Поиск по журналу

Москва и МО

ДКП. Ипотека. Сумма в договоре.

ID: 19210769

Обновлено 14.10.2019

Вся Россия

5 331

Продаем квартиру в Москве с занижением. Покупатель ипотечник.

Представители банка делали договор и указали в ДКП - Недвижимое имущество продается за 5млн Оплата Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится за счет кредитных средств путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в размере 5млн. Про собственные средства в договоре нет ни слова. Нормально ли это, у налоговой вопросов не возникнет из за того что квартира покупается только за кредитные средства?

Автор

Теги

ID: 19210769

ипотека

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

4 комментария

Ринат Рамилевич Мангушев

14 октября 2019, 13:28

Лучший совет

Добрый день. Налоговой всё-равно за чьи деньги приобретается жильё. У налоговой могут возникнуть вопросы, если сумма кредита окажется выше суммы цены квартиры.

Ринат Рамилевич Мангушев

14 октября 2019, 14:50

"Кадастровая стоимость - 4.8млн, меньше цены договора" - для расчёта налога применяется кадастровая стоимость (КС) в том числе и с учётом понижающего коэффициента 0,7. Поскольку КС 4 800 000 х 0,7 = 3 360 000 меньше чем 5 000 000, то налог будет рассчитываться с учётом этой (5 млн.) стоимости.

ID: 19210769

Автор

14 октября 2019, 13:51

Кадастровая стоимость - 4.8млн, меньше цены договора

Даниил Пятецкий

14 октября 2019, 13:37

Добрый день. Нормально, к продавцу вопросов у налоговой не возникнет. А вот к покупателю... очень даже могут быть. Речь идет о квартире в Москве, которая по кадастру стоит наверняка больше, чем 5 м.р. При покупке по цене ниже рынка у покупателя возникает доход в натуральной форме, который определяется как разница между рыночной стоимостью квартиры (кадастровой) и оплаченной фактически. Формально налоговая инспекция может доначислить НДФЛ с разницы.