Поиск по журналу

Вся Россия

Доли в квартире получены в разное время, квартира продается

02.02.2018

Вся Россия

7 909

Квартира (не коммунальная) приватизирована более 3 лет назад. Четыре собственника по 1/4 . Получаю в дар от Мамы ее ¼ долю – итого имею ¼ более трех лет и ¼ менее трех лет. Квартира сразу планирует продаваться одним договором. Подскажите будет ли облагаться проданные мной доли налогами, если будет то каким образом будет распределено право на налоговый вычет на эту облагаемую ¼ долю(250 или 500 или 1 млн)? В налоговой консультирует одна половина специалистов что не будет облагаться налогом такая продажа, другая половина что требуется обязательное объединение 2-х 1/4 долей в ½ только тогда не возникнет требования уплатить налог (ссылаются часто на Письмо Минфина России от 20.05.2014 N 03-04-05/23772).

Автор

Теги

Роман Чуйков

доля

Могут подойти

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 366 300 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 32

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

13 999 990 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Свиблово

14 мин.

Вересковая улица, 9, Москва

12 100 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к316, Зеленоград, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Верхние Лихоборы

16 мин.

Дубнинская улица, 12К3, Москва

105 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Дмитровская

9 мин.

Башиловская улица, 25, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Физтех

12 мин.

9-я Северная линия, 23к2, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

2 февраля 2018, 10:38

Лучший совет

Роман, доброе утро. Налога не возникнет, так произошло приращение доли. В таких случаях моментом возникновения права считает дата приобретения первой доли.

Даниил Пятецкий

2 февраля 2018, 11:07

Момент собственности по всей квартире равен моменту возникновения самого первого права по ней. Вы говорите, что квартира была приватизирована в долевую собственность более 3-х лет назад, а это значит, что Вашим правам на квартиру более 3-х, следовательно обязанности по уплате налога не возникает. Никакого обязательного объединения долей в данной ситуации делать не нужно.

Дмитрий Каредва

2 февраля 2018, 10:27

Здравствуйте! При продаже 1/2 налог не возникает, обратитесь в Росреестр с заявлением об объединении ваших долей, затем продавайте. ДКП будет нотариальным. Если продавать одним ДКП по 1/4, вычет к доле будет 250 тысяч.

Дмитрий Каредва

2 февраля 2018, 10:40

По сути вы владеете 1/2 долей уже сейчас и налог возникать не должен и при продаже 1/4, например, когда собственник продаёт квартиру, полученную в долях в разное время, объединять их перед продажей не нужно, здесь немного другая ситуация, многое зависит от формулировок в ДКП, поэтому, чтобы не бодаться с ФНС, я бы все-таки рекомендовал обьединить.

Елена Чижова

2 февраля 2018, 10:25

Ваши доли не будут облагаться налогом. Никакого объединения не требуется.