Доли в квартире получены в разное время, квартира продается - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Доли в квартире получены в разное время, квартира продается

2 февраля 2018

Вся Россия

7 452

Квартира (не коммунальная) приватизирована более 3 лет назад. Четыре собственника по 1/4 . Получаю в дар от Мамы ее ¼ долю – итого имею ¼ более трех лет и ¼ менее трех лет. Квартира сразу планирует продаваться одним договором. Подскажите будет ли облагаться проданные мной доли налогами, если будет то каким образом будет распределено право на налоговый вычет на эту облагаемую ¼ долю(250 или 500 или 1 млн)? В налоговой консультирует одна половина специалистов что не будет облагаться налогом такая продажа, другая половина что требуется обязательное объединение 2-х 1/4 долей в ½ только тогда не возникнет требования уплатить налог (ссылаются часто на Письмо Минфина России от 20.05.2014 N 03-04-05/23772).

Автор

Теги

Роман Чуйков

доля

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

2 февраля 2018, 10:38

Лучший совет

Роман, доброе утро. Налога не возникнет, так произошло приращение доли. В таких случаях моментом возникновения права считает дата приобретения первой доли.

155/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 февраля 2018, 11:07

Момент собственности по всей квартире равен моменту возникновения самого первого права по ней. Вы говорите, что квартира была приватизирована в долевую собственность более 3-х лет назад, а это значит, что Вашим правам на квартиру более 3-х, следовательно обязанности по уплате налога не возникает. Никакого обязательного объединения долей в данной ситуации делать не нужно.

374/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

2 февраля 2018, 10:27

Здравствуйте! При продаже 1/2 налог не возникает, обратитесь в Росреестр с заявлением об объединении ваших долей, затем продавайте. ДКП будет нотариальным. Если продавать одним ДКП по 1/4, вычет к доле будет 250 тысяч.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

2 февраля 2018, 10:40

По сути вы владеете 1/2 долей уже сейчас и налог возникать не должен и при продаже 1/4, например, когда собственник продаёт квартиру, полученную в долях в разное время, объединять их перед продажей не нужно, здесь немного другая ситуация, многое зависит от формулировок в ДКП, поэтому, чтобы не бодаться с ФНС, я бы все-таки рекомендовал обьединить.

349/50 000

Елена Чижова

2 февраля 2018, 10:25

Ваши доли не будут облагаться налогом. Никакого объединения не требуется.

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях