У продавца ст. 46 ч. 1 п. 4 от 31.07.2017, если ли риски для меня как покупателя?

ID: 44027987

14.10.2019

Вся Россия

9 634

Добрый день. Нашёл квартиру, хочу приобрести её в ипотеку, у владельца квартиры ст. 46 п. 1 ч. 4 (см. скриншот) какие есть для меня риски? Могут ли «отжать» потом данную недвижимость у меня? Интересы продавца по нотариальной доверенности представляет другой человек. Продавец приобрёл данную квартиру в конце 2018 года.

Автор

Теги

ID: 44027987

ипотека

Могут подойти

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

31 457 120 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Чертановская

6 мин.

Сумской проезд, 12К5, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

14 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Тульская

24 мин.

ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва

40 000 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 3

Профсоюзная

8 мин.

Нахимовский проспект, 67К4, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Серпуховская

10 мин.

улица Павла Андреева, 7, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

19 990 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

Перекопская улица, 34к4, Москва

11 комментариев

Михаил Морозан

14 октября 2019, 14:42

Лучший совет

Здравствуйте. В такой формулировке может как мало угрозы(типа транспортного налога), так и масштаб долга юрлица со всеми вытекающими. С уважением.

ID: 44027987

Автор

14 октября 2019, 15:09

Все вытекающие это что? Какой самый худший расклад?

Михаил Морозан

14 октября 2019, 15:11

Долговая нагрузка, которая может привести к банкротству.

ID: 1603210

14 октября 2019, 17:54

А где сам продавец?

Наталья Викторовна Якушина

14 октября 2019, 15:56

Миф покупателей "банквсёпроверит" развенчивает известный случай с семьей, купившей в ипотеку квартиру в Бибирево, оставшейся без квартиры и с ипотечным кредитом. Наберите в поисковике "дело Чалаевых" (здесь не приветствуются ссылки). Кстати, там в анамнезе предыдущих сделок тоже была доверенность, и тоже была скорая перепродажа (так называемый "перекид").

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 15:01

Ну вот, опять ))) "Зачем банку квартира в залоге с которой может случиться неизвестно что?". Банку нужен заёмщик, который выплачивает проценты. А проблемы связанные с с полной или частичной утратой права собственности, ложатся на заёмщика. Три дня назад задавали аналогичный вопрос: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pravovaja-ekspertiza-servisa-domklik-ot-sberbanka-imeet-li-smysl-ej-polzovatsja-298891/

Даниил Пятецкий

14 октября 2019, 14:52

Добрый день. Зависит от цифр. Кроме того, как правило, если есть такие проблемы, то наверняка есть проблемы в чем-то другом. Например, существенные кредиты. Вот с последним точно могут быть сложности.
И еще, год назад приобрел, доверенность... это прям сигнал для тщательного анализа всего и по максимуму.

Татьяна Скулкина

14 октября 2019, 14:47

Риски есть всегда практически.
Продажа по доверенности один из них.
Риски банкротства продавца - другой....
То, что квартира приобретена недавно и снова продается - третий....
Что было с предыдущими собственниками - четвертый...
и так далее.
Если сомневаетесь в чистоте такой квартиры, обращайтесь к риэлтору.
Я например, сомневаюсь....даже не видя ни одного документа.
Вас завлекла низкая цена на квартиру?

ID: 44027987

Автор

14 октября 2019, 14:53

Нет. Цена вполне адекватная. Средняя по рынку. А банк проверяет ли каким-нибудь образом квартиру при выдаче ипотеки? Я сомневаюсь, что их СБ пропустит объект который наводит на подозрения. Зачем банку квартира в залоге с которой может случиться неизвестно что?

Татьяна Скулкина

14 октября 2019, 14:56

Проверка сбера очень поверхностная и условная. В случае с этой квартирой нужно смотреть историю формирования права, тщательно проверять не только последнего собственника (продавца), но и предыдущих. Банк свои риски страхует, причём за ваш счёт.

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 14:45

Добрый день. Возможно у него были штрафы за нарушение ПДД, неуплату налогов, пени, ЖКУ и пр. Видимо не нашли с чего взыскать, поэтому дело приостановлено. Задайте вопрос прямо продавцу, что скажет. Да и сумму неплохо бы узнать. К тому же времени прошло много, а арест не наложили. Вы проверяли? Отжать вряд ли. Оно того вряд ли стоит. По доверенности от продавца я не рекомендую покупать. И это вместе наводит на подозрения.