недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Доля в квартире была заложена

Москва 279 5

Здравствуйте. Присмотрел квартиру (свой риэлтор есть, говорит проблем нет с квартирой, но хотелось бы второе мнение) в Москве (отец 1/6 и сын 5/6), в дкп будет указана полная стоимость. В 2019 (до того как запретили брать кредиты под залог недвижимости) сын взял 500тр в кредит на год под 48% у частного лица под задог 5/6 квартиры (ипотека, раньше думал что ипотека только в банке оформляется)- сын не платил почти год и набежали проценты/пени (более ₽2млн) и.т.д. Отцу предложили погасить долг за сына в счет его 5/6 долей в квартире. Таким образом у отца теперь вся квартира целиком. На сегодняшний день данных на сайте ФССП на них нет. Если вдруг, в дальнейшем сына признают банкротом, как посмотрят на факт отчуждения 5/6 долей за >₽2млн? Не признают ли это выводом активов, т.к. 5/6 на тот момент стоили более ₽15млн? Повторюсь, у отца покупаю за полную стоимость, будучи добросовестным покупателем проверили все что можно. Переход прав на объект с момента приватизации в 1993г не вызывает сомнений. Спасибо.

Советы 5
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 6:53

Если спрашиваете про риск признания банкротом , то проверок на ФССП недостаточно. Ваш риэлтор знает, как проверять кредитную историю и дисциплину сына/отца/их супруги на момент сделки.

Азат18 апреля 2021, 11:40

Все проверили. Все в порядке. Я хочу понять один момент- сын лишился 5/6 долей за меньшую сумму чем они стоят, если он подаст на банкротство, признают ли выкуп отцом этих 5/6 долей недействительным и, соответственно, мою добросовестную покупку также. Какова судебная практика в таких случаях? Спасибо

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 11:51

Судебную практику можете поискать самостоятельно. Она неоднозначна.
Всё на усмотрение суда, в том числе и признание покупателя добросовестным.
В случае "если он подаст на банкротство", будут рассматривать как именно проходила сделка (а сделка то была нотариальная!), и , на форуме предсказывать будущее - задача не благодарная. Тем более у вас есть свой риэлтор, он находится внутри процесса и изучил ситуацию изнутри, ему гадать на кофейной гуще значительно проще....это немного юмора в выходной день)))

Азат18 апреля 2021, 15:06

Спасибо

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 17:49

Запретили брать кредиты под залог недвижимости? а мы и не в курсе..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru