Добрый день! Хотим купить землю с домом - земля стоит на кадастровом учёте, а дом нет. Какие в дальнейшем могут возникнуть проблемы?
Общественные обсуждения при городской застройке могут стать обязательными
22 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
Ирина
Могут подойти
5 комментариев
31 мая 2020, 12:09
Лучший совет
4
0
Лана Дм
31 мая 2020, 22:58
Иногда говорят - дом, а на самом деле он оказывается домом в СНТ.
А так - полностью согласен.
А так - полностью согласен.
0
0
31 мая 2020, 20:44
Проблемы могут быть такие:
1) Невозможность регистрации права на дом в сязи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничивающей или запрещающей строительство временно или постоянно ,
2) Невозможность регистрации права на дом в связи с несоблюдением общего или специального градостроительного регламента (по высотному габариту, этажности, материалу стен, архитектурному облику и пр.),
3) Невозможность регистрации права в связи с несоблюдением отступа от границ земельного участка,
4) Невозможность регистрации права в связи с нахождением дома на чужом земельном участке (при неверном межевании),
5) Признание дома самовольной постройкой в связи с несоблюдением правового статуса земельного участка, несоблюдением строительных норм и правил, нарушением требований ЗОУИТ, правил землепользования и застройки, отсутствием обязательного разрешения на строительства и невозможности его получения задним числом,
6) Приостановка сделки в связи с неединством судьбы участка и строения или нахождением дома в реестре неузаконенных строений,
7) Внесение в ЕГРН в будущем новых ЗОУИТ, запрещающих или ограничивающих строительство на участке,
8) Признание сделки в будущем недействительной, в том числе по иску Продавца, в связи с неединством судьбы участка и дома,
9) Ужесточение правил регистрации садовых домов по окончании "дачной амнистии", если дом садовый,
10) Нахождение дома в собственности другого лица (не Продавца).
1) Невозможность регистрации права на дом в сязи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничивающей или запрещающей строительство временно или постоянно ,
2) Невозможность регистрации права на дом в связи с несоблюдением общего или специального градостроительного регламента (по высотному габариту, этажности, материалу стен, архитектурному облику и пр.),
3) Невозможность регистрации права в связи с несоблюдением отступа от границ земельного участка,
4) Невозможность регистрации права в связи с нахождением дома на чужом земельном участке (при неверном межевании),
5) Признание дома самовольной постройкой в связи с несоблюдением правового статуса земельного участка, несоблюдением строительных норм и правил, нарушением требований ЗОУИТ, правил землепользования и застройки, отсутствием обязательного разрешения на строительства и невозможности его получения задним числом,
6) Приостановка сделки в связи с неединством судьбы участка и строения или нахождением дома в реестре неузаконенных строений,
7) Внесение в ЕГРН в будущем новых ЗОУИТ, запрещающих или ограничивающих строительство на участке,
8) Признание сделки в будущем недействительной, в том числе по иску Продавца, в связи с неединством судьбы участка и дома,
9) Ужесточение правил регистрации садовых домов по окончании "дачной амнистии", если дом садовый,
10) Нахождение дома в собственности другого лица (не Продавца).
1
0
Лекс Лютор
31 мая 2020, 17:29
Ваш дом 100% стоит ближе трех метров к границе соседского участка, а значит его возникновение связано с проблемами , так как строения с 2018 года , должны быть улалены от грани соседского участка не менее 3х метров , даже если получите согласие соседей , не факт что следующие хозяева будут против , единственный нормальный вариант это суд...
0
0
Константин Останин
31 мая 2020, 12:42
Ирина, если Вы корректно написали вопрос, то при отсутствии кадастрового учета дома на него и прав собственности нет! Отсюда и последствия.
Если Вы имеете ввиду, что право собственности на дом зарегистрировано ранее введения техпланов или по дачной амнистии, то дом стоит на кадастровом учете без определения конкретного местоположения на участке. В этом случае могут возникнуть проблемы, если дом построен ближе 3 метров от границы участка. Например, он "помешает" соседям... В остальном глобальных проблем в этом случае нет.
Если Вы имеете ввиду, что право собственности на дом зарегистрировано ранее введения техпланов или по дачной амнистии, то дом стоит на кадастровом учете без определения конкретного местоположения на участке. В этом случае могут возникнуть проблемы, если дом построен ближе 3 метров от границы участка. Например, он "помешает" соседям... В остальном глобальных проблем в этом случае нет.
2
0
Сейчас обсуждают
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Мне без проблем предоставили. Квартира в равных долях с папой с 1994 года. Папа умер в 2024 году.Вот как раз таки потребовалась архивная выписка из домовой книги. Сделка с квартирой в ипотеку.Регион - Новосибирск.Но я Вас понял, по регионам отличаются условия.
Кто платит за риэлторскую услугу? Продавец? Покупатель?
Комиссионные аггента заладываются в стоимость квартиры. Попросите показать договор, залюченный с продавцом, где происано, что услуги оплачивает покупатель)
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Эти квартиры, вообще-то, проектировали умные люди, а не маркетологи, как сейчас. Переехал из новостройки в двушку в II-57, кайфую от маленькой газовой кухни. Готовить дешево, убираться (а кухня это самое загрязняемое помещение) на малой площади - быстро. Видел у этой серии в продаже квартиры мега-умов, которые прорубали ход из кухни В СПАЛЬНЮ в несущей стене - так сильно им хотелось бегать с кровати за жратвой по самому наикратчайшему пути. Видимо промыли им мозги статьями риелторов про "современные планировки" и "кухни-гостинные"))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Проблемы связанные с нарушением СПИПов при строительстве.
2. Проблемы связанные с правовым режимом на несуществующий объект (вопрос совместной собственности).
3. Проблемы связанные с гос.регистрацией перехода права собственности (приостановка, отказ в совершении регистрационного действия).
и др.
Второй вопрос может привести к недействительности сделки.