недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Единственное жильё супругов

Москва 284 7

Добрый день.


У нас с женой есть квартира в совместной собственности, купленная весной 2016 года в браке. Также у супруги есть доля в квартире её родителей. У меня никаких долей или квартир больше нет.

Вопрос: при продаже нашей общей квартиры, будет ли она считаться единственным жильём? Для меня ответ неочевиден, т.к. для меня единственное, а для супруги получается, что нет. Как в этом случае платится налоги с продажи?


Советы 7
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2020, 6:51

Налог платится с дохода.
Супруга может для уменьшения налоговой базы использовать вычет при продаже на документально произведённые расходы.
Ещё налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки, если ранее его не использовала.

И ещё: при продаже имущества, находящегося в общей совместной собственности, вычет распределяется между сособственниками этого имущества по договоренности между ними.

ID: 5675263414 августа 2020, 14:03

Всё ещё не ясно. Доход и налог с него считается для каждого супруга отдельно? Если для меня это единственное жильё, значит ли, что мне налог платить не нужно, а нужно только супруге? Если да, то как делится доход? Пополам?
Основной вопрос - играет ли в нашем случае фактор единственного жилья? Или если у одного из супругов есть доля (к которой другой супруг не имеет отношения), то этот фактор не работает при подсчёте налогов обоих супругов?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2020, 14:34

у вас совместная собственность, поэтому вы можете распределить доход по договоренности.
для этого необходимо одновременно с 3ндфл подать соответствующее заявление в налоговую, плюс предоставить документы, подтверждающие оплату по покупке.
или, как написал ниже Арман, делаете БД, меняя режим собственности супругов, и продаёте самостоятельно, как единственное жильё

ID: 5675263414 августа 2020, 16:09

Спасибо за пояснения.
Т.е. я заявляю в налоговую, что мы решили, что весь доход от продажи мой. А т.к. это моя единственная недвижимость, то налога не будет. Так?
Вариант Армана мне почему-то кажется перебором.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2020, 16:15

Чтобы весь доход был ваш, нужно основание- как раз БД, предложенный Арманом.
Всё-таки вас двое собственников.
Сделайте письменный запрос по вашей ситуации на сайте налоговой и получите ответ от первоисточника, чтобы потом можно было на что-то ссылаться.

ID: 5675263414 августа 2020, 16:23

Спасибо за ответы.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2020, 11:54

У нотариуса делаете брачный договор по этой конкретной квартире, меняете режим совместной собственности на единоличную в пользу супруга и продаёте, как единственное жильё без уплаты налога.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]