Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Дом принадлежит одним, а участок другим. Возможно ли продать?
Участок в собственности по 1/2. А ветхий дом на нем в собственности этих лиц только по 1/6. Остальные доли принадлежат наследнику, который принял наследство, но не оформил собственность. Установить его местонахождение не представляется возможным - никаких данных о нем нет. Возможно ли продать эту недвижимость? Что возможно сделать для установления личности этого человека?
Автор
Теги
0
0
8
ID: 4718800
Могут подойти
8 комментариев
9 февраля 2017, 20:49
Лучший совет
3
0
9 февраля 2017, 22:11
И надеюсь, Вы понимаете, что продать можно только те доли дома, которые Вам принадлежат. то, что у этого наследника нет земли в собственности, для оформления не помеха.
0
0
ID: 4718800
10 февраля 2017, 11:57
Ирина Владимировна, спасибо, ниже написано. Покупатель это я
0
0
10 февраля 2017, 13:05
По поводу того, что написано Вами ниже :
Тут надо видеть документы и понять, на основании чего участок и дом принадлежали наследодателю. При наследовании так бывает, что кто-то не наследует землю, но наследует часть дома. Например: дом купили или строили муж с женой в браке, дом оформляли на мужа, а земля досталась ему либо до брака, либо по приватизации или дарению - это всё безвозмездные сделки, поэтому земля была в его личной собственности, а дом в общей собственности с женой. Потом они развелись, потом муж умер. Бывшая жена после развода не наследует за бывшим мужем , и землю унаследовать могут только его кровные родственники, а вот из дома бывшая жена может не унаследовать, а выделить и получить свою супружескую долю, т.к. это было не личное мужа, а совместно нажитое имущество.
И имейте ввиду, что ни снести, ни реконструировать этот дом без согласия этого неведомого сособственника Вы не имеете права.
Тут надо видеть документы и понять, на основании чего участок и дом принадлежали наследодателю. При наследовании так бывает, что кто-то не наследует землю, но наследует часть дома. Например: дом купили или строили муж с женой в браке, дом оформляли на мужа, а земля досталась ему либо до брака, либо по приватизации или дарению - это всё безвозмездные сделки, поэтому земля была в его личной собственности, а дом в общей собственности с женой. Потом они развелись, потом муж умер. Бывшая жена после развода не наследует за бывшим мужем , и землю унаследовать могут только его кровные родственники, а вот из дома бывшая жена может не унаследовать, а выделить и получить свою супружескую долю, т.к. это было не личное мужа, а совместно нажитое имущество.
И имейте ввиду, что ни снести, ни реконструировать этот дом без согласия этого неведомого сособственника Вы не имеете права.
0
0
ID: 4718800
10 февраля 2017, 11:44
Я не продать, а купить хочу такой участок. Дом меня не волнует. Даже если и объявится, пусть живет там, если сможет. Об уведомлении наверное можно договориться с нотариусом. Подвох вижу в том, что участок принадлежит собственникам двух 1/6, а 2/3 дома ему. Но ведь дом и земля неотделимы. Как можно было приватизировать участок так, чтобы собственник дома не имел земли. Сомневаюсь, что подписал отказ. Скорее всего принял наследство как есть ( а тогда участок не был приватизирован, только дом) и больше не появился. А теперь он может при желании оспорить результаты приватизации и отсудить участок? есть ли сроки давности?
0
0
10 февраля 2017, 00:23
По последнему Вашему вопросу: если Вы говорите, что наследство он принял, но собственность не оформил, т.е. надо понимать Свидетельство о наследстве он получил, то значит нотариус выдавший свидетельство о наследстве знает адрес его регистрации. Маловероятно, что он Вам этот адрес назовет, но вдруг...
2
0
9 февраля 2017, 23:51
А земля-то кому принадлежит??? Вам??? Или и этому исчезнувшему собственнику??? Насколько ветхий у вас дом? Если он слишком ветхий и аварийный,то можно его признавать не пригодным для проживания и тогда наследнику особо не на что буде оформлять наследство. Еще как вариант - признать этого исчезнувшего бесследно человека умершим. По поводу где узнать - можно начать с выяснения того как он "принял " наследство. Не зная каких-то элементарных вещей о нем нам ничего Вам не насоветовать...
1
0
ID: 4718800
10 февраля 2017, 11:52
А если его признают умершим, это что значит? Опять наследство или вымороченное имущество, и что это даст? А если дом для проживания не пригоден, это что, означает, что собственник лишается собственности? Вдруг ему захочется его отремонтировать, или снести и поставить на его месте новый? Ведь земля под домом тоже принадлежит ему.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
дарение;
договор купли-продажи в пользу третьего лица;
договор займа + соглашение об отступном.
Но для Вас это все, кроме дарения, китайская грамота. Сначала найдите поупателя на такое "чудо".
А параллельно ищите специалиста, который соображает и знает, как оформить доли, не пытаясь найти сособственника.