ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

ДДУ

ID: 41265528

14 октября 2019

Вся Россия

1 398

Добрый день! Возможно ли заключить дду после ввода дома в эксплуатацию? Хочу приобрести квартиру у юридического лица( подрядчика) у которого заключён дду с застройщиком. Я приобретаю по переуступке. Не откажет ли Росреестр в регистрации такого договора?( дом введён в эксплуатацию 1,5 года назад, собственника у квартиры нет)

Автор

ID: 41265528

Могут подойти

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 605 170 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 574 600 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

17 400 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 10

Сокольники

13 мин.

улица Короленко, 10, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

12 350 000 ₽

1-комн.апарт., 19 м², этаж 4

Белорусская

12 мин.

улица Красина, 27С2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

проспект Мира, 131К2, Москва

140 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 50 м², этаж 11

Красные ворота

8 мин.

ЖК "Басманный 5", Басманный переулок, 5, Москва

31 990 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Каретный Ряд, 5/10С2, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 12:26

Лучший совет

Добрый день. Я чуть-чуть не соглашусь с Михаилом. После постановки дома на кадастровый учёт, заключить ДДУ нельзя. Сначала застройщик должен оформить собственность на не проданные квартиры и затем реализовывать их по договорам купли-продажи. Если же квартира приобретена у застройщика по ДДУ и затем продаётся по переуступке, то если даже дом поставлен на кадастровый учёт, но не подписан акт п-п, то уступка возможна. Могу сказать из личной практики, что некоторые застройщики не оформляют собственность, если не успели продать объект, т.к. регистрация права у ЮЛ стоит 22 000 руб. за объект. Поэтому они "скидывают" не проданные объекты на аффилированные ЮЛ и эти объекты спокойно ждут своего покупателя по переуступке. И переуступка прекрасно регистрируется даже после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт.

831/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

14 октября 2019, 12:28

Добрый день! Если акт приема-передачи по этой квартире между застройщиком и вашим продавцом не подписан, уступку должны зарегистрировать.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

14 октября 2019, 12:08

Здравствуйте. Всякие ситуации бывают конечно, но по закону после постановки дома на кадастровый учет все переуступки не регистрируют. С уважением.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

15 октября 2019, 00:00

Ринат, у нас застройщики иногда прописывают в ДДУ одностороннее подписание акта приема-передачи по истечении квартала после ввода в эксплуатацию, они отчитываются тем самым перед городом, что обязательство выполнили. Поэтому не факт, что уступка возможна.

255/50 000