Долевая собственность квартиры

Виктор

15.03.2022

Вся Россия

2 680

Рассматривается к приобретению квартира в общей долевой собственности на троих человек: Бабушка, её дочка и совершеннолетняя внучка. Согласие между ними на продажу всей квартиры одному покупателю достигнуто. Бабушка и внучка будут присутствовать на сделке, От дочки на бабушку имеется нотариальная доверенность на продажу свой доли. Требуется ли нотариально удостоверять такую сделку или можно обойтись без нотариуса? Какие сложности, нюансы и подводные камни могут возникнуть при такой сделке? На что особо обратить внимание?

Автор

Теги

Виктор

покупка квартиры

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 91К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Ярославское шоссе, 22К1, Москва

41 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 11

Аэропорт

10 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Яхромская

12 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2А, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

26 600 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Сходненская

10 мин.

бульвар Яна Райниса, 19К2, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

15 марта 2022, 08:39

Лучший совет

Здравствуйте. Сделку можно оформить через простую письменную форму, нотариат только по желанию. Проверки стандартные по объекту и по всем трем продавцам. Необходимо понимание, почему имеет место доверенность? Все ли в порядке с одним из сособственников? Вообщем, желательно со всеми познакомиться лично и настаивать на сделке всех трех продавцов. Взаиморасчеты по сделке нужно организовать правильно. Это если кратко..

Виктор

Автор

16 марта 2022, 02:55

Всем огромное спасибо!!!

Артем Селивановский

15 марта 2022, 12:27

Здравствуйте, Виктор, сделки с доверенностью всегда вызывают дополнительные вопросы. Даниил более чем подробно рассказал о подводных камнях и нюансах, на которые стоит обратить внимание, поддерживаю его комментарий. Нотариально удостоверять сделку необязательно. Искренне рекомендую привлечь специалиста для сопровождения Вашей покупки.

Даниил Пятецкий

15 марта 2022, 11:27

Здравствуйте. В Вашей сделке предметом договора выступает квартира, следовательно по закону возможна простая письменная форма, можно обойтись без нотариуса. При грамотном подходе к сделке никаких сложностей не будет. На что обратить внимание - на должным образом организованную проверку объекта, истории формировании права собственности по нему, на индивидуальные особенности личности каждого из продавцов. С поправкой на свои познания ГК РФ, СК РФ, федеральное законодательство, обзоров ВС РФ и КС РФ, позиции судов проанализируйте данные устанавливающих и подтверждающих право документов, оцените риск банкротства каждого из продавцов, их исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, кредитную историю, данные данные архивного регистрационного учета, коммунальные платежи, вопросы совместной собственности, возможные обязательства перед гос.ведомствами, источники финансирования сделки на основании которой приобретено право, проведите идентификацию личности продавца.