Трое внуков по наследству имеют доли: 1/6 и 2/3, декларацию при продаже не заполняют, тк наследство более 5 лет.
Моя дочь имеет 1/ 6 долю, спрок собственности 2 года.
Кадастровая стоимость дома 1 млн 500 тыс 887 руб. Дом 1950 года, совсем старый. Все наследники согласны продать. за 1,5 млн руб. Земля в бессрочном пользовании.
Чтобы моя дочь воспользовалась налоговым вычетом в 1 млн руб, нужно оформлять 2 ДКП у нотариуса, это 20 тыс р за 2 договора + 1,5 тыс × 3 = 4,5 тыс р за отказы первоочередного приобретения долей. Итого 24,5 тыс руб.
Для нас очень дорого.
И налог с продажи доли дочь заплатит: 1,5 млн × 0,7 = 1 050 000 ÷ 6 = 175 тыс × 0,13 = 22 750 руб + 24,5 тыс нотариусу, тк другие внуки отказываются платить нотариальные расходы.Итого 47 250 рэ, расходы дочки , прибыль от продажи 202 750 руб.
Обидно, что новый металлический забор и гараж поставил перед смертью отец дочери, земля как оказалось, не была оформлена официально, дочь оплатиала постановку на кадастровый учет земли, межевание , уточнение границ и егрн оформления земли, которая не будет включена в ДКП при согласии покупателя, он либо выкупит за 54 тыс руб, у администрации, либо оформит в аренду на 49 лет., вопрос еще не обговаривался.
Продажа через мфц одним договором КП дешевле, но налоговый вычет при продаже будет един для всех троих, а он нужен только моей дочке.
Подскажите, пожалуйста, как разрулить ситуацию, тк дочь занималась рекламой дома, переговорами с покупателями , оформлением земли и получит вместо 250 тыс только 202,750 руб.
