Досталась однушка в Москве, что делать?

В наследство досталась квартира в брежневской кирпичной 9-этажке в районе метро Щелковская. Стоимость в районе 6 млн. Чтобы сдавать, надо вложиться сначала в ремонт (с хорошим ремонтом и мебелью в районе 40тр наверное можно будет сдать). Так как кругом все дома попали под реновацию, кроме нашего, пугает оказаться в эпицентре глобальной стройки и думаю есть риски, что когда вокруг будут одни новые дома, наш дом совсем обесценится. Сдать в аренду наверное тоже будет проблематично, когда кругом начнут сваи забивать. Есть идея сейчас продать и вложить в аналогичную однушку в районе поспокойнее для сдачи в аренду. Либо инвестировать в новостройку. Единственное попадаю на налог, но можно наверное снизить стоимость в договоре и попасть по-минимуму. Что могут посоветовать специалисты?