Поиск по журналу

Москва и МО

Договор в рассрочку , что нужно обязательно прописать?

ID: 55968638

Обновлено 31.07.2020

Вся Россия

1 509

Мы покупаем квартиру в рассрочку первую часть мы внесем сразу ей на счет 1 млн руб, она напишет нам расписку, далее в течение следующий недели мы оплачиваем всю часть. она пишет 2 расписку , точнее ее нам отдает риэлтор ее , так как она уезжает на долго из города , из за этого вся эта канетель и возникла . нам сказали в договоре будет прописано что обременение и ограничений, и право залога не возникает со стороны продавца . но риэлтор пропишет что в течение недели мы обязаны оплатить оставшую часть , иначе сделка будут недействительна. (как они ее смогут расторгнуть и как россреест узнает что мы перевели оставшую часть? ведь сделка регистрируется обычно 5-7 дней)

ВОПРОС, если мы ей передадим деньги , она возьмет и отменит регистрацию в течение недели и мы потеряем деньги ??? такое возможно законно ли вообще такое и такие процедуры ?? или может быть приостановка ??

откуда МФЦ (росреест) узнает что мы ей перевели оставшую часть и сделка пройдет успешно??

ЕСТЬ КАКИЕ НИБУДЬ еще НЮАНСЫ ?? ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА

Автор

ID: 55968638

Могут подойти

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 795 451 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 39

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Войковская

12 мин.

улица Зои и Александра Космодемьянских, 16К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

8 комментариев

Альберт Садыков

31 июля 2020, 09:04

Лучший совет

Уютно риэлторы с той стороны придумали схему)))) а Вам то она зачем?!
Есть масса цивилизованных способ расчёта, где обе стороны застрахованы и заинтересованы в конечном результате. Предложенный ими, сомнителен для Вас.
С учётом того, что Росреестр в настоящий момент переходит на новую программу и сроки регистрации вообще никто толком не может назвать, можете попасть в подвешенное состояние.
«ЕСТЬ КАКИЕ НИБУДЬ еще НЮАНСЫ ??» их штук ….дцать, Вам какие написать?

Альберт Садыков

31 июля 2020, 12:46

Джирикова, самостоятельно просвещайтесь и постигайте схематозы

Александр Воронич

31 июля 2020, 14:04

Здравствуйте. Скорый отъезд продавца никоим образом не оправдывает передачу ему денежных средств до регистрации перехода права собственности на покупателя. Что у Вас там риэлтор делает - вообще не понятно. Взаиморасчёты через банковскую ячейку или через аккредитив уже давно изобретены и используются участниками рынка недвижимости и обеспечивают безопасность обеим сторонам. Не следует заниматься самодеятельностью. А то, что Вы планируете, именно так и называется, и несёт риски для обеих сторон. Продавец наверняка не читал п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Ольга Жирикова

31 июля 2020, 11:10

Садыков, а о какой схеме, или, "схематозе", говоря народным языком, может идти речь? Очень интересно. Просветите. Я просто только начинаю постигать всю глубину мира риэлторских хитросплетений. Думаю, всем полезно будет знать, что там ещё могут понавыдумывать риэлторы.

Даниил Пятецкий

31 июля 2020, 11:09

Насколько я понял суть вопроса... проблема не в отсутствии в данный момент у Вас достаточного количества средств для приобретения квартиры. Проблема в другом, в незнании участников процесса технологии организации взаиморасчетов или в невозможности применения их на практике в виду наличия каких-то ограничений. Проблематично советовать что-то конкретное будучи не зная всех нюансов сделки, но на мой взгляд самым оптимальным вариантом для Вас будет аккредитив.

Татьяна Федоровна Фирстова

31 июля 2020, 09:52

Цивилизованных способ расчёта три : полный расчёт без ипотеки, ипотека и квартира в залоге до полного расчёта.

ID: 55968638

Автор

31 июля 2020, 09:22

Есть масса цивилизованных способ расчёта, где обе стороны застрахованы и заинтересованы в конечном результате.

Подскажите пожалуйста какой способ?

Евгений Тараканов

31 июля 2020, 08:58

Добрый день!

При таком малом сроке (одна неделя!) крайне нежелательно разбивать платежи. Вам нужно подождать неделю и оформить сделку, проведя расчеты в один этап, практически исключив все возможные риски.

Все ваши опасения обоснованы. Даже при самом оптимальном способе оформления сделки, есть риск оказаться в проблемной ситуации, если что-то пойдет не так. Именно поэтому, на рынке практически нет сделок по покупке вторички "в рассрочку". Или полный платеж или ипотека.