Дкп задним числом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Дкп задним числом

nikipoly9

13 ноября 2019

Вся Россия

3 228

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, берем квартиру в ипотеку Сбербанка, у паевого фонда Банка Открытие, Квартира в доверительном управлении у УК. Юристы Сбербанка за отдельную плату проверили чистоту квартиры, сделку одобрили, Юр.лицо у которого берём квартиру просит оформить сделку задним числом, ( на несколько дней назад) какие тут могут быть подводные камни? Нужно ли дополнительно брать юриста на подписание дкп с юр. Лицом?

Автор

Теги

nikipoly9

ипотека льготная ипотека

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

21 729 664 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 19 м², этаж 10

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Академическая

5 мин.

улица Винокурова, 2, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

13 ноября 2019, 20:40

Лучший совет

Каким образом Вы планируете подписание ДКП задним числом, если кредитный договор подписывается в день сделки???
Так нельзя.
Если возникают подобного рода вопросы уже сейчас, то на сопровождение сделки специалист точно не будет лишним.

244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Niknik

26 ноября 2019, 19:53

Да..... ответы экспертов продемонстрировали уровень юридической "грамотности". Даниил Пятецкий, укажите пожалуйста статью ГК РФ где предусмотрены последствия подписания договора задним числом (по аналогии не соблюдение формы сделки, совершения сделки неуполномоченным лицом). Недействительность? Ничтожность ?

Наталья Якушева, почему незаконно? Где запрет в ГК РФ? В ГКРФ выделена такая категория договоров как "подложные"? Да? Да будет Вам известно, что согласно положениям той статьи, на которую Вы ссылаетесь, стороны могут распространить действие договора на правоотношения, возникшие ДО момента его заключения.

Ближе всех к истине Наталья Скулкина. Единственное, " так нельзя" не аргумент, наверноеинужно кое что упомянуть про залог и форму сделки (при этои не перепутать дату заключения договора и его исполнения) и сразу все встанет на свои места.

877/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

14 ноября 2019, 09:43

Особенно повеселило "за отдельную плату" проверка квартиры..) С Вас теперь( потому что у Вас нет риелтора) только ленивый не сможет денег вытянуть!))

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

nikipoly9

Автор

14 ноября 2019, 09:49

У Сбербанка есть такая услуга, как проверка юристами всех ньюансов и рисков.

76/50 000

елена смирнова

13 ноября 2019, 22:51

Похоже доверка у юрика закончилась.

35/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

13 ноября 2019, 21:59

Заключение договора задним числом незаконно, даже если Вы десяток юристов пригласите на подписание дкп. Статья 425 ГК РФ. Действие договора. П.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения...
Любой документ, подписанный задним числом, относится к разряду подложных. Ведь указанная дата не соответствует реальной и не подтверждает установленные договоренности сторон. Рискуете остаться без квартиры и с кредитом.
Сделки с продавцами-юрлицами требуют вдвое больше внимания, чем с физлицами: как минимум удостоверьте дкп у нотариуса! точно избежите подложных дат, будут проверены полномочия подписанта и др. моменты.

668/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 ноября 2019, 20:55

Добрый вечер. Я Вам открою маленькую тайну: если банк изначально одобрил квартиру, то юристы сбербанка уже по умолчанию проверили то, что Вы обозначили "чистотой" и за бесплатно. Разница только в том, что красивая бумажка с абстрактными пояснениями при таком варианте не выдается.
Банк то у Вас знает про договор задним числом? Вы знаете, что в договоре покупки есть ссылка на реквизиты кредитного договора?! Вас такая информация на правильные мысли не наводит?
Если Вы найдете юриста готового пойти на такую сделку, то можете сразу сказать ему, что он некомпетентен. Решать вопросы купли-продажи недвижимости следует не с юристом, а с риэлтором, который разбирается во всех юридических нюансах таких сделок. Ищите не юриста, а риэлтора для полноценного и всестороннего сопровождения своей сделки.

808/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях