Добрый день. Прежде всего, для обращения к "коллегам", рекомендую зарегистрироваться как специалист. Понимаете почти правильно. Получившему дар необходимо заплатить 13% от стоимости дара, от стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре дарения стоимость не указана, то для исчисления подлежащего уплате налога следует применять рыночную стоимость. Понятие "рыночная стоимость" в Налоговом кодексе весьма размыто. Установить ее можно, воспользовавшись услугами оценщика (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Нюанс. Есть "Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015). Налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного гражданином имущества. Ключевое тут "инвентаризационной".
Что выбрать и по какому пути пойти решать уже Вам. Если выбрать путь наименьшего сопротивления, то оптимальнее использовать цену оценщика.

Налог с дарения недвижимости будет составлять 13% от стоимости квартиры. Налог оплачивает «Одариваемый». В 2017 году ставка исчисляется исходя из кадастровой стоимости комнаты на момент подписания дарственной. Договорная цена не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости. Если стоимость комнаты не указана в договоре дарения, то за налогооблагаемую базу принимается кадастровая стоимость. При указании цены ее сравнивают с оценкой по кадастру и при заниженной величине в расчет принимается 70% от кадастровой стоимости.

Я бы и не спорил, но в 2014 году, налоговая присылала моей знакомой, письмо об оплате налога -по дарению, пытаясь заставить сделать оценочный альбом ссылаясь на 40-ю.... Хотя в договоре стояла цена по справке БТИ!
Так вот, Даниил, сейчас уже не 2015 год, и УКАЗАННАЯ СТОРОНАМИ СДЕЛКИ, уже доказывается обратным: кадастровой -приближенной к рыночной!
А чушь это -или нет, покажет уже ближайшее время! Я думаю понятно, почему....
Без обид, но цитировать все, что было до 2016......уже не актуально, в связи с изменениями -большими.....)

Алексей Суриков, Вы чего такой жуткий спорщик?) Без обид, но Вы какую-то чушь нам пытаетесь навязать за правду.
Читайте "Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
Письмо ФНС России № БС-4-11/22869@
НК РФ Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, УКАЗАННАЯ СТОРОНАМИ СДЕЛКИ. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Один, из ставших недавно моим, клиентов, как раз побывал в такой ситуации. Ему круто "подсобил" знакомый, про помощи которого он приобрел комнату по договору дарения без указания стоимости дара. В итоге пришлось заказывать оценочный альбом и от указанных там данных платить налог 13%. Если бы в договоре дарения была указана стоимость дара, то налог рассчитывался бы на основании договора дарения. Комнату приобрел в 2014 или 2015 году, не помню точно, но в нормах получения дара с тех пор ничего не изменилось.
Так что, отвечая на вопрос, налоговой базой считаем либо договор дарения с указанной стоимостью дара, либо оценочный альбом.

Даниил, а платим с дохода или с продажи))

Алексей, есть термин "доход", а есть "продажа". В ст. 217.1 четко написано "продажа", а не доход получаемый в результате чего-то.

Всем большое спасибо за советы!
Удачных сделок!

При чем тут уплата налога именно от продажи!?
Оплата налога от дохода! Вот в случае дарения и образуется доход у Одаряемого! Зачем придумывать отдельную статью для дарения, если есть закон о налогах с дохода!?
А как будет считать налоговая-это будет известно в этом году, у тех, кто принял в дар в 2016....)
Поэтому, можно дискутировать до посинения - а где правда, брат?!))

Согласна с Даниилом, налог 13% от суммы, указанной в договоре
Можно указать инвентаризационную стоимость, и сослаться на справку БТИ, можно указать рыночную стоимость и сослаться на отчет оценщика, можно ничего не указывать, тогда налог будет исчисляться с кадастровой стоимости