Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

ДКП прописан штраф

ID: 12208008
Вся Россия
4 445
19

Добрый день!

Хочу купить вторичку, но продавец настаивает что в договоре пропишет штраф на сумму равной сумме которую обычно оформляют через расписку, а расписку писать не хочет, боится что я могу в налоговую обратиться.

В ДКП указывается 50% от стоимости, остольное прописывается как штраф в случае если после продажи каким то образом квартира будет изыматься обратно. Можно ли подписывать такой договор или расписка нужна на сумму которая передается вне договора?


Автор
Теги
19
ID: 12208008
Могут подойти
17 комментариев
27 июня 2020, 14:00
Лучший совет
Здравствуйте. Соглашаясь на сокрытие реальной цены сделки, Вы становитесь соучастником налогового преступления, а также автоматически теряете статус добросовестного приобретателя. Со всеми вытекающими из этого последствиями.
13
0
224/50 000
0/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 14:13
Это понятно и без вас....по делу есть что?
0
0
42/50 000
27 июня 2020, 17:05
По делу я вряд ли что-то смогу подсказать. По делу подскажет адвокат/юрист, когда продавец обанкротится и финансовый управляющий расторгнет сделку, проведённую по откровенно заниженной стоимости. Я стараюсь подсказывать так, чтобы до дела не доводить.
0
0
251/50 000
Михаил
30 июня 2020, 16:31
А расписка то чем поможет ?
0
0
27/50 000
0/50 000
27 июня 2020, 22:16
И я того же мнения.....
0
0
23/50 000
0/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:14
Есть подозрение что на вторичном рынке сделок с занижением гораздо больше чем полных...
0
0
87/50 000
0/50 000
27 июня 2020, 22:13
Мы покупаем. Покупатель решилась на это.
0
0
40/50 000
0/50 000
27 июня 2020, 22:13
Через Банк...
0
0
13/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:13
Да полно таких сделок...
0
0
24/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:10
Понятно. похоже прохожу мимо этой квартиры... неужели нет ни каких вариантов...
0
0
79/50 000
0/50 000
27 июня 2020, 22:02
Добрый вечер. Почему тогда Банки кредитуют такие сделки ???
Было несколько, а вот теперь в Домодедово. Там весь район продается с занижением на 50 % в ДКП.
0
0
162/50 000
0/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:12
Дак вот и я знаю что множество сделок так проходят и пишут расписки и банки все об этом знают, хотя им все равно, они свое заберут в случае чего...
0
0
147/50 000
Елена Николаевна
27 июня 2020, 20:28
Если по делу, то проходите мимо этой квартиры.
От банкротства продавца в течении 3 лет никто не застрахован, тогда сделка будет расторгнута, и вы как покупатель с чем останетесь? Вас даже добросовестным не признают в случае занижения цены в договоре.
7
0
256/50 000
0/50 000
ID: 12208008
Автор
27 июня 2020, 22:12
На верно так и сделаю(
0
0
22/50 000
27 июня 2020, 14:47
Если вы и идете на неполную сумму в ДКП (о рисках коллеги написали выше), расписка обязательно должна быть оформлена на всю сумму. Можно сделать две расписки - одна на сумму в ДКП, другая на разницу, но общая сумма должна быть равна общей сумме переданных денег.

Остается, правда вопрос, как правильно оформить содержание второй расписки, которая не будет "бить" с ДКП. Но этот вопрос нужно решать с вашим риелтором в индивидуальном порядке.
3
0
452/50 000
0/50 000
27 июня 2020, 14:17
Добрый день. Никакие штрафы, доп.расписки, за неотделимые улучшения и прочая ерунда не являются и не могут являться безусловным основанием получения покупателем всего того, что он заплатил. Расторгается сделка и по правилам ГК РФ каждая сторона возвращается в исходное состояние и получает то, что имела до договора: продавец квартиру, покупатель то, что за нее по этому договору заплатил. Занижение реальной стоимости сделки это сознательное лишения себя статуса добросовестного покупателя. Идти на занижение можно только при условии полной уверенности в том, что в будущем договор не будет расторгнут, т.е должна быть проведена полноценная профессиональная проверка истории квартиры, формирования права, продавца и т.п. И только при наличии достаточного объема знаний как правильно и максимально корректно организовать / провести в документальном плане такую сделку. Если хоть какого-то параметра из вышеизложенного не хватает, нет возможности воспользоваться услугами независимого риэлтора, то целесообразнее подобрать менее рискованный вариант.
10
0
1 048/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
21
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости