Долевая собственность. Расчет между продавцами после регистрации сделки

ID: 70763523

25.03.2021

Вся Россия

10 153

Добрый день!

Муж с женой продают квартиру. Долевая собственность по 1/2. Покупатель с ипотекой. Возможно ли прописать в договоре, что всю сумму ипотеки банк переводит одному из продавцов, а они уже потом между собой рассчитываются самостоятельно?

Спасибо

Автор

Теги

ID: 70763523

ипотека банк

Могут подойти

32 851 200 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 309 706 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 33

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

24 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 6

Новаторская

9 мин.

Ленинский проспект, 89/2, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

ЗИЛ

8 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", 18/19/27, Зиларт ЖК, Москва

105 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Лобачевского, 28, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 62 м², этаж 19

Каширская

18 мин.

ЖК "Миллион Алых Роз", Пролетарский проспект, 7, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 8

Царицыно

4 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к10, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Пражская

11 мин.

Чертановская улица, 41К2, Москва

23 990 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Коньково

8 мин.

Профсоюзная улица, 136К2, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

25 марта 2021, 10:14

Лучший совет

Да, конечно , средства за квартиру по дкп может получить один из участников общей долевой соб-ти. В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Продавцы вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей.

Алексей Королев

26 марта 2021, 20:57

А какой смысл? Продавцы он и она а сумма общая. Пускай будет ячейка с доступом обоих супругов. Тогда 2 расписки.

ID: 70763523

Автор

25 марта 2021, 13:26

всем большое спасибо за помощь!

Даниил Пятецкий

25 марта 2021, 12:20

Добрый день. У Вас содержание договора не соответствует содержанию вопроса. Разночтений быть не должно. Если исходить из текста договора, то аккредитивов должно быть два.

Антонина Каткова

25 марта 2021, 11:33

Вам нужно изменить п.1.1, потому что по смыслу этого пункта у вас должно быть два аккредитива - «Оставшаяся сумма XXX уплачивается Покупателем Продавцам пропорционально принадлежащим им долям посредством аккредитива..»
Если при расчётах используете один аккредитив, то нужно это прописать в расчётах: с согласия одного продавца аккредитив открывается на второго продавца.

Татьяна Скулкина

25 марта 2021, 11:13

Составление договора это техническая работа и платная услуга, 2-3 тысячи рублей.
Один аккред. возможен.

ID: 70763523

Автор

25 марта 2021, 11:09

большое спасибо!

подскажите ещё, пожалуйста, мы пишем так:
1. Указанная квартира продана Покупателю за XXX, из которых:
1.1. Сумма равная XXX оплачивается Покупателем Продавцам пропорционально принадлежащим им долям за счет собственных денежных средств при подписания Договора
1.1. Оставшаяся сумма XXX уплачивается Покупателем Продавцам пропорционально принадлежащим им долям посредством аккредитива. ...

Сбивает с толку именно аккредитив, может ли он быть открыт только 1 на счет одного из продавцов и нужно ли это указывать в ДКП.

Валентина Зырянова

25 марта 2021, 10:26

Добрый день, да , такой порядок расчета возможен, к тому же он менее затратен. Обычно в договоре указывают: "Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры:" и далее пишется то, что соответствует намерениям сторон.