Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Войти
Поиск по журналу
Вся Россия
Эскроу счет, как оплата проходит?
Бр М
10 марта 2022
Вся Россия
6 006
4

Есть договор со сбером о СБР(сервис безопасных расчетов), что после регистрации ДДУ он перечислет деньги на расчетный счет застройщика(эскроу) в дом.рф(в нем же проектное финансирование застройщика), есть предварительно заказаный и зарезервированный счет эскроу покупателя в банке дом.рф.(застройщик рекомендовал его открыть после регистации дду в росреестре).

Вопрос по СБР счет продавца имет один номер и он прописан в ДДУ, счет покупателя эскроу имеет другой номер в банке дом.рф. Не получится ли так что дерьги уйдут в никуда.

Вопрос СБР точно должен перечислять деньги на счет продавца, а не на счет эскроу покупателя?

Вопрос третий СБР сбербанка после регистрации, приостановил перевод и просит доп.соглашение что это?

Вопрос четвертый если деньги уйдут дом.рф на рас.счет продавца, тогда за чем покупатель открывал счет эскроу или банк дом.рф сам как то поступление контролирует и переводит

Вопрос пять мог накосячить менеджер сбербанка и прописсть расчетный счет продавца, а должен был написать эскроу счет заведенный покупателем?



Автор
4
Бр М
Могут подойти
4 комментария
10 марта 2022, 10:42
Лучший совет
Добрый день. Деньги должны быть отправлены и заблокированы на эскроу счете покупателя. После наступления событий предусмотренных ФЗ-214 деньги без участия покупателя переводятся банком эскроу-агентом на счет застройщика. Вот так должно быть. Где в Вашей ситуации ошибка и кто виноват разбираться придется самостоятельно.
12
0
320/50 000
0/50 000
10 марта 2022, 13:23
Здравствуйте,

1. деньги после регистрации уходят как раз на ранее открытый Вами счет эскроу. Счет открыт на Вас, доступа к ним нет ни у Вас, ни у застройщика на время строительства. Деньги после введения дома в эксплуатацию застройщик получает самостоятельно.
2. СБР должен перевести деньги на счет эскроу покупателя. не на реквизиты продавца из ДДУ
3. вполне возможно что у Вас третий вопрос связан с пятым - неверно указаны реквизиты получателя - вместо реквизитов Вашего счета эскроу указаны реквизиты продавца-застройщика, поэтому и просят доп. соглашение.
4. так быть не должно, деньги после регистрации ДДУ должны зачислиться на Ваш счет эскроу
5. теоретически мог
7
0
701/50 000
0/50 000
Бр М
Автор
12 марта 2022, 14:36
Не мог, а перепутал, сбер есть сбер. Теперь застройщик не очень хочет подписывать допник, с моей стороны это выглядит будто он время тупо тянет. Надеюсь это просто проверка докумертов у него так долго, а не специально. Мало мне этого еще и из заграницы счастье привалило
0
0
270/50 000
10 марта 2022, 09:15
Банк переводит средства на эскроу-счет. После этого застройщик и покупатель не имеют доступа к этим средствам. После введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику. Странно, что Вы задаёте эти вопросы сейчас, а не до сделки.
8
1
264/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Отсутствует пункт о временной регистрации и ответственности. И следует уточнить разницу между договором найма до года и более года. Плюс, разницу при сдаче квартиры и апартамента.От себя дополнительно: 1. переводите деньги только на реквизиты наймодателя. Никаких "передать наличку брату", "перевести на счет сестры". Только на реквизиты наймодателя или наличка в руки под расписку.2. уточняйте и фиксируйте в договоре депозит или страховой взнос. а может, вместо страхового взноса лучше - страховка?
5
601
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости