Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Две ипотеки в цепочке

Ангелина
Вся Россия
8 718
34
Здравствуйте.
Продаем квартиру, продажа альтернативная. Себе присмотрели квартиру со свободной продажей, но у нас будет ипотека, которая одобрена Сбербанком. Нашу квартиру тоже хотят купить по ипотеке, но через Петрокоммерц банк. Наш менеджер ипотечный говорит, что такую цепочку провести нельзя, мол, Сбербанк с другими банками не работает. Это действительно так? Если да, то можно ли разбить цепочку на две независимые сделки и провести их в один день? каковы наши риски в таком варианте?
Автор
Теги
34
Ангелина
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 8
18 828 410 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 8
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
40 178 302 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
22 559 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
студия, 22 м², этаж 11
33 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 11
Ольховая
13 мин.
ЖК "Деснаречье", 3, № 9 кв-л, Москва
2-этаж. дом 182 м²
16 600 000 ₽
2-этаж. дом 182 м²
Подольск
27 мин.
4В, д. Овечкино, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
Бунинская аллея
11 мин.
Южнобутовская улица, 117, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
18 000 000 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
Царицыно
23 мин.
ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 13
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 13
Кедровая
10 мин.
ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 8, Десеновское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
18 000 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Варшавская
7 мин.
Болотниковская улица, 4К2, Москва
3-комн.апарт., 106 м², этаж 4
6 500 000 ₽
3-комн.апарт., 106 м², этаж 4
к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва
34 комментария
ID: 2327733
20 мая 2014, 16:23
Лучший совет
Да можно и цепочку разбить - просто надо четко ситуацию представлять (в рамках форума это затруднительно). Одабривайте квартиры (одну в Петрокоммерце другую в Сбере) - после получения одобрения планируйте сделки с интервалом 7 дней (это если в кратце не вникая детально в ситуацию)
5
0
281/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 16:27
А не будет риска, что мы свою квартиру продадим, а у нашей альтернативы вожжа под хвост попадет, и они откажутся от сделки, все ж не в один день проводится все?
0
0
160/50 000
ID: 2327733
20 мая 2014, 16:54
Данный риск никуда не деть. Вы либо его принимаете, либо нет. А что говорит Ваш риэлтор по данному вопросу?
0
0
107/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 17:11
Говорит, что лучше подождать человека либо с ипотечной от Сбербанка, либо со свободными деньгами. Иначе вот эти риски.
0
0
125/50 000
ID: 2327733
20 мая 2014, 17:32
Доверяйте нанятому специалисту - если говорит, значит знает что делает !
0
0
72/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 17:40
Да у меня дело не в недоверии, а в моем подвешенном состоянии: придет такой покупатель - не придет, продастся моя альтернатива к тому времени или нет. Хочется определенности)
0
0
174/50 000
ID: 2327733
20 мая 2014, 17:47
Тяжко с определенностью при продаже квартиры ;))) Ваш специалист исходя из цены Объекта (активности по показам) должен иметь представление о сроках ее продажи на данном рынке - это его работа.
0
0
192/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 17:55
Должен, но все равно нервно))
0
0
29/50 000
Людмила Гечус
23 мая 2014, 14:06
Ангелина, здравствуйте!
Ничего сверхсложного нет. По новому закону, договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания, в нем надо просто прописать все условия взаиморасчетов. Риск, конечно, остается, но он остается даже в том случае, если документы уже сданы на регистрацию, кто нибудь из участников может передумать и отказаться от сделки.
0
0
364/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
21 мая 2014, 16:08
Если с Продавцом нижней квартиры договоритесь, то всё остальное вопрос технический, так как он деньги получает и решать ему.
0
0
124/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 16:58
Да, это я уже поняла, спасибо)
0
0
30/50 000
Максим Бабейкин
21 мая 2014, 12:54
Теоретически - можно. Сбер, конечно, организация специфичная и отличия есть даже между отделениями, но в МО - делали такую. Если Сбер на это, всё-таки, не идёт - тогда, да, разбивайте цепочку.
