недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

ДДУ, основания возникновения права

Москва 1 390 21

Здравствуйте!

Приобрел квартиру по ДДУ, дом сдан (разрешение получено), объект мне передан по акту п-п.

Застройщик поставил объект на кадастровый учет, после этого зарегистрировал право собственности на себя.

Намереваюсь обратиться в суд с иском о признании права собственности, хочу понять на основании каких пунктов законов у меня возникает право собственности на это имущество.

Вроде понятно, что ДДУ является правоустанавливающим документом, но на основании чего?

Советы 21
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2019, 16:42

Добрый день. Передал Вам, а право оформил на себя?! И при этом речь идет о ДДУ?! Так не бывает.
Что-то в этой цепочке не так Вы излагаете. Не может быть ДДУ и регистрации права на застройщика.
Что застройщик говорит? Может у Вас какой-то нестандартный для сегодняшнего времени договор (что-то типа предварительного договора)? Если так, то сначала застройщик на себя оформляет, а потом Вам по ДКП продает.
В общем так, прежде чем давать Вам какие-то рекомендации необходимо ознакомиться с имеющимися документами.

ID: 4087158716 сентября 2019, 16:48

Здравстуйте, Даниил! Благодарю за ответ. Совершенно точно, обычный ДДУ, по аналогичному приобретен еще один объект у того же застройщика. По второму ДДУ зарегистрировал собственность за собой, с первым думаю как быть.
Цепочка такова: ДДУ, гос. регистрация, оплата, ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи, постановка на кадастровый учет (застройщиком), регистрация застройщиком(!!!) права собственности на себя. Далее я подал документы в Росреестр и получил приостановку, т.к. у данного объекта уже имеется правообладатель.
Направил застройщику претензию с требованием аннулировать регистрацию права собственности - ответа нет.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2019, 16:58

Каким же образом по ДДУ прошла регистрация права собственности на застройщика, если право требования по нему было зарегистрировано за Вами. Это ж дикость какая-то. Варианта два.
1. Подлог документов.
2. Техническая ошибка Росреестра и застройщика.
Выясняйте.

ID: 4087158716 сентября 2019, 17:01

Склоняюсь к версии с технической ошибкой. Тем не менее, Росреестр письменно ответил, что не уполномочен отменять решения регистраторов и рекомендовал обращаться в суд.
Хочу понять к каким НПА апеллировать в исковом, когда возникает мое право собственности и на основании каких документов?

ID: 4087158716 сентября 2019, 17:07

Я точно четко различаю ДДУ, ПДКП и ДКП. У меня ДДУ. Вероятно, застройщик зарегистрировал объект на себя не по ДДУ, а на основании разрешения на ввод, как непроданный. В акте п-п кадастровый номер не фигурирует, т.к. постановка на кадастровый учет произошла через полтора года после передачи объекта.

Александр Воронич16 сентября 2019, 16:41

Здравствуйте. Если застройщик передал Вам объект по акту после завершения строительства, то у него нет основания регистрировать право собственности на себя. Это невозможно.

ID: 4087158716 сентября 2019, 16:48

Александр, благодарю за ответ! К сожалению, это действительно так. Факт регистрации права собственности на застройщика подтверждается выпиской из ЕГРН.
Скажите, пожалуйста, на основании каких НПА Вы считаете, что это невозможно?

Александр Воронич16 сентября 2019, 16:57

214-ФЗ, 218-ФЗ. А вообще, кроме НПА есть ещё здравый смысл, в который изложенная Вами история не укладывается никак. Застройщик получил и деньги и право собственности на объект. Допускаю, что произошла техническая ошибка. После передачи объекта по акту, застройщик не имеет к нему ровно никакого отношения.

ID: 4087158716 сентября 2019, 17:04

Александр, спасибо, указанные ФЗ изучаю. Пока не нашел четкой формулировки о возникновении права собственности дольщика на объект.
В здравый смысл в нашем гос-ве многое не укладывается, тем не менее такая ситуация произошла.

Александр Воронич16 сентября 2019, 17:15

Вариантов решения вижу 2:
1. Урегулировать в досудебном порядке ситуацию с застройщиком.
2. В судебном порядке признать право собственности.
Очень важно, чтобы застройщик также "по ошибке" не продал объект кому-нибудь...

ID: 4087158716 сентября 2019, 17:23

Урегулировать в досудебном порядке не получится, равно как и не получится у застройщика продать объект кому-либо, т.к. на имущество застройщика (включая мой объект) наложен арест.
Исковое заявление о признании права собственности и освобождении от ареста я подготовил, но не хватает аргументации в виде отсылок к статьям, на основании которых у меня возникло право собственности. Собственно, это и является основным вопросом к уважаемым участникам.

Александр Воронич16 сентября 2019, 17:31

К сожалению не подскажу. Рекомендую обратиться на очную консультацию к юристу. Составление искового заявление стоит 5-10 тысяч рублей.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2019, 16:54

Ситуация очень странная. Если имеется выписка ЕГРН, то там должен быть пункт про документы основания. Посмотрите , что в графе значится?
И советую к застройщику за разъяснением обратиться для начала. Не может ли это быть банальной ошибкой Росреестра???

ID: 4087158716 сентября 2019, 16:58

Татьяна, благодарю за ответ!
"Документы-основания: 3.1. сведения не предоставляются".
Поскольку акт п-п был подписан до постановки на кадастровый учет, то кадастровый номер в нем не фигурирует. Вероятно, произошла ошибка при идентификации объекта по адресу, и застройщик зарегистрировал объект на себя, как непроданный.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2019, 17:14

Прежде ,чем гадать , обратитесь к застройщику. Именно застройщик - вторая сторона ДДУ. В первую очередь разъяснения нужно получить от него. Желательно в письменном виде.

ID: 4087158716 сентября 2019, 17:18

Направил застройщику претензию с требованием аннулировать регистрацию права собственности. Письменного ответа нет, устно - "решать только в судебном порядке". Каким образом произошла регистрация не уточнял, да это и не важно в данный момент. Получить выписку о документах-основаниях, не являясь правообладателем, невозможно.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2019, 17:23

Так попросите застройщика получить выписку. Ясно, что допущена ошибка. Нужно понять, какая ? и чья? Росреестр или Застройщик? Вы же за услугу регистрации тоже ведь оплачивали? и доверенность давали? Лично пробовали в офис обратиться?

ID: 4087158716 сентября 2019, 17:28

Нет, услугу регистрации я не оплачивал, доверенность не давал. Наши взаимные обязательства были исполнены в момент подписания акта п-п. Далее застройщик по собственной инициативе поставил объект на кадастровый учет, после чего зарегистрировал за собой право собственности.
Полагаю, нет смысла выяснять чья именно то ошибка, ведь решить вопрос можно лишь в судебном порядке, т.к. на имущество застройщика (включая мой объект) наложен арест. Застройщик, очевидно, вопрос решать не намерен, судя по отсутствию ответа на претензию.

Виктор Барков16 сентября 2019, 19:53

Исходя из Ваших слов, возможна ситуация, при которой Ваша квартира может "уплыть" в сторону. У застройщика Вам сказали все, что могли сказать, но Вы не поняли Не занимайтесь самодеятельностью, отправляйтесь к адвокату, и побыстрее. В Вашем случае время имеет значение, возможно решающее.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2019, 22:53

Интересно, у какого застройщика и по какому адресу происходит такое, если есть желание поделиться.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2019, 10:35

И на этом всё, былая активность автора сразу пропала, можно считать ветку закрытой. Видимо, нет желания предотвратить подобные трагедии для будущих потенциальных клиентов этого застройщика.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru