Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Делать ли ремонт в новостройке?

Татьяна Татьяна
Вся Россия
2 242
23
ДОбрый день, уважаемые специалисты!!!
Поздравляю Вас всех с праздником!
У меня к Вам вопрос: имеется двушка в Балашихе (ул. Звездная), с ключами на руках, дом сдан год назад, П44Т, на среднем этаже, линейная двушка (51 м2) от ДСК1. В кв. установлена ванная, электрика. Выставлена на продажу более полугода назад - звонков практически ноль, просмотра ни одного. Продажа по переуступке, св-ва еще нет. Цена была 4,7млн, сейчас уже 4,3 с торгом... Вопрос: может, стоит сделать ремонт? Насколько это может поднять шансы на продажу? Может, это сезонное явление?
Важен ли ремонт в продаваемой новостройке? Просто сейчас "подрастает" у меня еще одна новостройка в Щитниково, думаю, как бы не сесть в лужу с продажей.
Может, кто из специалистов может помочь продать Балашиху??
Автор
Теги
23
Татьяна Татьяна
домРемонтновостройка
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
28 641 675 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 41 м², этаж 13
33 714 727 ₽
студия, 41 м², этаж 13
Фили
10 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
21 500 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
Проспект Вернадского
8 мин.
проспект Вернадского, 59А, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
28 300 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Новокузнецкая
9 мин.
Новокузнецкая улица, 13С1, Москва
студия, 26 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 9
ЗИЛ
15 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", набережная Марка Шагала, 1к1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
30 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Полежаевская
16 мин.
ЖК "Рихард", улица Зорге, 9к2, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 14
31 300 000 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 14
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 1
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 1
Шаболовская
18 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 7К2, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
30 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
Раменки
8 мин.
Винницкая улица, 17, Москва
23 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
12 июня 2013, 12:52
Лучший совет
"....с ключами на руках, дом сдан год назад" Татьяна, если Вы уже подписали с застройщиком акт према передачи квартиры, то продать кв. по переуступке нельзя, т.к. в соответствии с законодательством ДДУ после приемки квартиры считается уже исполненным. А сделать переуступку по исполненному договору закон не позволяет. Придется ждать собственности.
8
0
349/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
12 июня 2013, 14:17
В общем, причина того, что трудно продать, заключена в этой гремучей смеси: предварительный договор плюс вексель.
0
0
114/50 000
Алевтин Дедекин
18 июня 2013, 09:06
Затраты на ремонт не всегда получается вернуть.Подумайте, стоит оно того?
0
0
73/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
14 июня 2013, 13:47
Лучше получить св-во, тогда потенциальных клиентов будет болье (ипотечники)!
0
0
77/50 000
0/50 000
ID: 3527697
14 июня 2013, 09:52
Да, ремонт привлекает покупателя. А затраты на ремонт?? вложенный 1-1.5 млн.руб не прибавишь к цене на квартиру, смотря за сколько она покупалась.
0
0
147/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
13 июня 2013, 23:19
Татьяна, у вас конкурентом много выросло. Там за 4 млн.р появились уже построенные дома, а документы-не вексель, а договор по 214 ФЗ. Это гораздо лучше. В поверили ДСК1, купили вексель, а дргие не верят этому векселю и не хотят покупать по такой схеме. Да, ДСК1 свои обязательства выполняет, но собственность будет не скоро. Многим нужа квартира уже в собственности. В этом основные причины. ремонт не столь важен.
1
0
414/50 000
0/50 000
ID: 2026246
13 июня 2013, 11:37
Пока свидетельства нет - продать будет крайне трудно. И ремонт тут не поможет.
0
0
79/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
13 июня 2013, 10:04
обращайтесь, поможем
0
0
20/50 000
0/50 000
Александр Трофимов
13 июня 2013, 09:36
Получить собственность и увеличиться количество клиентов по ипотеке. Возможно бюджетный ремонт.
1
0
96/50 000
0/50 000
Владимир Михайлович
13 июня 2013, 00:52
Татьяна,ремонт делать не надо,быстрее не продастся.
1
0
51/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
12 июня 2013, 21:34
Ремонт быстроту продажи не повысит. Покупатели прибавятся после получения свидетельства.
1
0
89/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы