Расчёт налога при продаже – собственность менее 5 лет

Юлия Мюге

Собственник квартиры

31.05.2020

Вся Россия

1 295

Добрый день!

Знаю, подобных вопросов наверное было немало, но всё же хочется получить уточнение от профессионалов.

Купили апартаменты в 2018 году на этапе котлована за 5 000 000 р. Дом достроили, сейчас кадастровая стоимость – 8 000 000. Сделав ремонт, в 2020 году апартаменты будут продаваться за 10 000 000. Перепланировка согласована. Какой будет сумма налога? Какую схему расчёта лучше выбрать?

Заранее благодарю за ответ!

Автор

Теги

Юлия Мюге

Собственник квартиры

налоговый вычет

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

31 900 356 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 5

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

34 732 087 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 10

Сокол

13 мин.

ЖК "СОУЛ", Часовая улица, 28к4, Москва

23 000 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 9

Бульвар Генерала Карбышева

6 мин.

бульвар Генерала Карбышева, 14, Москва

21 200 000 ₽

1-комн.кв., 56 м², этаж 3

Сходненская

9 мин.

Ландышевая улица, 12, Москва

105 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 24

Трикотажная

21 мин.

ЖК "Скай Гарден", Строительный проезд, 9к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

29 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 11

Бульвар Генерала Карбышева

8 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 21 м², этаж 3

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "Турист", Сельскохозяйственная улица, 17к1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

31 мая 2020, 11:56

Лучший совет

Добрый день. (10-5)*13%, где 5 - это ваши расходы на приобретение имущества.
Расходы на ремонт учитываются только при приобретении жилой недвижимости.

Арман Барекян

31 мая 2020, 11:46

Купили за пять и продали за десять =доход 5 000 000*13% = налог к уплате.
Если есть документально подтверждённые расходы по ремонту и в дкп упомянуто, что купили без отделки и налоговая примет вычет по расходам на ремонт апартаментов, тогда сможете на сумму расходов уменьшить налог.

Арман Барекян

1 июня 2020, 01:12

Юлия, всё же попробуйте применить вычет по документально подтверждённым расходам, если они есть. Я подошёл к вопросу с осторожностью и заявил, что "если налоговая примет вычет по расходам, то можно уменьшить налог". Однако, коллеги настроены категорично и думают, что вычет не полагается. Действительно, к апартаментам имущественные вычеты не применяются, но вычет по расходам - это немного иной режим работы и имеет более распространённый охват и применяется во многих сферах деятельности. Я встречал не одно письмо, где наряду с расходами стоимости при покупке, Минфин не против включить расходы на проект, перепланировку, ремонт нежилых помещений при продаже ранее минимального срока. Учитывая, что апартаменты - это тоже нежилое помещение, можно сделать вывод, что позиция Минфина будет столь же лояльной.

Арман Барекян

1 июня 2020, 13:28

Анна, добрый день! Перевод в жилой фонд не меняет ситуацию в пользу налогоплательщика по части имущественных вычетов по апартаментам , есть официальное письмо Минфина на эту тему, т.е. ситуация для Вас не изменится в лучшую сторону, всё останется на том же уровне, что и сейчас.
Что касается второго вопроса, если у Вас купят по цене не менее 70% от КС, то формула налога следующая: в дкп - 5 600 000 - 5 000 000 = 600 000*13% = 78 000 налог к уплате.