Добрый день! Хотим купить землю с домом - земля стоит на кадастровом учёте, а дом нет. Какие в дальнейшем могут возникнуть проблемы?
ЦБ выявил несколько десятков нарушений ипотечного стандарта
18 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
Ирина
Могут подойти
5 комментариев
31 мая 2020, 12:09
Лучший совет
4
0
Лана Дм
31 мая 2020, 22:58
Иногда говорят - дом, а на самом деле он оказывается домом в СНТ.
А так - полностью согласен.
А так - полностью согласен.
0
0
31 мая 2020, 20:44
Проблемы могут быть такие:
1) Невозможность регистрации права на дом в сязи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничивающей или запрещающей строительство временно или постоянно ,
2) Невозможность регистрации права на дом в связи с несоблюдением общего или специального градостроительного регламента (по высотному габариту, этажности, материалу стен, архитектурному облику и пр.),
3) Невозможность регистрации права в связи с несоблюдением отступа от границ земельного участка,
4) Невозможность регистрации права в связи с нахождением дома на чужом земельном участке (при неверном межевании),
5) Признание дома самовольной постройкой в связи с несоблюдением правового статуса земельного участка, несоблюдением строительных норм и правил, нарушением требований ЗОУИТ, правил землепользования и застройки, отсутствием обязательного разрешения на строительства и невозможности его получения задним числом,
6) Приостановка сделки в связи с неединством судьбы участка и строения или нахождением дома в реестре неузаконенных строений,
7) Внесение в ЕГРН в будущем новых ЗОУИТ, запрещающих или ограничивающих строительство на участке,
8) Признание сделки в будущем недействительной, в том числе по иску Продавца, в связи с неединством судьбы участка и дома,
9) Ужесточение правил регистрации садовых домов по окончании "дачной амнистии", если дом садовый,
10) Нахождение дома в собственности другого лица (не Продавца).
1) Невозможность регистрации права на дом в сязи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничивающей или запрещающей строительство временно или постоянно ,
2) Невозможность регистрации права на дом в связи с несоблюдением общего или специального градостроительного регламента (по высотному габариту, этажности, материалу стен, архитектурному облику и пр.),
3) Невозможность регистрации права в связи с несоблюдением отступа от границ земельного участка,
4) Невозможность регистрации права в связи с нахождением дома на чужом земельном участке (при неверном межевании),
5) Признание дома самовольной постройкой в связи с несоблюдением правового статуса земельного участка, несоблюдением строительных норм и правил, нарушением требований ЗОУИТ, правил землепользования и застройки, отсутствием обязательного разрешения на строительства и невозможности его получения задним числом,
6) Приостановка сделки в связи с неединством судьбы участка и строения или нахождением дома в реестре неузаконенных строений,
7) Внесение в ЕГРН в будущем новых ЗОУИТ, запрещающих или ограничивающих строительство на участке,
8) Признание сделки в будущем недействительной, в том числе по иску Продавца, в связи с неединством судьбы участка и дома,
9) Ужесточение правил регистрации садовых домов по окончании "дачной амнистии", если дом садовый,
10) Нахождение дома в собственности другого лица (не Продавца).
1
0
Лекс Лютор
31 мая 2020, 17:29
Ваш дом 100% стоит ближе трех метров к границе соседского участка, а значит его возникновение связано с проблемами , так как строения с 2018 года , должны быть улалены от грани соседского участка не менее 3х метров , даже если получите согласие соседей , не факт что следующие хозяева будут против , единственный нормальный вариант это суд...
0
0
Константин Останин
31 мая 2020, 12:42
Ирина, если Вы корректно написали вопрос, то при отсутствии кадастрового учета дома на него и прав собственности нет! Отсюда и последствия.
Если Вы имеете ввиду, что право собственности на дом зарегистрировано ранее введения техпланов или по дачной амнистии, то дом стоит на кадастровом учете без определения конкретного местоположения на участке. В этом случае могут возникнуть проблемы, если дом построен ближе 3 метров от границы участка. Например, он "помешает" соседям... В остальном глобальных проблем в этом случае нет.
Если Вы имеете ввиду, что право собственности на дом зарегистрировано ранее введения техпланов или по дачной амнистии, то дом стоит на кадастровом учете без определения конкретного местоположения на участке. В этом случае могут возникнуть проблемы, если дом построен ближе 3 метров от границы участка. Например, он "помешает" соседям... В остальном глобальных проблем в этом случае нет.
2
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Проблемы связанные с нарушением СПИПов при строительстве.
2. Проблемы связанные с правовым режимом на несуществующий объект (вопрос совместной собственности).
3. Проблемы связанные с гос.регистрацией перехода права собственности (приостановка, отказ в совершении регистрационного действия).
и др.
Второй вопрос может привести к недействительности сделки.