0
0
193/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 16:57
Спасибо)
0
0
8/50 000
Алексей Селиванов
21 мая 2014, 08:40
можно
0
0
5/50 000
0/50 000
Виталий Котов
21 мая 2014, 01:29
На кону - квартиры, ипотека носит лишь вспомогательный характер в качестве финансового инструмента. Оценивайте ситуацию и если Вам настолько нравится квартира, то договаривайтесь с Покупателями о возможностях Вашего перехода в Петрокоммерц, либо ищите другого Покупателя, либо рискуйте.
0
0
286/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
21 мая 2014, 00:59
Можно, но детали и схема сделки может быть составлена только после детального изучения варианта-документов. Можно провести одобрение и сделку в одном банке по цепочке, а потом вам перекридетоваться в банке, который более интересен
0
0
232/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 01:11
Я глянула сейчас сайт Сбербанка на тему рефинансирования ипотеки, нам не выгодно, из-за процентной ставки(((
0
0
108/50 000
Евгений Морозов
20 мая 2014, 23:58
Ангелина, риски всегда есть и ничего Вас от них не избавит. А минимизировать всегда можно.
Вот только если предвидятся какие-то сложности, то Вы со своим покупателем можете существенно упростить задачу: одобряйтесь в одном банке, это же не проблема, ставки и условия будут похожими, а подвешенного состояния избежите. Странно, что Ваш специалист не предложил подобный вариант. Удачи Вам!
0
0
393/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 00:10
Мы бы с радостью одобрялись в одном банке, но нам Сбербанк проценты низкие предложил (конечно итоговый расчет будет несколько иным), а вот моему покупателю Сбербанк ипотеку не одобрил, поэтому он получал одобрение в Петрокоммерце. Т е мы не готовы уйти от Сбербанка, а он не может прийти в Сбербанк(((
0
0
301/50 000
Игорь Акопов
20 мая 2014, 23:26
Риски есть.Слушайте своего специалиста.
0
0
39/50 000
0/50 000
Наталья Евтушенко
20 мая 2014, 22:50
Однозначно Сбер не пойдет на альтернативную сделку. В разных подразделениях банка нам отказали. Даже не говорю об ипотеке, там вообще никак. Нам Сбер отказал в проведении альтернативной сделки со свободными деньгами.
Хотя. если Ваш агент постарается, то все получится.
На днях пройдена такая сделка. Покупатель был одобрен в Сбере, продавцы одобрены в ДельтаКредите, и они выбрали совсем не простую квартиру, которая еще была в ипотеке у Газпромбанка))))
Вот мы все "повеселились"))))))))))))
Но!!! ВСЕ ПОЛУЧИЛОСЬ! 2 квартиры и 3 банка! Зато есть новый опыт!
Так что и Вам удачи!
1
0
610/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 23:07
И каким образом договорились Сбербанк и Дельта? или вы раздевали на две независимые сделки?
0
0
91/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 23:09
= разбивали
0
0
11/50 000
Наталья Евтушенко
20 мая 2014, 23:34
Естественно разбивали. Сбер и Дельта не договаривались никак. Договаривались Дельта и Газпром - по второй квартире. Очень сложно все было. Но все остались довольны.
0
0
172/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 00:13
Спасибо за озвученный опыт)
0
0
28/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как избавиться от тли: безопасная защита садовых и комнатных растений
Да
2
Налоги на дачу в 2026 году: кто и сколько платит
какой информации, по вашему мнению, недостаёт?по мне, так всё разжевали.
2
Семейная ипотека в 2026 году: последние изменения
100%
153
Вторичка вдвое обогнала новостройки по темпам роста цен за квартал
готовое жилье должно быть дороже недостроя,тма и риск и время ... только из за кривой ипотеки было все наоборот, постепенно перко исправляется
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы