Поиск по журналу

Москва и МО

ДКП. Ипотека. Сумма в договоре.

ID: 19210769

Обновлено 14.10.2019

Вся Россия

5 393

Продаем квартиру в Москве с занижением. Покупатель ипотечник.

Представители банка делали договор и указали в ДКП - Недвижимое имущество продается за 5млн Оплата Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится за счет кредитных средств путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в размере 5млн. Про собственные средства в договоре нет ни слова. Нормально ли это, у налоговой вопросов не возникнет из за того что квартира покупается только за кредитные средства?

Автор

Теги

ID: 19210769

ипотека

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Ленинский проспект

12 мин.

5-й Донской проезд, 21К10, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Юго-Западная

3 мин.

ЖК "Клубный дом Full House", проспект Вернадского, 80, Москва

25 270 500 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 2

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

18 900 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 9

Воронцовская

19 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", 37-й Юго-Запада кв-л, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 13:28

Лучший совет

Добрый день. Налоговой всё-равно за чьи деньги приобретается жильё. У налоговой могут возникнуть вопросы, если сумма кредита окажется выше суммы цены квартиры.

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 14:50

"Кадастровая стоимость - 4.8млн, меньше цены договора" - для расчёта налога применяется кадастровая стоимость (КС) в том числе и с учётом понижающего коэффициента 0,7. Поскольку КС 4 800 000 х 0,7 = 3 360 000 меньше чем 5 000 000, то налог будет рассчитываться с учётом этой (5 млн.) стоимости.

ID: 19210769

Автор

14 октября 2019, 13:51

Кадастровая стоимость - 4.8млн, меньше цены договора

Даниил Пятецкий

14 октября 2019, 13:37

Добрый день. Нормально, к продавцу вопросов у налоговой не возникнет. А вот к покупателю... очень даже могут быть. Речь идет о квартире в Москве, которая по кадастру стоит наверняка больше, чем 5 м.р. При покупке по цене ниже рынка у покупателя возникает доход в натуральной форме, который определяется как разница между рыночной стоимостью квартиры (кадастровой) и оплаченной фактически. Формально налоговая инспекция может доначислить НДФЛ с разницы.