недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Согласие одного из супругов.

Вся Россия 1 982 16

На момент проверки документов при покупке квартиры выяснилось. Что у супруги есть Согласие на отчуждение любым способом принадлежащему ему на праве собственности любого недвижимого имущества, находящегося по любому адресу, за цену и на условиях по своему усмотрению.

После оказалось что сейчас супруги не состоят в браке.


На момент покупки было ЖСК и не было собственности и супруги были в браке.

На момент сделки по продаже квартиры собственность только на муже, и муж не состоит в браке.


Согласие от бывшей супруги не могут предоставить и не знаю легитимный это документ или нет.


Подскажите может ли оспорить квартиру бывшая супруга?

Если у бывшей супруги право на требование доли/квартиры/денег?


Советы 16
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 ноября 2019, 22:50

Здравствуйте. Вам по факту должны были предоставить не согласие супруги, а соглашение о разделе имущества. Возможно супруги его поделили и пай остался у супруга, и все в порядке. Но, если такого соглашения нет, то доля супруги имеется согласно 35 статьи Семейного Кодекса РФ. С уважением.

Павел Грозов13 ноября 2019, 19:53

Не совсем понятно: при продаже собственность на муже, который сейчас не состоит в браке, но у супруги (она, видимо, тоже не в браке?) есть согласие на продажу "принадлежащего ЕМУ имущества" - собственник дал согласие на продажу своего имущества вместо того, чтобы его получить? То ли тут всё гораздо сложнее, чем Вы описываете, то ли "великий и могучий русский языка".
Попробую угадать Вашу мысль. Есть согласие - отлично. Если собственность единоличная и на момент её появления в браке никто не состоял (уже), то и без согласия всё хорошо.

Алекс13 ноября 2019, 19:59

допустил ошибку с русским языком.

согласие не отозвано оно от 2016 года - согласие есть от жены
развод был в 2018 году - он тоже есть (т.к. есть свежая справка от нотариуса что в браке муж не состоит)
квартиру продает муж, собственность получил в 11.2019

прошу у продавца мужа справку согласие свежее 2019 года, говорит что не может т.к. уже бывший муж.
Может ли бывшая жена оспорить сделку по продаже?
Может ли бывшая жена попросить половину денег за квартиру?

Павел Грозов13 ноября 2019, 21:53

Теоретически, не находящийся в браке продавец, оформивший собственность после развода, не должен предоставлять (да и не сможет) никаких нотариальных согласий супруги. Но тут есть ЖСК и приобретение фактически осуществлялось в браке. Шанс, что бывшая супруга захочет получить часть совместно нажитого в браке, сохраняется. Но это долгий и тернистый путь.

Алекс14 ноября 2019, 22:43

Если супруга подаст на свою долю в метрах или в денежной сумме.Для судьи у меня будет:старое не отозванное согласие 2016 годасвежий нотариальный документ о том что на момент продажи собственник не был в бракерасписка о том что продавец получил денежные средства в полном объемеДКП в котором есть строчка о том, что третьи лица не будут претендовать на собственность

Александр Воронич13 ноября 2019, 20:04

Здравствуйте. Недавно обсуждали. Согласие нужно новое. Это утратило юридическую силу.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 ноября 2019, 21:01

Ох кошмар какой. Свежая справка от нотариуса о наличии брака... Вы знаете специфику этого документа? Да это же просто заявление со слов его дающего! Оно ровным счетом при наличии умысла ничего не значит.
Любое имущество, по любому адресу и т.п. - это не согласие, это ерунда. Компетентный специалист всегда попросит сделать согласие на конкретный(ые) объект(ы).
ЖСК - это вообще специфичная тема. Там по времени возникновения права всегда необходимо разбираться основательно (есть своя специфика).
Потрачено то в браке! Значит все же это совместная собственность.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 ноября 2019, 21:08

Добрый вечер. Выдавая согласие в браке, супруга подразумевала, что один вид совместно нажитого имущества - недвижимость - преобразуется в другой вид совместно нажитого имущества - денежные средства, поэтому, конечно, если не заключалось соглашение о разделе имущества и не было раздела по суду, после развода велик риск, что бывшая супруга заявит свои права на долю денежных средств. С момента развода супруги приобретают статус участников совместной собственности (ст. 253 ГК РФ), при совершении одним из участников согласие иных презюмируется, вместе с тем, такая сделка все-таки может быть признана недействительной по требованию других участников. По итогу - в интересах покупателя получить "свежее" согласие.

Наталья Якушина13 ноября 2019, 21:36

Алекс, подобную ситуацию мы обсуждали недавно здесь: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-srok-dejstvija-soglasija-na-prodazhu-nedvizhimosti-298893/

Ольга Цытик13 ноября 2019, 22:26

Добрый вечер, Алекс! Де-юре собственность оформлена уже вне брака, даже учитывая, что это ЖСК и часть пая они выплачивали в браке, согласия супруги не требуется. Но! Де-факто супруга может взыскать денежную компенсацию за часть выплаченного в браке пая. Но оспорить право собственности она не может!

Алекс14 ноября 2019, 22:34

Придерживаюсь этого мнения т.к. юристы стороны покупателя и юристы стороны продавца уверенны в юридическом согласии жены 2016 года... И говорят едино что все исчерпывающие документы для рос реестра есть, а для стороны покупателя есть только те документы которые нужны для регистрации и для личного успокоения бегать продавец ради покупателя не собирается, тем более есть договор задатка.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 12:37

Присоединяюсь к Михаилу - нужно подтверждение, что после развода был обговорён раздел имущества и никаких претензий и долгов не осталось.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 21:30

Недавно этот вопрос обсуждили. Согласие от бывшей жены.
На момент покупки было ЖСК и и супруги были в браке и тратили общии деньги.
Согласие от бывшей.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 21:32

Т.к. супруги уже не в браке -только судебное решение о разделе имущества.
Мировое соглашение.
Или читайте ранее написанное (на форуме), там все решили.

Наталья Якушина15 ноября 2019, 0:27

"Я сам обманываться рад..."
Алекс, одни из самых высококвалифицированных юристов в области семейного права и сделок с недвижимостью - это нотариусы. Обратитесь за консультацией к одному-другому: нотариусы однозначно не примут недействительный вне брака документ (Согласие) и откажут в удостоверении Вашей сделки.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2019, 21:29

Странно. Но нотарусы делают согласие от бывших. Пока оно не разделено - оно считается совместным...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru