Добрый день! Хотим купить землю с домом - земля стоит на кадастровом учёте, а дом нет. Какие в дальнейшем могут возникнуть проблемы?
В декабре выдача семейной ипотеки стала рекордной
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
Ирина
Могут подойти
5 комментариев
31 мая 2020, 12:09
Лучший совет
4
0
Лана Дм
31 мая 2020, 22:58
Иногда говорят - дом, а на самом деле он оказывается домом в СНТ.
А так - полностью согласен.
А так - полностью согласен.
0
0
31 мая 2020, 20:44
Проблемы могут быть такие:
1) Невозможность регистрации права на дом в сязи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничивающей или запрещающей строительство временно или постоянно ,
2) Невозможность регистрации права на дом в связи с несоблюдением общего или специального градостроительного регламента (по высотному габариту, этажности, материалу стен, архитектурному облику и пр.),
3) Невозможность регистрации права в связи с несоблюдением отступа от границ земельного участка,
4) Невозможность регистрации права в связи с нахождением дома на чужом земельном участке (при неверном межевании),
5) Признание дома самовольной постройкой в связи с несоблюдением правового статуса земельного участка, несоблюдением строительных норм и правил, нарушением требований ЗОУИТ, правил землепользования и застройки, отсутствием обязательного разрешения на строительства и невозможности его получения задним числом,
6) Приостановка сделки в связи с неединством судьбы участка и строения или нахождением дома в реестре неузаконенных строений,
7) Внесение в ЕГРН в будущем новых ЗОУИТ, запрещающих или ограничивающих строительство на участке,
8) Признание сделки в будущем недействительной, в том числе по иску Продавца, в связи с неединством судьбы участка и дома,
9) Ужесточение правил регистрации садовых домов по окончании "дачной амнистии", если дом садовый,
10) Нахождение дома в собственности другого лица (не Продавца).
1) Невозможность регистрации права на дом в сязи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничивающей или запрещающей строительство временно или постоянно ,
2) Невозможность регистрации права на дом в связи с несоблюдением общего или специального градостроительного регламента (по высотному габариту, этажности, материалу стен, архитектурному облику и пр.),
3) Невозможность регистрации права в связи с несоблюдением отступа от границ земельного участка,
4) Невозможность регистрации права в связи с нахождением дома на чужом земельном участке (при неверном межевании),
5) Признание дома самовольной постройкой в связи с несоблюдением правового статуса земельного участка, несоблюдением строительных норм и правил, нарушением требований ЗОУИТ, правил землепользования и застройки, отсутствием обязательного разрешения на строительства и невозможности его получения задним числом,
6) Приостановка сделки в связи с неединством судьбы участка и строения или нахождением дома в реестре неузаконенных строений,
7) Внесение в ЕГРН в будущем новых ЗОУИТ, запрещающих или ограничивающих строительство на участке,
8) Признание сделки в будущем недействительной, в том числе по иску Продавца, в связи с неединством судьбы участка и дома,
9) Ужесточение правил регистрации садовых домов по окончании "дачной амнистии", если дом садовый,
10) Нахождение дома в собственности другого лица (не Продавца).
1
0
Лекс Лютор
31 мая 2020, 17:29
Ваш дом 100% стоит ближе трех метров к границе соседского участка, а значит его возникновение связано с проблемами , так как строения с 2018 года , должны быть улалены от грани соседского участка не менее 3х метров , даже если получите согласие соседей , не факт что следующие хозяева будут против , единственный нормальный вариант это суд...
0
0
Константин Останин
31 мая 2020, 12:42
Ирина, если Вы корректно написали вопрос, то при отсутствии кадастрового учета дома на него и прав собственности нет! Отсюда и последствия.
Если Вы имеете ввиду, что право собственности на дом зарегистрировано ранее введения техпланов или по дачной амнистии, то дом стоит на кадастровом учете без определения конкретного местоположения на участке. В этом случае могут возникнуть проблемы, если дом построен ближе 3 метров от границы участка. Например, он "помешает" соседям... В остальном глобальных проблем в этом случае нет.
Если Вы имеете ввиду, что право собственности на дом зарегистрировано ранее введения техпланов или по дачной амнистии, то дом стоит на кадастровом учете без определения конкретного местоположения на участке. В этом случае могут возникнуть проблемы, если дом построен ближе 3 метров от границы участка. Например, он "помешает" соседям... В остальном глобальных проблем в этом случае нет.
2
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Проблемы связанные с нарушением СПИПов при строительстве.
2. Проблемы связанные с правовым режимом на несуществующий объект (вопрос совместной собственности).
3. Проблемы связанные с гос.регистрацией перехода права собственности (приостановка, отказ в совершении регистрационного действия).
и др.
Второй вопрос может привести к недействительности сделки.