В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
О задатке
Находится покупатель на объект недвижимости. На данный млмент у него только половина суммы остальные средства размещены в банке. Если снимать сейчас деньги, то теряются проценты. Недостающую сумму покупатель готов внести через 3,5 месяца путем перевода на сберкнижку продавца. Как грамотнее отразить это в договоре о задатке?
Автор
0
0
11
Нина Дехтярук
Могут подойти
11 комментариев
11 июня 2013, 20:46
Лучший совет
Судя по тому, что Нина зарегистрирована на сайте, как специалист, ей следует не просто к риэлтору обратиться, а к своему менеджеру.
3
0
Дмитрий Родин
19 июня 2013, 15:46
В договоре задатка чётко прописывайте сумму и число до которого покупатель и продавец обязуются выйти на сделку. Есть ещё вариант более сложный в вашем случае-это сделка с обременением, то есть вы выходите на сделку, покупатель передает вам часть суммы, а остальную сумму не позднее числа за раннее с вами оговоренного. В таком случае в вашу пользу будет обременение, НО если вдруг по какой-то причине покупатель будет не в силах перечислить вам всю сумму вас ждет реституция сделки, возврат денежных средств(за исключением задатка, и ОДНОЗНАЧНО СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО! Есть третий вариант- покупатель берёт ИПОТЕКУ, рассчитывается с вами в полном объеме, а спустя 3 месяца просто гасит ипотеку.
0
0
Владимир Михайлович
13 июня 2013, 22:50
Нина, судя по постановке вопроса, Вам самой будет справиться не легко,не рискуйте.
0
0
13 июня 2013, 00:51
Составьте предварительный договор К/п с соглашением о задатке,где подробно будет описана процедура расчета.Есть др.варианты проведения сделки.Дерзайте.
0
0
12 июня 2013, 11:34
Так Нина и есть специалист, поэтому Специалисту нужен еще больший специалист! ))
1
0
Юлия Стадник
12 июня 2013, 11:06
Нина, чтобы Вам грамотно провести сделку, то потребуется присутствие на ней специалиста.
0
0
Анатолий Юрьевич Пысин
11 июня 2013, 23:51
Если в Тульской области так все печально с покупателями и вы уверены что не найдете другого в этот срок (3,5 мес.), на более выгодных условиях, то конечно принимайте задаток. А как грамотнее прописать это уже платные советы, обратитесь к любому из ответивших или к нотариусу по региону продажи он объяснит что к чему...
Я вам готов переговорив и уточнив дополнительную информацию, написать соглашение
Я вам готов переговорив и уточнив дополнительную информацию, написать соглашение
1
0
11 июня 2013, 22:03
Здравствуйте, Нина! Как отразить - зависит от того, когда собираетесь заключать договор купли-продажи... В зависимости от этого - можно заключить договор с рассрочкой платежа или предварительный договор....
2
0
Вадим Лященко
11 июня 2013, 21:26
Нина, я Вас умоляю - не перевешивайте чужую лапшу на наши уши:-)
Да и на свои тоже не давайте навешивать.
Да и на свои тоже не давайте навешивать.
2
0
11 июня 2013, 20:47
Много рисков в таком случае возникает, если квартиру ходят смотрят, то есть смысл отказаться.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости