Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
ПОКУПКА МАШИНОМЕСТА ПОСЛЕ 01.01.2017 ГОДА.
Сергей
Добрый день. Хочу купить машиноместо. Но есть вопросы относительно юридической стороны сделки. Как я понял раньше машиноместо выступало как доля в праве 1/50 и т.д. Как раньше проходила покупка таких объектов ? Ведь невозможно собрать 50 отказов ? И как сейчас ? Слышал что теперь машиноместо стало самостоятельным объектом недвижимости. Что это значит ? Все у кого были свидетельства с 1/50 долей сходили и поменяли их где написано машиноместо ? Если нет, то как менять долю в праве на слово машиноместо ? Ставить на кадастр. учет и делать соглашение о выделе доли в натуре ? Как переоформить долю в праве на машиноместо ? Если буду покупать как долю то придется идти к нотариусу ? Заранее спасибо !
Могут подойти
7 комментариев
9 февраля 2017, 17:29
Лучший совет
4
0
Сергей
10 февраля 2017, 06:34
А так что бы купить и выделить долю в натуре не получится ? Раньше это называлось соглашение о выделе долей в натуре. И потом с ним в Росреестр на регистрацию
0
0
9 февраля 2017, 23:57
В отношении машиномест появились определенные подвижки. Все паркинги,которые будут построены после 1.01.17 года будут оформляться как отдельные объекты. Те же паркинги,которые уже есть останутся в пре,жнем статусе.Поменять его можно только в судебном порядке. В планах росреестра сделать ресурс,на котором можно выставлять объявление о продаже доли в паркинге за конкретную сумму и если никто из сособственников в течение одного месяца не подтвердит свое желание купить продаваемую долю,то можно продавать без всяких отказов.Информация будет храниться на сайте три месяца. К сожалению,росреестр так и не запустил пока этот ресурс.Так что ждем-с
0
0
9 февраля 2017, 23:09
Здравствуйте. Оформляли либо по решению суда, либо через дарение, либо через ДКП если всё нормально было определено. Раньше такое понятие, как машино-место, не определялось в законодательстве, сейчас оно определено ст. 4 Градостроительного Кодекса. Из-за противоречия судебной практики правозащитники советуют переоформить права тем собственникам, кто зарегистрировал свое право по решению суда как на какой-то иной объект (ст. 130 ГК РФ) и таким образом безоговорочно легализовать свою собственность. Ну и помощника Вам в помощь, потому как покупка м/м такая же процедура как и покупка жилья, а то иногда и похлопотнее будет.
0
0
9 февраля 2017, 17:38
Не каждое машиноместо можно признать объектом недвижимости. Есть ограничения по размерам.
Доли продаются через дарение. Да, нотариально.
Доли продаются через дарение. Да, нотариально.
2
0
Сергей
9 февраля 2017, 17:13
Понравился вариант у знакомого. У него в документах доли указанны. Вот и думаю теперь что делать то со всем этим кошмаром : )
0
0
9 февраля 2017, 16:34
Добрый день. Нет, в некоторых случаях в качестве объекта права было именно машиноместо. Был конкретный номер, с привязкой к поэтажному плану. Продавалось как обычный объект недвижимости.
Сергей, вопросов много, а начать нужно с того, где и что покупать собираетесь. Может там все нормально оформлено и без всяких изменений.
Сергей, вопросов много, а начать нужно с того, где и что покупать собираетесь. Может там все нормально оформлено и без всяких изменений.
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ранее машиноместа продавались и как отдельные объекты права и как доли - схемы разные.