Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Здесь решение принимают только органы опеки. Не факт, что пойдут навстречу вашим желаниям и вот почему: считается, что квартиры родителей дети и так наследуют, поэтому при продаже детских долей обычно требуется покупка (именно покупка нового, а не дарение имеющегося!) жилья.

Анна Орлова, скажите, вы внимательно читаете мои сообщения?

Я уже несколько раз писал, что я консультировался в опеке и они мне сказали, что у меня есть всего один вариант. Обеспечить детей второй долей и потом положить деньги от продажи на счет. Я это сделал, сделка у меня состоялась уже. Это факт.

Сначала вы утверждали, что мне не повезло, что я сделал что-то лишнее, что можно было либо только деньги перечислить, либо только подарить другие доли. Это неправда. Я так сделать не мог, потому, что опека сказала, что так нельзя. У вас есть возражения против этого? Или вы все еще считаете, что я мог сделать только что-то одно?

Теперь вы пишите про родителей, для которых опека требует еще доли выделить или деньги на счет положить. Вы это к чему написали? Я прекрасно понимал что мне надо и выделить доли и деньги перечислить, как ваш пример относится ко мне?

А про размеры детских долей я думал что мы уже поняли, и сошлись во мнении, что это целесообразно исключительно в соответствующих ситуациях (когда доля маленькая, например). Я же этого не отрицаю. К чему еще раз этот вопрос поднимать?

Анна Орлова, "Но то что вы просто так, по своему личному желанию, подарили ребенку 1/25 квартиры- это неоспоримый факт", это не мое личное желание, а требование нашей опеки. По своему личному желанию я не стал бы создавать детские доли в квартире)

Если еще раз коротко, как было дело: есть квартира с долями детей из-за маткапитала. Надо ее продать, но покупать взамен ничего не планируется. Опека говорит, что в таком случае есть только один вариант - дополнительно предоставить детям другую недвижимость, а деньги от продажи этой положить на счет. Никаких других вариантов по их словам нет. Может быть конечно они что-то недоговаривают, кто их знает... Но при этом неважно в какой момент я предоставляю детям другую недвижимость, до продажи или одновременно с продажей. (это уже к замечанию не риэлтора, что меня должны были обязать еще раз выделять доли).

Ну и конечно же я полностью согласен, что ни в коем случае нельзя что-то делать с детскими долями самостоятельно, не проконсультировавшись с опекой. Это я к тому, что знать надо про разные варианты, а выбирать конкретный только с согласования органов опеки.

dobzhansky, давайте говорить прямо - вам просто повезло. с конкретной опекой или звезды так встали, не знаю. но экстраполировать этот опыт на все остальные опеки и регионы элементарно опасно. это примерно как сказать "я один раз в час пик перебежал через садовое садовое кольцо, и меня не сбила ни одна машина! значит все нормально, можно так делать". более того, если вы еще раз сдадитесь в эту же опеку, далеко не факт что решение будет таким же. поэтому не надо предлагать откровенно опасные варианты людям. они вполне могут оказаться гораздо менее удачливые чем вы, и в итоге квартира с дареной долькой окажется просто запоротой.

Анна Орлова, именно поэтому выше я и писал, что "это целесообразно только если детская доля в квартире небольшая".

Я не совсем понимаю откуда у вас информация, что если у ребенка одна доля, то можно взамен ИЛИ купить, ИЛИ подарить, ИЛИ положить деньги. Мне опека такие варианты не предлагала.

Похоже, что тут смешаны две разных ситуации.

Первая. Если у ребенка есть только одна доля, то при ее продаже можно ИЛИ купить (долю не хуже и не меньше) ИЛИ (подарить И положить деньги). Остальные варианты - исключения.

Нельзя (как вы пишите выше) только продать единственную долю и положить деньги. Опека это не разрешает, т.к. у ребенка нельзя продать единственную недвижимость. Но опять же, конечно бывают исключения.

Вторая. А вот если у ребенка не одна доля (например, подарили заранее, как в моей ситуации), то можно ИЛИ купить ИЛИ положить деньги. Но дарить уже нельзя. И если класть деньги, то уже неважно, какая из долей больше/дороже, которая продается, или которая остается, тут имеет место только факт наличия другой/других долей.

Анна Орлова, вообще-то я про это несколько раз писал в комментариях. Вы видимо не заметили этого.

В ситуации когда квартиру продать надо, а покупать взамен ничего не предполагается - это единственный гарантированный вариант. Но это тоже вариант.

Отложить на счет 4% от стоимости квартиры (1/25 доли), которые потом можно потратить на недвижимость, образование или лечение ребенка (а после достижения им 18 лет вообще просто снять) это не самое страшное, что может случиться.

"Рассмотрев заявления таких-то... о выдаче разрешения на отчуждение по 1/25 доле в праве общей долевой собственности (продаваемая квартира)... принимая во внимание, что несовершеннолетним принадлежит по 1/35 доле в праве общей долевой собственности (вторая квартира)... учитывая, что жилищные и имущественные права несовершеннолетних не ущемляются... приказываю: разрешить несовершеннолетнему Х произвести отчуждение 1/25 доли... при условии одновременного перечисления денежных средств в сумме не менее Х (1/25 от оценочной стоимости продаваемой квартиры), полученных от продажи 1/25 доли... на счет, открытый на имя несовершеннолетнего Х... в течение месяца предоставить документы подтверждающие перечисление денежных средств..."

Анна Орлова, опека разрешение выдала. Никаких долей больше выделять не надо. По словам сотрудника опеки, это совершенно нормальный вариант, которым многие пользуются.

"Документы на сделку по продаже первой квартиры сейчас переданы в опеку, 30 сентября они должны мне ответить." - ну, не исключено что вас ждет сюрприз. вопрос "как же так?! вы же мне сами сказали?!" придется адресовать в воздух. потому что то, что инспектор сказал по телефону, может сильно расходиться с документами, которые обязан подписывать начальник инспекции, а визировать весь руководящий состав. а руководствоваться, как вы понимаете, они будут именно своими внутренними нормативами. по которым их, пардон, имеют надзорные органы.

Анна Орлова, именно поэтому сначала я подарил детям доли в другой квартире, чтобы доли в первой квартире были не единственной недвижимостью детей.

После чего я могу продать первую квартиру с их не единственными долями, но деньги за их доли я забрать себе не могу, они переводятся на счета открытые на имена детей и контролируемые опекой (инспектор сказала, что они разрешат тратить эти деньги только на новую недвижимость детям).

Но вполне возможно это особенности пермской опеки... и в других регионах так делать нельзя.

Документы на сделку по продаже первой квартиры сейчас переданы в опеку, 30 сентября они должны мне ответить.