Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка квартиры - нужен совет

ID: 22418427
Вся Россия
3 368
9

Расклад следующий: подыскивали квартиру для собственных нужд, большую и в определенном недешевом районе. Сейчас живем в съемной в том же районе. Стоимость аренды (вполне рыночная) и до последних событий была заметно меньше, чем сумма банковских процентов, а сейчас и подавно. Собственных средств хватает сейчас на покупку, но имеющийся вариант — вообще не квартира мечты ( убитая, окна на проспект и тд). С учетом того, что ремонт в нынешних условиях та ещё затея, понимаю, что с покупкой и переездом условия жизни только ухудшатся. В связи с чем появились мысли про возможную смену стратегии: купить пару квартир под сдачу и продолжить жить в арендованной.

Буду благодарна за соображения за и против.

третий вариант - сидеть на деньгах и ждать квартиру мечты, но уж очень рискованно. Тем более что никакого манёвра с ипотекой больше нет, гулять будем только на свои.



Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
16 марта 2022, 08:37
Лучший совет
Добрый день! Прогнозы всегда считались неблагодарным делом, уж тем более в настоящее время, когда рынок находится в режиме ожидания. Кажется, что в ближайшее время сформулируется то, что будет иметь отличие от привычного состояния дел за последние 20 лет, с возможными новыми правилами и так далее. Время покажет!
3
0
313/50 000
0/50 000
ID: 22418427
Автор
16 марта 2022, 18:15
Подозреваю, с точки зрения дохода аренды с вложенных средств впереди будут какие-нибудь очень отдаленные районы с метро. С коммерцией боюсь связываться, так как нет опыта. Хотя тут подворачивался вариант квартиры с окнами на уровне земли, которую лет 15 назад перевели в нежилой фонд. Ну прямо очень дёшево и во дворе Ле6инского проспекта. Не знаю, как там с коммерцией, но там и жить в крайнем случае можно.
1
0
410/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
16 марта 2022, 16:52
Добрый день! Лично я бы использовала ваш план В что-либо приобрести, единственное, нужно просчитать уровень получения дохода и посмотреть, что наиболее выгоднее. Купить вторичное жилье и сдать в аренду, либо первичное или коммерческое. Тем не менее "сидеть на деньгах" и ждать квартиру своей мечты, затея не очень благоприятная. Это мое субъективное мнение, решать все равно вам.
1
0
379/50 000
0/50 000
ID: 22418427
Автор
16 марта 2022, 16:10
Согласна с вами, что история печальная и надолго. Какой сценарий реализуется — 14 года или 91— нам не ведомо. Пока по объектам в нужной локации возник торг и движение вниз. Но если власти пойдут по пути эмиссионной поддержки экономики, то времени на разворот 2-3 месяца.
1
0
270/50 000
0/50 000
ID: 22418427
Автор
16 марта 2022, 16:00
Так трешки обычно первые падают. То есть на деньги от сдачи двух 1 км квартир надеюсь снять одну трёшку в нужном месте и состоянии. По текущим ценам то возможно. При просадки рынка, надеюсь, тоже будет возможно. Субъективно минус в том, что это на годы смириться с чужой квартирой, плюс — не нужно вкладываться в ремонт не слишком удачного варианта, или вообще соглашаться на какой-то вариант, который не очень под нас.
Конечно, беспокоит ещё вопрос дальнейшей ликвидности двух квартир. Смотрю малогабаритные квартиры в 5-7 минутах от метро в пределах старой Москвы. Или не очень малогабаритные и менее старые, но в районах попроще
1
0
640/50 000
0/50 000
16 марта 2022, 13:33
Добрый день. Спрос на рынке аренды будет падать, объем предложения уже сейчас заметно растет. Я думаю Вы понимаете к чему это приведет. Выгодно ли вкладывать в недвижимость для получения арендного дохода?! На этот вопрос ответ придется искать самостоятельно. Проценты по вкладам приносят более ощутимый доход, сейчас речь идет о плюс 200-300% разницы, чем от сдачи в аренду. Но! Сидеть на деньгах... тоже неизвестно чем закончится. Выбирайте: риск и большая доходность или минимум рисков и отрицательная доходность. С учетом напора происходящего со стороны запада, беспрецедентностью всех событий... все это надолго, очень надолго.
3
0
631/50 000
0/50 000
16 марта 2022, 11:41
Добрый день! Из вводных данных могу посоветовать попробовать просчитать маржинальную доходность по таких видам, как покупка/сдача квартиры, банковские вклады, коммерческая недвижимость. У всего есть плюсы и потенциальные риски. Напомню смысл поговорки, которая в ходу в разных странах мира - "не клади все яйца в одну корзину". Возможно, купить под сдачу стоит не несколько, а одну квартиру. Удачи Вам в принятии решения!
2
0
421/50 000
0/50 000
16 марта 2022, 11:20
Считаю ваши размышления правильными, главное выбрать объекты для сдачи в аренду с максимальной ставкой аренды в районе при незначительной стоимости, обратите внимание на апартаменты, стоимость аппарта к аренде, всегда выигрышней чем жилая недвижимость.
1
0
252/50 000
0/50 000
15 марта 2022, 23:43
Квартир в продаже совсем немного, покупатели всё "смели" за последние недели, т.е. выбора нет, а цены на пике ... в то же время спрос на аренду снижается...а ставки по вкладам на ближайшие 3-6 месяцев высокие... Делайте свои выводы.
2
0
232/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости