:26

Лучший совет

Добрый день. Я чуть-чуть не соглашусь с Михаилом. После постановки дома на кадастровый учёт, заключить ДДУ нельзя. Сначала застройщик должен оформить собственность на не проданные квартиры и затем реализовывать их по договорам купли-продажи. Если же квартира приобретена у застройщика по ДДУ и затем продаётся по переуступке, то если даже дом поставлен на кадастровый учёт, но не подписан акт п-п, то уступка возможна. Могу сказать из личной практики, что некоторые застройщики не оформляют собственность, если не успели продать объект, т.к. регистрация права у ЮЛ стоит 22 000 руб. за объект. Поэтому они "скидывают" не проданные объекты на аффилированные ЮЛ и эти объекты спокойно ждут своего покупателя по переуступке. И переуступка прекрасно регистрируется даже после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт.

831/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

14 октября 2019, 12:28

Добрый день! Если акт приема-передачи по этой квартире между застройщиком и вашим продавцом не подписан, уступку должны зарегистрировать.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

14 октября 2019, 12:08

Здравствуйте. Всякие ситуации бывают конечно, но по закону после постановки дома на кадастровый учет все переуступки не регистрируют. С уважением.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

15 октября 2019, 00:00

Ринат, у нас застройщики иногда прописывают в ДДУ одностороннее подписание акта приема-передачи по истечении квартала после ввода в эксплуатацию, они отчитываются тем самым перед городом, что обязательство выполнили. Поэтому не факт, что уступка возможна.

255/50 000